近一年中位單價
—萬/坪
—vs 安定區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 539 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 14.8–31.9 萬/坪・2020/10～2025/07・共 82 筆買賣成交紀錄 最近 84 筆
- 2025/07/0524.9萬/坪920 萬31.2 坪・6/6F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 145萬）
- 2024/10/2127.2萬/坪1,030 萬32.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛一樓平面 138萬
- 2024/08/0927.5萬/坪600 萬21.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2024/03/2131.9萬/坪1,070 萬29.0 坪・4/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 145萬）含增建
- 2023/12/1723.0萬/坪900 萬32.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 145萬）
- 2023/11/3027.0萬/坪1,026 萬32.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 142萬）
- 2023/11/2926.1萬/坪570 萬21.8 坪・3/6F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
- 2023/10/2427.8萬/坪788 萬23.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛一樓平面 138萬
- 2023/10/0121.4萬/坪700 萬32.8 坪・3/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
- 2023/08/2120.5萬/坪700 萬34.1 坪・2/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
- 2023/08/1224.0萬/坪930 萬32.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 145萬）
- 2023/07/2718.1萬/坪595 萬32.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
- 2023/05/0228.5萬/坪965 萬29.0 坪・5/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛一樓平面 138萬
- 2021/11/1019.3萬/坪742 萬32.8 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛一樓平面 110萬預售分件
- 2021/11/0619.5萬/坪748 萬32.8 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛一樓平面 110萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/05 | 台南市安定區港口331-22號 | 24.9 | 920 | 31.2 | 6/6F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 145萬） | |
| 2024/10/21 | 台南市安定區港口331-22號 | 27.2 | 1,030 | 32.8 | 5/6F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 138萬 | |
| 2024/08/09 | 台南市安定區港口331-22號 | 27.5 | 600 | 21.8 | 6/6F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/21 | 台南市安定區港口331-22號 | 31.9 | 1,070 | 29.0 | 4/6F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 145萬） | 含增建 |
| 2023/12/17 | 台南市安定區港口331-22號 | 23.0 | 900 | 32.8 | 6/6F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 145萬） | |
| 2023/11/30 | 台南市安定區港口331-21號 | 27.0 | 1,026 | 32.8 | 5/6F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 142萬） | |
| 2023/11/29 | 台南市安定區港口331-22號 | 26.1 | 570 | 21.8 | 3/6F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/24 | 台南市安定區港口331-22號 | 27.8 | 788 | 23.4 | 4/6F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 138萬 | |
| 2023/10/01 | 台南市安定區港口331-21號 | 21.4 | 700 | 32.8 | 3/6F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/21 | 台南市安定區港口331-21號 | 20.5 | 700 | 34.1 | 2/6F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/12 | 台南市安定區港口331-21號 | 24.0 | 930 | 32.8 | 6/6F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 145萬） | |
| 2023/07/27 | 台南市安定區港口331-22號 | 18.1 | 595 | 32.9 | 2/6F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/02 | 台南市安定區港口331-22號 | 28.5 | 965 | 29.0 | 5/6F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 138萬 | |
| 2021/11/10 | 台南市安定區港口331-22號 | 19.3 | 742 | 32.8 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 110萬 | 預售分件 |
| 2021/11/06 | 台南市安定區港口331-22號 | 19.5 | 748 | 32.8 | 2/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 110萬 | 預售分件 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 7 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+23.1%
中位年化報酬
+8.8%
近三年賣出 +12.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 港口331-22號 | 2025/07/05 | 26.2 | 3.8 年 | +29.7% | ||
| 港口331-22號 | 2024/08/09 | 27.5 | 3.6 年 | +50% | ||
| 港口331-22號 | 2024/03/21 | 32.5 | 3.2 年 | +88.6% | ||
| 港口331-22號 | 2023/12/17 | 24.5 | 2.2 年 | +19.5% | ||
| 港口331-21號 | 2023/11/30 | 28.0 | 3.1 年 | +78.3% | ||
| 港口331-22號 | 2023/11/29 | 26.1 | 3 年 | +52% | ||
| 港口331-21號 | 2023/10/01 | 21.4 | 2 年 | +14.4% | ||
| 港口331-21號 | 2023/08/21 | 20.5 | 2.8 年 | +23.2% |
租賃紀錄 最近 37 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 台南市安定區港口331-22號 | 16,000 | 734 | 21.8 | 3/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/07/19 | 台南市安定區港口331-22號 | 17,000 | 780 | 21.8 | 4/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/27 | 台南市安定區港口331-22號 | 19,000 | 519 | 36.7 | 2/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/05/05 | 台南市安定區港口331-22號 | 19,000 | 542 | 35.1 | 2/6F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/30 | 台南市安定區港口331-21號 | 21,000 | 572 | 32.8 | 5/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/04/22 | 台南市安定區港口331-21號 | 20,000 | 608 | 33.0 | 4/6F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/02/09 | 台南市安定區港口331-22號 | 19,000 | 519 | 36.7 | 5/6F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/28 | 台南市安定區港口331-22號 | 19,900 | 539 | 36.9 | 2/6F | 華廈 | ||
| 2026/01/24 | 台南市安定區港口331-21號 | 16,500 | 516 | 32.1 | 4/6F | 華廈 | ||
| 2026/01/16 | 台南市安定區港口331-22號 | 17,700 | 539 | 32.9 | 2/6F | 華廈 |
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