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台南市安定區土地行情 →

近一年中位單價

25.1萬/坪

-11.1%vs 前一年近三年 27.0

近一年成交

86筆

近三年 585 筆

中位總價

950萬

租金報酬率

3.14%

月租 656 元/坪・126 筆

價格走勢

房價指數

方法與回測

模型回測誤差中位 11.81%・±10% 內 44.85%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
南科綻台南市安定區許中營82-12號	台南市安定區	25.1	-13.2%	26	2年
安藝墅台南市安定區海寮175-2號	台南市安定區	26.6	-5.9%	4	1年
日初莊園-朝露台南市安定區港口1-211號	台南市安定區	29.9	+4.3%	4	3年

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/03	安定段2477地號	—	10.4	6,939	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/22	台南市安定區蘇厝333-28號	—	15.9	1,050	66.0	—	透天厝	19年	4房2廳3衛	—
2026/07/18	台南市安定區港口1-216號	日初莊園-朝露	30.3	1,170	34.4	4/7F	華廈	3年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/07/10	台南市安定區港口293-7號	—	21.8	800	36.8	—	透天厝	—	4房1廳4衛	—
2026/05/28	蘇安段898-47地號	—	10.1	28	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/28	臺南市安定區新吉４９之２８號	—	25.5	1,245	48.8	—	透天厝	12年	4房2廳3衛	—
2026/05/27	台南市安定區蘇厝293-55號	—	16.8	850	50.6	—	透天厝	33年	4房2廳4衛	—	含增建
2026/05/16	蘇安段898-33地號	—	10.0	20	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/14	六塊寮段1528地號	—	2.5	900	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/30	蘇安段898-41地號	—	10.1	23	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/30	蘇安段898-46地號	—	10.1	79	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/30	蘇安段898-39地號	—	10.1	22	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/30	蘇安段898-45地號	—	10.1	275	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/30	蘇安段898-40地號	—	10.1	19	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/24	台南市安定區海寮175-8號	安藝墅	26.6	1,490	55.9	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—	含增建
2026/04/24	台南市安定區許中營82-12號	南科綻	25.1	1,040	35.1	4/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面 160萬
2026/04/23	新吉段1274地號	—	2.3	8	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/23	台南市安定區許中營1-12號	—	20.6	1,350	65.4	—	透天厝	33年	5房2廳3衛	—	含增建
2026/04/19	臺南市安定區安定１５６之１８號	—	26.0	1,375	52.8	—	透天厝	6年	4房1廳3衛	—
2026/04/17	安定段2475-1地號	—	11.8	296	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/17	台南市安定區許中營82-12號	南科綻	25.9	640	24.8	2/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2026/04/17	台南市安定區許中營82-12號	南科綻	25.2	465	18.5	2/8F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2026/04/16	台南市安定區港口200-3號	—	15.0	950	63.1	—	透天厝	31年	4房2廳5衛	—
2026/04/15	蘇興段1201地號	—	6.7	2,500	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/15	海安段491地號	—	11.4	890	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/14	台南市安定區港口21-10號	—	100.8	5,100	50.6	—	透天厝	33年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/04/10	蘇安段898-35地號	—	10.1	20	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/05	台南市安定區許中營82-12號	南科綻	26.1	1,070	35.1	6/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2026/04/02	台南市安定區海寮43-3號	32泊	26.9	713	22.8	3/6F	華廈	1年	2房2廳2衛	其他 100萬
2026/04/01	台南市安定區海寮11-8號	—	12.3	700	56.9	—	透天厝	33年	7房2廳3衛	—