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基隆市中山區中山三路103巷178號

基隆市中山區中山三路103巷178號・公寓・4 樓・屋齡 35 年・11 棟

近一年中位單價

14.2萬/坪

-29.8%vs 中山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 11.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 417 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 2.4–14.2 萬/坪・2013/03～2025/12・共 16 筆

買賣成交紀錄最近 20 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/01
基隆市中山區中山三路103巷156號
14.2萬/坪
410 萬
28.8 坪・1/4F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2023/10/21
基隆市中山區中山三路103巷156號
8.9萬/坪
255 萬
28.6 坪・4/4F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳1衛
含增建
2022/04/22
基隆市中山區中山三路103巷178號
10.8萬/坪
310 萬
28.8 坪・1/4F・公寓・屋齡 30 年・3房1廳2衛
含增建
2021/01/21
基隆市中山區中山三路103巷186號
7.7萬/坪
220 萬
28.6 坪・3/4F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2020/08/18
基隆市中山區中山三路103巷146號
5.9萬/坪
185 萬
31.2 坪・4/4F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2018/11/04
基隆市中山區中山三路103巷178號
11.5萬/坪
330 萬
28.8 坪・1/4F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2018/06/10
基隆市中山區中山三路103巷132號
5.4萬/坪
155 萬
28.6 坪・4/4F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2018/02/27
基隆市中山區中山三路103巷178號
7.0萬/坪
200 萬
28.6 坪・3/4F・公寓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2017/01/06
基隆市中山區中山三路103巷146號
5.4萬/坪
170 萬
31.2 坪・4/4F・公寓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
含增建
2016/06/16
基隆市中山區中山三路103巷178號
7.0萬/坪
200 萬
28.6 坪・3/4F・公寓・屋齡 25 年・3房1廳1衛
2016/03/12
基隆市中山區中山三路103巷132號
4.9萬/坪
140 萬
28.6 坪・4/4F・公寓・屋齡 24 年・3房2廳1衛
2015/04/01
基隆市中山區中山三路103巷156號
4.9萬/坪
140 萬
28.6 坪・4/4F・公寓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2015/04/01
基隆市中山區中山三路103巷158號
5.2萬/坪
150 萬
28.6 坪・4/4F・公寓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2013/07/25
基隆市中山區中山三路103巷176號
2.4萬/坪
67 萬
28.4 坪・4/4F・公寓・屋齡 22 年・3房1廳2衛
2013/07/22
基隆市中山區中山三路103巷178號
4.7萬/坪
135 萬
28.6 坪・3/4F・公寓・屋齡 22 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/01	基隆市中山區中山三路103巷156號	14.2	410	28.8	1/4F	公寓	34年	3房2廳2衛	—
2023/10/21	基隆市中山區中山三路103巷156號	8.9	255	28.6	4/4F	公寓	32年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/04/22	基隆市中山區中山三路103巷178號	10.8	310	28.8	1/4F	公寓	30年	3房1廳2衛	—	含增建
2021/01/21	基隆市中山區中山三路103巷186號	7.7	220	28.6	3/4F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2020/08/18	基隆市中山區中山三路103巷146號	5.9	185	31.2	4/4F	公寓	29年	3房2廳1衛	—
2018/11/04	基隆市中山區中山三路103巷178號	11.5	330	28.8	1/4F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2018/06/10	基隆市中山區中山三路103巷132號	5.4	155	28.6	4/4F	公寓	27年	3房2廳1衛	—
2018/02/27	基隆市中山區中山三路103巷178號	7.0	200	28.6	3/4F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2017/01/06	基隆市中山區中山三路103巷146號	5.4	170	31.2	4/4F	公寓	25年	3房2廳1衛	—	含增建
2016/06/16	基隆市中山區中山三路103巷178號	7.0	200	28.6	3/4F	公寓	25年	3房1廳1衛	—
2016/03/12	基隆市中山區中山三路103巷132號	4.9	140	28.6	4/4F	公寓	24年	3房2廳1衛	—
2015/04/01	基隆市中山區中山三路103巷156號	4.9	140	28.6	4/4F	公寓	23年	3房2廳2衛	—
2015/04/01	基隆市中山區中山三路103巷158號	5.2	150	28.6	4/4F	公寓	23年	3房2廳2衛	—
2013/07/25	基隆市中山區中山三路103巷176號	2.4	67	28.4	4/4F	公寓	22年	3房1廳2衛	—
2013/07/22	基隆市中山區中山三路103巷178號	4.7	135	28.6	3/4F	公寓	22年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+29.5%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山三路103巷156號	2015/04/01	4.9	2023/10/21	8.9	8.6 年	+82.1%
中山三路103巷146號	2017/01/06	5.4	2020/08/18	5.9	3.6 年	+8.8%
中山三路103巷132號	2016/03/12	4.9	2018/06/10	5.4	2.2 年	+10.7%
中山三路103巷178號	2016/06/16	7.0	2018/02/27	7.0	1.7 年	0%
中山三路103巷146號	2013/03/03	3.5	2017/01/06	5.4	3.8 年	+54.5%
中山三路103巷178號	2013/07/22	4.7	2016/06/16	7.0	2.9 年	+48.4%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/02/03	基隆市中山區中山三路103巷134號	12,000	417	28.8	1/4F	公寓	3房1廳2衛
2023/12/05	基隆市中山區中山三路103巷134號	12,000	417	28.8	1/4F	公寓	3房1廳2衛
2023/01/06	基隆市中山區中山三路103巷134號	12,000	417	28.8	1/4F	公寓	3房1廳2衛
2022/03/30	基隆市中山區中山三路103巷134號	12,000	417	28.8	1/4F	公寓	3房1廳2衛