近一年中位單價
21.2萬/坪
-5.0%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -1.7%・近三年 30.5
近一年成交
171筆
-32.1%一年近 3 月 +9%
租金報酬率
3.28%
月租 579 元/坪・319 筆
vs 新案
—
交屋壓力 1.04・0 新案
價格走勢
實線＝中山區 中位單價、虛線＝基隆市、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.4%
21,410 戶
人口年增
-1.1%
45,214 人
淨遷入率（12 個月）
-0.26%
-116 人
自然增減（12 個月）
-369
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 177 戶，是近一年中古成交的 1.04 倍。只作供給背景，不計分。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 16.3%・±10% 內 33.13%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 夢悅城 36.6 坪・10/13F | 30.3 | -10% | 06/30 |
新橫濱-星野區
基隆市中山區・4年・近一年 25 筆
33.7萬/坪
-6.2%
夢悅城
基隆市中山區・2年・近一年 16 筆
33.8萬/坪
-6.8%
基隆市中山區復興路334巷2號
基隆市中山區・19年・近一年 4 筆
28.2萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 新橫濱-星野區基隆市中山區復興路217號 | 33.7 | -6.2% | 25 | 4年 |
| 夢悅城基隆市中山區復興路233號 | 33.8 | -6.8% | 16 | 2年 |
| 基隆市中山區復興路334巷2號 | 28.2 | — | 4 | 19年 |
最新成交
- 2026/09/28健民街1巷3弄30-1號18.3萬/坪450 萬・24.6 坪・2/4F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
- 2026/09/24復興路334巷11號27.3萬/坪300 萬・11.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2026/09/17西定路201號23.0萬/坪500 萬・21.8 坪・—・透天厝・1房1廳3衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2026/09/15西定路30巷3-3號11.1萬/坪255 萬・23.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 58 年・3房2廳1衛
- 2026/09/09健民街1巷3弄82-4號5.6萬/坪132 萬・23.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 44 年・3房1廳1衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2026/09/08復興路212巷19弄15-3號12.1萬/坪230 萬・19.0 坪・4/4F・公寓・屋齡 51 年・2房2廳1衛
- 2026/09/06復興路239號33.5*萬/坪1,500 萬・35.7 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/08/31復興路207號33.7萬/坪850 萬・25.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
- 2026/08/30復興路239號37.6萬/坪1,140 萬・25.8 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 170 萬
- 2026/08/28復興路217號33.7*萬/坪1,120 萬・25.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
- 2026/08/27復興路209號28.8*萬/坪1,290 萬・36.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/08/27西定路368巷6號8.0萬/坪125 萬・15.6 坪・1/2F・公寓・屋齡 58 年・1房1廳1衛含租約備註：土地為國有租約；建物坐落地號:榮華段1085地號
- 2026/08/23復興路211號34.4萬/坪860 萬・25.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
- 2026/08/18西定路175號57.0萬/坪300 萬・5.3 坪・1/2F・公寓・屋齡 53 年含增建備註：陽台外推
- 2026/08/18西定路175號40.2萬/坪180 萬・4.5 坪・2/2F・公寓・屋齡 53 年含增建
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/28 | 基隆市中山區健民街1巷3弄30-1號 | — | 18.3 | 450 | 24.6 | 2/4F | 公寓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/09/24 | 基隆市中山區復興路334巷11號 | 看社區 | 27.3 | 300 | 11.0 | 7/7F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/17 | 基隆市中山區西定路201號 | — | 23.0 | 500 | 21.8 | — | 透天厝 | — | 1房1廳3衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2026/09/15 | 基隆市中山區西定路30巷3-3號 | — | 11.1 | 255 | 23.0 | 4/5F | 公寓 | 58年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/09/09 | 基隆市中山區健民街1巷3弄82-4號 | — | 5.6 | 132 | 23.5 | 5/5F | 公寓 | 44年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2026/09/08 | 基隆市中山區復興路212巷19弄15-3號 | — | 12.1 | 230 | 19.0 | 4/4F | 公寓 | 51年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/09/06 | 基隆市中山區復興路239號 | 夢悅城 | 33.5* | 1,500 | 35.7 | 16/22F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/08/31 | 基隆市中山區復興路207號 | 新橫濱-星野區 | 33.7 | 850 | 25.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/30 | 基隆市中山區復興路239號 | 夢悅城 | 37.6 | 1,140 | 25.8 | 17/22F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 170 萬 | |
| 2026/08/28 | 基隆市中山區復興路217號 | 新橫濱-星野區 | 33.7* | 1,120 | 25.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/08/27 | 基隆市中山區復興路209號 | 新橫濱-星野區 | 28.8* | 1,290 | 36.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/08/27 | 基隆市中山區西定路368巷6號 | — | 8.0 | 125 | 15.6 | 1/2F | 公寓 | 58年 | 1房1廳1衛 | — | 含租約 土地為國有租約；建物坐落地號:榮華段1085地號 |
| 2026/08/23 | 基隆市中山區復興路211號 | 新橫濱-星野區 | 34.4 | 860 | 25.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/18 | 基隆市中山區西定路175號 | — | 57.0 | 300 | 5.3 | 1/2F | 公寓 | 53年 | — | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/08/18 | 基隆市中山區西定路175號 | — | 40.2 | 180 | 4.5 | 2/2F | 公寓 | 53年 | — | — | 含增建 |
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