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基隆市中山區華興街53巷7號

基隆市中山區華興街53巷7號・華廈・8 樓・屋齡 19 年・1 棟
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中山區n=0,樣本少
一年漲跌(中位數)
—
近三年中位 19.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 395 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 9.4–23.9 萬/坪・2012/09~2025/06・歷年共 44 筆買賣

買賣成交紀錄 共 44 筆(另 4 筆特殊交易預設隱藏)

  • 19.7萬/坪
    776 萬・39.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳1衛
  • 17.3萬/坪
    1,080 萬・62.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
  • 23.9萬/坪
    1,030 萬・43.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
  • 19.2萬/坪
    1,000 萬・52.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
  • 20.5萬/坪
    470 萬・23.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 16 年・2房1廳1衛
  • 21.8萬/坪
    500 萬・23.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 16 年・2房1廳1衛
  • 15.1萬/坪
    941 萬・62.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛含增建
  • 22.4萬/坪
    1,750 萬・78.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 15 年・3房3廳3衛
  • 16.6萬/坪
    600 萬・36.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
  • 13.5萬/坪
    610 萬・45.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
  • 11.1萬/坪
    425 萬・23.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 14 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 170 萬
  • 14.3萬/坪
    615 萬・43.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
  • 15.4萬/坪
    470 萬・30.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳1衛
  • 15.5萬/坪
    670 萬・43.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
  • 13.6萬/坪
    536 萬・39.5 坪・7/8F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳1衛

車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎?

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這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對(近三年 2 對)
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+30.8%
中位年化報酬
+6.4%
近三年賣出 +8.6%
賠售比例
13%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
華興街53巷7號
2024/03/19 賣出
17.31.8 年+14.8%
華興街53巷7號
2024/01/30 賣出
23.95.4 年+58.5%
華興街53巷7號
2023/07/18 賣出
19.210.5 年+100.0%
華興街53巷7號
2023/03/02 賣出
21.84 年+35.1%
華興街53巷7號
2022/06/18 賣出
15.17.1 年+32.5%
華興街53巷7號
2021/06/08 賣出
16.64.2 年-2.4%
華興街53巷7號
2021/03/28 賣出
13.56.1 年+3.4%
華興街53巷7號
2021/03/22 賣出
11.11.6 年-17.4%

租賃紀錄 最近 16 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/04/13
34.9 坪・6/8F
續租
13,000374
2025/12/11
36.1 坪・3/8F
續租
15,000417
2025/04/07
34.9 坪・6/8F
續租
13,000374
2024/11/15
36.1 坪・3/8F
15,000417
2024/05/20
55.0 坪・7/8F
14,000255
2024/05/06
34.9 坪・7/8F
12,500357
2024/04/16
34.9 坪・6/8F
13,000374
2023/09/21
36.1 坪・3/8F
15,000417
2023/05/20
55.0 坪・7/8F
14,000255
2023/05/13
34.9 坪・7/8F
含管理費
12,500357
顯示 10 / 16 筆