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基隆市信義區義六路18號

基隆市信義區義六路18號・住宅大樓・18 樓・屋齡 13 年・13 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 信義區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.6–90.9 萬/坪・2013/08～2023/06・歷年共 170 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 170 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/06/11
基隆市信義區義六路22號
48.2萬/坪
2,480 萬
47.1 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 210萬）
2023/03/12
基隆市信義區義六路18號
41.9萬/坪
3,998 萬
84.7 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 450萬）
2022/10/06
基隆市信義區義六路18號
41.9萬/坪
3,920 萬
86.4 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/09/07
基隆市信義區義六路18號
41.1萬/坪
3,950 萬
86.0 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 9 年・5房2廳3衛
坡道平面 420萬
2021/11/17
基隆市信義區義六路18號
35.4萬/坪
3,550 萬
86.6 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
升降平面（未分開計價，估 480萬）
2021/06/05
基隆市信義區義六路22號
45.4萬/坪
3,900 萬
77.1 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面 400萬
2020/06/19
基隆市信義區義六路22號
34.5萬/坪
3,100 萬
76.9 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 450萬）
2020/05/13
基隆市信義區義六路22號
40.2萬/坪
1,960 萬
46.1 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 105萬）
2020/05/12
基隆市信義區義六路18號
35.9萬/坪
3,560 萬
86.6 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 450萬）
2020/03/18
基隆市信義區義六路18號
36.8萬/坪
2,036 萬
48.5 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳2衛
坡道機械 250萬含增建
2020/02/13
基隆市信義區義六路18號
36.0萬/坪
3,200 萬
84.5 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2019/12/02
基隆市信義區義六路18號
37.6萬/坪
2,400 萬
59.9 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/11/14
基隆市信義區義六路22號
35.7萬/坪
1,960 萬
46.5 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2019/08/08
基隆市信義區義六路18號
33.1萬/坪
1,920 萬
48.9 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2019/04/30
基隆市信義區義六路18號
37.4萬/坪
3,510 萬
85.8 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/06/11	基隆市信義區義六路22號	48.2	2,480	47.1	8/18F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 210萬）
2023/03/12	基隆市信義區義六路18號	41.9	3,998	84.7	15/18F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 450萬）
2022/10/06	基隆市信義區義六路18號	41.9	3,920	86.4	3/18F	住宅大樓	9年	—	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/09/07	基隆市信義區義六路18號	41.1	3,950	86.0	2/18F	住宅大樓	9年	5房2廳3衛	坡道平面 420萬
2021/11/17	基隆市信義區義六路18號	35.4	3,550	86.6	5/18F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	升降平面（未分開計價，估 480萬）
2021/06/05	基隆市信義區義六路22號	45.4	3,900	77.1	17/18F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 400萬
2020/06/19	基隆市信義區義六路22號	34.5	3,100	76.9	12/18F	住宅大樓	7年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 450萬）
2020/05/13	基隆市信義區義六路22號	40.2	1,960	46.1	15/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 105萬）
2020/05/12	基隆市信義區義六路18號	35.9	3,560	86.6	14/18F	住宅大樓	7年	3房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 450萬）
2020/03/18	基隆市信義區義六路18號	36.8	2,036	48.5	18/18F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	坡道機械 250萬	含增建
2020/02/13	基隆市信義區義六路18號	36.0	3,200	84.5	11/18F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/12/02	基隆市信義區義六路18號	37.6	2,400	59.9	11/18F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2019/11/14	基隆市信義區義六路22號	35.7	1,960	46.5	2/18F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2019/08/08	基隆市信義區義六路18號	33.1	1,920	48.9	2/18F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2019/04/30	基隆市信義區義六路18號	37.4	3,510	85.8	17/18F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

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這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 0 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+43.2%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
義六路22號	2017/10/13	34.9	2023/06/11	46.5	5.7 年	+33.3%
義六路18號	2016/06/20	30.8	2023/03/12	41.1	6.7 年	+33.4%
義六路18號	2014/06/27	22.2	2022/10/06	39.5	8.3 年	+78.1%
義六路18號	2016/05/26	29.5	2022/09/07	41.1	6.3 年	+39.3%
義六路18號	2013/09/30	31.7	2021/11/17	35.8	8.1 年	+12.8%
義六路22號	2013/08/23	24.8	2021/06/05	45.4	7.8 年	+83.2%
義六路22號	2013/08/23	24.0	2020/06/19	34.6	6.8 年	+44.2%
義六路22號	2013/08/23	27.6	2020/05/13	37.4	6.7 年	+35.2%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/10/26	基隆市信義區義六路22號	36,000	674	47.1	6/18F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/11/26	基隆市信義區義六路22號	28,000	595	40.6	6/18F	住宅大樓	3房2廳2衛