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田園調布2-B3區

基隆市信義區福民街166號・華廈・7 樓・屋齡 4 年・16 棟

近一年中位單價

24.6萬/坪

+27.8%vs 信義區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.6–28.3 萬/坪・2019/10～2025/12・歷年共 58 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 58 筆・歷年共 58 筆

2025/12/13
基隆市信義區福民街166號
24.6萬/坪
1,530 萬
56.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 4 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2025/04/12
基隆市信義區福民街166號
23.3萬/坪
1,460 萬
56.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 3 年・4房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/09/15
基隆市信義區福民街168號
25.3萬/坪
1,430 萬
49.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳3衛
坡道平面 170萬
2023/12/12
基隆市信義區福民街182號
26.2萬/坪
1,608 萬
55.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳3衛
坡道平面 150萬
2023/08/20
基隆市信義區福民街186號
20.9萬/坪
1,196 萬
50.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/19
基隆市信義區福民街176號
21.3萬/坪
1,569 萬
66.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳3衛
坡道平面 150萬
2023/08/06
基隆市信義區福民街178號
28.3萬/坪
1,580 萬
50.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面 150萬
2023/06/05
基隆市信義區福民街176號
21.6萬/坪
1,550 萬
57.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/03/18
基隆市信義區福民街158號
20.9萬/坪
1,190 萬
49.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/01/17
基隆市信義區福民街188號
20.3萬/坪
1,280 萬
55.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面 150萬
2023/01/08
基隆市信義區福民街162號
19.8萬/坪
1,268 萬
55.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面 160萬
2022/11/25
基隆市信義區福民街186號
20.1萬/坪
1,280 萬
56.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面 150萬
2022/11/14
基隆市信義區福民街160號
19.6萬/坪
1,250 萬
56.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面 150萬
2022/10/18
基隆市信義區福民街158號
20.2萬/坪
1,275 萬
55.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面 150萬
2022/09/21
基隆市信義區福民街186號
25.0萬/坪
1,400 萬
50.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/13	基隆市信義區福民街166號	24.6	1,530	56.2	5/7F	華廈	4年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2025/04/12	基隆市信義區福民街166號	23.3	1,460	56.1	5/7F	華廈	3年	4房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/09/15	基隆市信義區福民街168號	25.3	1,430	49.7	3/7F	華廈	3年	3房2廳3衛	坡道平面 170萬
2023/12/12	基隆市信義區福民街182號	26.2	1,608	55.7	5/7F	華廈	2年	3房2廳3衛	坡道平面 150萬
2023/08/20	基隆市信義區福民街186號	20.9	1,196	50.1	3/7F	華廈	2年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/08/19	基隆市信義區福民街176號	21.3	1,569	66.6	5/7F	華廈	2年	3房2廳3衛	坡道平面 150萬
2023/08/06	基隆市信義區福民街178號	28.3	1,580	50.6	1/7F	華廈	1年	3房2廳3衛	坡道平面 150萬
2023/06/05	基隆市信義區福民街176號	21.6	1,550	57.8	1/7F	華廈	1年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/03/18	基隆市信義區福民街158號	20.9	1,190	49.7	3/7F	華廈	1年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/01/17	基隆市信義區福民街188號	20.3	1,280	55.8	5/7F	華廈	1年	3房2廳3衛	坡道平面 150萬
2023/01/08	基隆市信義區福民街162號	19.8	1,268	55.9	5/7F	華廈	1年	3房2廳3衛	坡道平面 160萬
2022/11/25	基隆市信義區福民街186號	20.1	1,280	56.1	5/7F	華廈	1年	3房2廳3衛	坡道平面 150萬
2022/11/14	基隆市信義區福民街160號	19.6	1,250	56.1	5/7F	華廈	1年	3房2廳3衛	坡道平面 150萬
2022/10/18	基隆市信義區福民街158號	20.2	1,275	55.7	5/7F	華廈	1年	3房2廳3衛	坡道平面 150萬
2022/09/21	基隆市信義區福民街186號	25.0	1,400	50.0	1/7F	華廈	1年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 58 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+21.6%

中位年化報酬

+9.0%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福民街166號	2025/04/12	20.7	2025/12/13	21.7	0.7 年	+4.8%
福民街166號	2021/08/18	20.0	2025/04/12	20.7	3.6 年	+3.3%
福民街168號	2020/09/14	16.7	2024/09/15	25.3	4 年	+51.6%
福民街186號	2020/11/18	16.5	2023/08/20	18.5	2.8 年	+12.5%
福民街158號	2020/07/29	15.7	2023/03/18	18.6	2.6 年	+18.1%
福民街166號	2020/07/29	15.6	2022/08/08	16.3	2 年	+4.4%
福民街152號	2020/07/29	15.7	2022/04/02	17.2	1.7 年	+9.2%