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基隆市暖暖區暖暖街281巷15號

基隆市暖暖區暖暖街281巷15號・住宅大樓・14 樓・屋齡 13 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 暖暖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.5–24.7 萬/坪・2013/08～2025/08・共 90 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 20 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/02
基隆市暖暖區暖暖街281巷21號
24.7萬/坪
1,230 萬
45.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 120萬）含增建
2024/02/21
基隆市暖暖區暖暖街281巷17號
19.5萬/坪
1,300 萬
66.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2023/07/15
基隆市暖暖區暖暖街281巷15號
24.6萬/坪
1,080 萬
39.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2022/07/24
基隆市暖暖區暖暖街281巷23號
22.3萬/坪
1,250 萬
56.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2021/12/27
基隆市暖暖區暖暖街281巷17號
24.2萬/坪
1,580 萬
56.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2021/09/07
基隆市暖暖區暖暖街281巷15號
23.5萬/坪
1,180 萬
45.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2021/06/11
基隆市暖暖區暖暖街281巷15號
23.8萬/坪
1,050 萬
39.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2021/03/24
基隆市暖暖區暖暖街281巷19號
17.5萬/坪
980 萬
55.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛
2021/03/16
基隆市暖暖區暖暖街281巷23號
23.7萬/坪
1,200 萬
45.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2020/10/17
基隆市暖暖區暖暖街281巷19號
21.6萬/坪
1,100 萬
45.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2020/09/15
基隆市暖暖區暖暖街281巷19號
21.3萬/坪
1,090 萬
45.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2020/08/17
基隆市暖暖區暖暖街281巷15號
18.9萬/坪
1,250 萬
66.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2019/10/23
基隆市暖暖區暖暖街281巷15號
17.7萬/坪
980 萬
55.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳2衛
2019/03/28
基隆市暖暖區暖暖街281巷25號
17.9萬/坪
1,380 萬
77.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
2018/12/23
基隆市暖暖區暖暖街281巷15號
16.5萬/坪
1,088 萬
66.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/02	基隆市暖暖區暖暖街281巷21號	24.7	1,230	45.0	6/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）	含增建
2024/02/21	基隆市暖暖區暖暖街281巷17號	19.5	1,300	66.7	6/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2023/07/15	基隆市暖暖區暖暖街281巷15號	24.6	1,080	39.1	1/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2022/07/24	基隆市暖暖區暖暖街281巷23號	22.3	1,250	56.0	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/12/27	基隆市暖暖區暖暖街281巷17號	24.2	1,580	56.2	8/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/09/07	基隆市暖暖區暖暖街281巷15號	23.5	1,180	45.0	10/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2021/06/11	基隆市暖暖區暖暖街281巷15號	23.8	1,050	39.1	1/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2021/03/24	基隆市暖暖區暖暖街281巷19號	17.5	980	55.9	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—
2021/03/16	基隆市暖暖區暖暖街281巷23號	23.7	1,200	45.5	8/14F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2020/10/17	基隆市暖暖區暖暖街281巷19號	21.6	1,100	45.5	6/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2020/09/15	基隆市暖暖區暖暖街281巷19號	21.3	1,090	45.5	9/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2020/08/17	基隆市暖暖區暖暖街281巷15號	18.9	1,250	66.0	9/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/10/23	基隆市暖暖區暖暖街281巷15號	17.7	980	55.5	7/13F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—
2019/03/28	基隆市暖暖區暖暖街281巷25號	17.9	1,380	77.2	13/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2018/12/23	基隆市暖暖區暖暖街281巷15號	16.5	1,088	66.0	6/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 80 筆

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這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 2 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+6.6%

中位年化報酬

+1.0%

近三年賣出 +2.1%

賠售比例

22%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
暖暖街281巷21號	2018/06/22	18.9	2025/08/02	22.2	7.1 年	+17.1%
暖暖街281巷17號	2013/10/18	18.6	2024/02/21	19.5	10.3 年	+4.8%
暖暖街281巷23號	2016/12/30	19.3	2022/07/24	22.3	5.6 年	+15.7%
暖暖街281巷15號	2013/09/18	18.9	2021/09/07	21.3	8 年	+12.6%
暖暖街281巷23號	2013/08/19	18.6	2021/03/16	21.4	7.6 年	+15%
暖暖街281巷19號	2014/05/17	17.5	2020/10/17	19.7	6.4 年	+12.2%
暖暖街281巷19號	2013/12/15	18.4	2020/09/15	19.5	6.8 年	+6.1%
暖暖街281巷15號	2013/08/08	17.8	2020/08/17	18.9	7 年	+6.6%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/17	基隆市暖暖區暖暖街281巷15號	18,000	400	45.0	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/09/12	基隆市暖暖區暖暖街281巷15號	18,000	400	45.0	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/09/23	基隆市暖暖區暖暖街281巷15號	18,000	400	45.0	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/11/11	基隆市暖暖區暖暖街281巷15號	18,000	400	45.0	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/11/06	基隆市暖暖區暖暖街281巷15號	18,000	569	31.6	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛