近一年中位單價
19.9萬/坪
+8.9%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -13.3%・近三年 18.5
近一年成交
228筆
-26.2%一年近 3 月 +24%
租金報酬率
2.52%
月租 418 元/坪・366 筆
vs 新案
-62%
交屋壓力 2.36・0 新案
價格走勢
實線＝暖暖區 中位單價、虛線＝基隆市、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.9%
17,538 戶
人口年增
-0.2%
38,284 人
淨遷入率（12 個月）
+0.42%
+162 人
自然增減（12 個月）
-231
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 538 戶，是近一年中古成交的 2.36 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 16.3%・±10% 內 33.13%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
基隆市暖暖區源遠路226巷72號
基隆市暖暖區・13年・近一年 7 筆
31.1萬/坪
-5.5%
基隆市暖暖區源遠路300號
基隆市暖暖區・11年・近一年 5 筆
28.0萬/坪
-0.8%
基隆市暖暖區碇內街130號
基隆市暖暖區・31年・近一年 5 筆
19.3萬/坪
—
基隆市暖暖區過港路10巷216號
基隆市暖暖區・30年・近一年 5 筆
19.6萬/坪
+6.7%
基隆市暖暖區碇內街125號
基隆市暖暖區・17年・近一年 4 筆
21.5萬/坪
—
基隆市暖暖區源遠路165-19號
基隆市暖暖區・30年・近一年 4 筆
20.8萬/坪
—
基隆市暖暖區源遠路152巷17號
基隆市暖暖區・35年・近一年 3 筆
23.8萬/坪
—
基隆市暖暖區過港路10巷180號
基隆市暖暖區・30年・近一年 3 筆
17.3萬/坪
—
基隆市暖暖區碇內街188-3號
基隆市暖暖區・13年・近一年 3 筆
22.5萬/坪
—
基隆市暖暖區暖碇路38巷72號
基隆市暖暖區・17年・近一年 3 筆
24.3萬/坪
—
基隆市暖暖區暖碇路38巷100號
基隆市暖暖區・17年・近一年 3 筆
22.0萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 基隆市暖暖區源遠路226巷72號 | 31.1 | -5.5% | 7 | 13年 |
| 基隆市暖暖區源遠路300號 | 28.0 | -0.8% | 5 | 11年 |
| 基隆市暖暖區碇內街130號 | 19.3 | — | 5 | 31年 |
| 基隆市暖暖區過港路10巷216號 | 19.6 | +6.7% | 5 | 30年 |
| 基隆市暖暖區碇內街125號 | 21.5 | — | 4 | 17年 |
| 基隆市暖暖區源遠路165-19號 | 20.8 | — | 4 | 30年 |
| 基隆市暖暖區源遠路152巷17號 | 23.8 | — | 3 | 35年 |
| 基隆市暖暖區過港路10巷180號 | 17.3 | — | 3 | 30年 |
| 基隆市暖暖區碇內街188-3號 | 22.5 | — | 3 | 13年 |
| 基隆市暖暖區暖碇路38巷72號 | 24.3 | — | 3 | 17年 |
| 基隆市暖暖區暖碇路38巷100號 | 22.0 | — | 3 | 17年 |
最新成交
- 2026/09/12碇內街125號23.6*萬/坪1,315 萬・46.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/09/10碇內街134號22.6萬/坪653 萬・28.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2026/09/07碇內街352號9.4萬/坪220 萬・23.3 坪・3/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳1衛
- 2026/09/05碇內街372號10.5萬/坪250 萬・23.8 坪・3/6F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2026/09/05東碇路330號22.0萬/坪680 萬・30.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2026/09/02碇內街273號13.8萬/坪238 萬・17.3 坪・1/6F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2026/08/29寧靜街151-11號19.1萬/坪420 萬・22.0 坪・4/4F・公寓・屋齡 53 年・2房1廳1衛含增建備註：前陽台外推其他增建
- 2026/08/28碇內街125號20.6*萬/坪1,350 萬・46.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價備註：停車位編號B4-073 B4-088
- 2026/08/26國安路30巷30-6號7.7萬/坪170 萬・22.1 坪・3/4F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2026/08/25碇內街434號11.0萬/坪260 萬・23.6 坪・4/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳1衛
- 2026/08/18金華街267號17.2萬/坪260 萬・15.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 31 年
- 2026/08/16暖碇路149號18.6*萬/坪777 萬・34.7 坪・1/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價備註：車編:32
- 2026/08/15源遠路165-14號22.0萬/坪724 萬・32.9 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2026/08/14碇內街141號21.0*萬/坪1,070 萬・41.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/08/14過港路30號11.8萬/坪350 萬・29.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/12 | 基隆市暖暖區碇內街125號 | 看社區 | 23.6* | 1,315 | 46.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/09/10 | 基隆市暖暖區碇內街134號 | 看社區 | 22.6 | 653 | 28.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/07 | 基隆市暖暖區碇內街352號 | 看社區 | 9.4 | 220 | 23.3 | 3/6F | 華廈 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/09/05 | 基隆市暖暖區碇內街372號 | 看社區 | 10.5 | 250 | 23.8 | 3/6F | 華廈 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/09/05 | 基隆市暖暖區東碇路330號 | 看社區 | 22.0 | 680 | 30.8 | 3/9F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/09/02 | 基隆市暖暖區碇內街273號 | 看社區 | 13.8 | 238 | 17.3 | 1/6F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/29 | 基隆市暖暖區寧靜街151-11號 | — | 19.1 | 420 | 22.0 | 4/4F | 公寓 | 53年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 前陽台外推其他增建 |
| 2026/08/28 | 基隆市暖暖區碇內街125號 | 看社區 | 20.6* | 1,350 | 46.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | 停車位編號B4-073 B4-088 |
| 2026/08/26 | 基隆市暖暖區國安路30巷30-6號 | — | 7.7 | 170 | 22.1 | 3/4F | 公寓 | 44年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/08/25 | 基隆市暖暖區碇內街434號 | 看社區 | 11.0 | 260 | 23.6 | 4/6F | 華廈 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/18 | 基隆市暖暖區金華街267號 | 看社區 | 17.2 | 260 | 15.1 | 5/11F | 住宅大樓 | 31年 | — | — | |
| 2026/08/16 | 基隆市暖暖區暖碇路149號 | 看社區 | 18.6* | 777 | 34.7 | 1/8F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | 車編:32 |
| 2026/08/15 | 基隆市暖暖區源遠路165-14號 | 看社區 | 22.0 | 724 | 32.9 | 8/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/14 | 基隆市暖暖區碇內街141號 | 看社區 | 21.0* | 1,070 | 41.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/08/14 | 基隆市暖暖區過港路30號 | — | 11.8 | 350 | 29.8 | 4/5F | 公寓 | 38年 | 3房2廳2衛 | — |
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