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基隆市暖暖區暖暖街281巷28號

基隆市暖暖區暖暖街281巷28號・住宅大樓・11 樓・屋齡 12 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 暖暖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.3–27.6 萬/坪・2013/09～2024/02・共 55 筆

買賣成交紀錄最近 57 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/02/04
基隆市暖暖區暖暖街281巷26號
27.6萬/坪
1,468 萬
48.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2023/02/12
基隆市暖暖區暖暖街281巷28號
25.4萬/坪
1,360 萬
48.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2022/09/21
基隆市暖暖區暖暖街281巷30號
25.8萬/坪
1,700 萬
56.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/03/14
基隆市暖暖區暖暖街281巷22號
24.0萬/坪
1,480 萬
56.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2021/05/04
基隆市暖暖區暖暖街281巷26號
19.0萬/坪
1,150 萬
60.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/03/14
基隆市暖暖區暖暖街281巷26號
18.2萬/坪
1,100 萬
60.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2020/12/13
基隆市暖暖區暖暖街281巷28號
18.2萬/坪
1,100 萬
60.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2020/08/16
基隆市暖暖區暖暖街281巷28號
17.7萬/坪
1,060 萬
59.8 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2020/05/17
基隆市暖暖區暖暖街281巷22號
19.0萬/坪
1,300 萬
68.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
2019/05/15
基隆市暖暖區暖暖街281巷30號
17.6萬/坪
1,190 萬
67.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
2018/07/25
基隆市暖暖區暖暖街281巷26號
23.2萬/坪
1,250 萬
48.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2018/06/30
基隆市暖暖區暖暖街281巷30號
16.3萬/坪
1,100 萬
67.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
2017/11/02
基隆市暖暖區暖暖街281巷26號
20.9萬/坪
1,140 萬
48.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2016/12/17
基隆市暖暖區暖暖街281巷22號
—萬/坪
130 萬
0.0 坪・—・其他
坡道平面 130萬
2016/10/14
基隆市暖暖區暖暖街281巷30號
17.8萬/坪
1,250 萬
56.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/02/04	基隆市暖暖區暖暖街281巷26號	27.6	1,468	48.8	10/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/02/12	基隆市暖暖區暖暖街281巷28號	25.4	1,360	48.8	6/11F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2022/09/21	基隆市暖暖區暖暖街281巷30號	25.8	1,700	56.6	3/11F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/03/14	基隆市暖暖區暖暖街281巷22號	24.0	1,480	56.6	10/11F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2021/05/04	基隆市暖暖區暖暖街281巷26號	19.0	1,150	60.5	4/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/03/14	基隆市暖暖區暖暖街281巷26號	18.2	1,100	60.6	6/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/12/13	基隆市暖暖區暖暖街281巷28號	18.2	1,100	60.6	9/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/08/16	基隆市暖暖區暖暖街281巷28號	17.7	1,060	59.8	2/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/05/17	基隆市暖暖區暖暖街281巷22號	19.0	1,300	68.4	4/11F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2019/05/15	基隆市暖暖區暖暖街281巷30號	17.6	1,190	67.6	2/11F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2018/07/25	基隆市暖暖區暖暖街281巷26號	23.2	1,250	48.8	9/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2018/06/30	基隆市暖暖區暖暖街281巷30號	16.3	1,100	67.6	2/11F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2017/11/02	基隆市暖暖區暖暖街281巷26號	20.9	1,140	48.8	3/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2016/12/17	基隆市暖暖區暖暖街281巷22號	—	130	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 130萬
2016/10/14	基隆市暖暖區暖暖街281巷30號	17.8	1,250	56.6	11/11F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）

顯示 15 / 56 筆

這間合理嗎？

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這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 1 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+5.8%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

40%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
暖暖街281巷26號	2014/05/22	17.7	2024/02/04	27.6	9.7 年	+56.3%
暖暖街281巷28號	2015/01/27	18.1	2023/02/12	22.5	8 年	+24.1%
暖暖街281巷30號	2014/05/06	17.7	2022/09/21	21.2	8.4 年	+19.7%
暖暖街281巷22號	2014/11/13	17.5	2022/03/14	21.6	7.3 年	+23.3%
暖暖街281巷26號	2014/12/22	17.3	2021/05/04	19.0	6.4 年	+9.7%
暖暖街281巷26號	2014/07/28	17.2	2021/03/14	18.2	6.6 年	+5.8%
暖暖街281巷28號	2016/09/06	17.5	2020/12/13	18.2	4.3 年	+3.8%
暖暖街281巷28號	2014/09/02	16.3	2020/08/16	17.7	6 年	+8.7%