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基隆市暖暖區暖暖街570巷83-1號

基隆市暖暖區暖暖街570巷83-1號・華廈・7 樓・屋齡 30 年・6 棟

近一年中位單價

29.4萬/坪

+47.0%vs 暖暖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 585 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 10.3–29.4 萬/坪・2013/01～2025/10・共 18 筆

買賣成交紀錄最近 18 筆

2025/10/23
基隆市暖暖區暖暖街570巷83號
29.4萬/坪
720 萬
20.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 120萬）含增建
2022/04/17
基隆市暖暖區暖暖街570巷83-1號
22.3萬/坪
380 萬
17.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳2衛
含增建
2022/01/18
基隆市暖暖區暖暖街570巷83號
19.0萬/坪
520 萬
27.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/09/29
基隆市暖暖區暖暖街570巷85-1號
16.4萬/坪
450 萬
27.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 25 年・3房1廳2衛
2021/06/12
基隆市暖暖區暖暖街570巷83號
20.6萬/坪
660 萬
32.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・3房3廳3衛
含增建
2020/09/29
基隆市暖暖區暖暖街570巷81號
15.6萬/坪
470 萬
30.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
含增建
2020/09/17
基隆市暖暖區暖暖街570巷87號
16.3萬/坪
568 萬
34.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
含增建
2020/09/12
基隆市暖暖區暖暖街570巷87號
18.7萬/坪
565 萬
30.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/11/14
基隆市暖暖區暖暖街570巷87號
17.9萬/坪
540 萬
30.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳2衛
含增建
2019/04/11
基隆市暖暖區暖暖街570巷83-1號
19.9萬/坪
340 萬
17.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2018/10/01
基隆市暖暖區暖暖街570巷83-1號
17.6萬/坪
300 萬
17.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 22 年・2房1廳2衛
2018/05/28
基隆市暖暖區暖暖街570巷85號
12.4萬/坪
270 萬
21.7 坪・7/7F・套房・屋齡 22 年・1房1廳1衛
2018/03/30
基隆市暖暖區暖暖街570巷83號
10.3萬/坪
420 萬
40.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2017/08/30
基隆市暖暖區暖暖街570巷85-1號
16.0萬/坪
440 萬
27.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2017/08/23
基隆市暖暖區暖暖街570巷87號
16.1萬/坪
485 萬
30.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 21 年・3房1廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/23	基隆市暖暖區暖暖街570巷83號	29.4	720	20.4	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）	含增建
2022/04/17	基隆市暖暖區暖暖街570巷83-1號	22.3	380	17.1	6/7F	華廈	25年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/01/18	基隆市暖暖區暖暖街570巷83號	19.0	520	27.4	3/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/09/29	基隆市暖暖區暖暖街570巷85-1號	16.4	450	27.4	4/7F	華廈	25年	3房1廳2衛	—
2021/06/12	基隆市暖暖區暖暖街570巷83號	20.6	660	32.1	7/7F	華廈	25年	3房3廳3衛	—	含增建
2020/09/29	基隆市暖暖區暖暖街570巷81號	15.6	470	30.1	4/7F	華廈	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/09/17	基隆市暖暖區暖暖街570巷87號	16.3	568	34.8	7/7F	華廈	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/09/12	基隆市暖暖區暖暖街570巷87號	18.7	565	30.1	6/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/11/14	基隆市暖暖區暖暖街570巷87號	17.9	540	30.1	6/7F	華廈	23年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/04/11	基隆市暖暖區暖暖街570巷83-1號	19.9	340	17.1	4/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2018/10/01	基隆市暖暖區暖暖街570巷83-1號	17.6	300	17.1	4/7F	華廈	22年	2房1廳2衛	—
2018/05/28	基隆市暖暖區暖暖街570巷85號	12.4	270	21.7	7/7F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2018/03/30	基隆市暖暖區暖暖街570巷83號	10.3	420	40.8	1/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2017/08/30	基隆市暖暖區暖暖街570巷85-1號	16.0	440	27.4	5/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2017/08/23	基隆市暖暖區暖暖街570巷87號	16.1	485	30.1	6/7F	華廈	21年	3房1廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 18 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+13.3%

中位年化報酬

+8.5%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
暖暖街570巷83號	2021/06/12	20.6	2025/10/23	22.5	4.4 年	+9.1%
暖暖街570巷83號	2015/11/17	13.1	2021/06/12	20.6	5.6 年	+57.1%
暖暖街570巷87號	2019/11/14	17.9	2020/09/12	18.7	0.8 年	+4.6%
暖暖街570巷87號	2017/08/23	16.1	2019/11/14	17.9	2.2 年	+11.3%
暖暖街570巷83-1號	2018/10/01	17.6	2019/04/11	19.9	0.5 年	+13.3%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/01	基隆市暖暖區暖暖街570巷83號	16,000	585	27.4	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2026/01/22	基隆市暖暖區暖暖街570巷83-1號	13,500	790	17.1	5/7F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/12/15	基隆市暖暖區暖暖街570巷81號	10,000	258	38.6	2/7F	華廈	4房1廳2衛	續租
2025/07/16	基隆市暖暖區暖暖街570巷83-1號	14,000	820	17.1	6/7F	華廈	2房2廳2衛	續租
2025/01/23	基隆市暖暖區暖暖街570巷83-1號	13,500	790	17.1	5/7F	華廈	3房1廳2衛
2024/12/20	基隆市暖暖區暖暖街570巷81號	10,000	258	38.6	2/7F	華廈	4房1廳2衛
2024/12/17	基隆市暖暖區暖暖街570巷83-1號	13,500	790	17.1	5/7F	華廈	3房1廳2衛
2024/07/14	基隆市暖暖區暖暖街570巷83-1號	14,000	820	17.1	6/7F	華廈	2房2廳2衛
2024/07/08	基隆市暖暖區暖暖街570巷83號	15,000	549	27.4	3/7F	華廈	3房1廳2衛
2023/07/25	基隆市暖暖區暖暖街570巷83-1號	14,000	820	17.1	6/7F	華廈	2房2廳2衛