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基隆市暖暖區東碇路522號

基隆市暖暖區東碇路522號・華廈・9 樓・屋齡 29 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 暖暖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 579 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.8–25.2 萬/坪・2012/09～2025/06・歷年共 44 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 45 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 44 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/14
基隆市暖暖區東碇路528號
24.4萬/坪
765 萬
31.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/12/19
基隆市暖暖區東碇路518號
25.2萬/坪
880 萬
34.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
含增建
2024/09/29
基隆市暖暖區東碇路526號
18.0萬/坪
510 萬
28.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2024/04/24
基隆市暖暖區東碇路516號
20.5萬/坪
740 萬
36.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/03/27
基隆市暖暖區東碇路512號
19.5萬/坪
640 萬
32.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2024/01/20
基隆市暖暖區東碇路530號
21.6萬/坪
380 萬
17.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2023/11/11
基隆市暖暖區東碇路532號
17.7萬/坪
560 萬
31.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/08/30
基隆市暖暖區東碇路518號
17.6萬/坪
615 萬
34.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2023/06/25
基隆市暖暖區東碇路536號
19.6萬/坪
630 萬
32.2 坪・4/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/07/24
基隆市暖暖區東碇路526號
18.1萬/坪
600 萬
33.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳1衛
2022/06/18
基隆市暖暖區東碇路518號
15.6萬/坪
470 萬
30.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2021/10/21
基隆市暖暖區東碇路522號
13.3萬/坪
230 萬
17.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
2021/09/26
基隆市暖暖區東碇路526號
14.8萬/坪
420 萬
28.3 坪・1/9F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2020/11/01
基隆市暖暖區東碇路522號
13.4萬/坪
231 萬
17.3 坪・1/9F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛
2020/05/15
基隆市暖暖區東碇路512號
9.4萬/坪
1,880 萬
199.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 23 年・6房4廳3衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/14	基隆市暖暖區東碇路528號	24.4	765	31.4	9/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/12/19	基隆市暖暖區東碇路518號	25.2	880	34.9	9/9F	華廈	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/09/29	基隆市暖暖區東碇路526號	18.0	510	28.3	7/9F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2024/04/24	基隆市暖暖區東碇路516號	20.5	740	36.1	2/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2024/03/27	基隆市暖暖區東碇路512號	19.5	640	32.8	5/9F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2024/01/20	基隆市暖暖區東碇路530號	21.6	380	17.6	3/9F	華廈	26年	2房1廳1衛	—
2023/11/11	基隆市暖暖區東碇路532號	17.7	560	31.7	2/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2023/08/30	基隆市暖暖區東碇路518號	17.6	615	34.9	9/9F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2023/06/25	基隆市暖暖區東碇路536號	19.6	630	32.2	4/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/07/24	基隆市暖暖區東碇路526號	18.1	600	33.1	4/9F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2022/06/18	基隆市暖暖區東碇路518號	15.6	470	30.1	2/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2021/10/21	基隆市暖暖區東碇路522號	13.3	230	17.3	2/9F	華廈	24年	1房1廳1衛	—
2021/09/26	基隆市暖暖區東碇路526號	14.8	420	28.3	1/9F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2020/11/01	基隆市暖暖區東碇路522號	13.4	231	17.3	1/9F	華廈	23年	1房1廳1衛	—
2020/05/15	基隆市暖暖區東碇路512號	9.4	1,880	199.9	8/9F	華廈	23年	6房4廳3衛	—	含增建

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

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持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 4 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+26.2%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

兩年內轉手

42%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東碇路528號	2019/09/19	13.9	2025/06/14	24.4	5.7 年	+75.9%
東碇路518號	2023/08/30	17.6	2024/12/19	25.2	1.3 年	+43.1%
東碇路526號	2019/03/29	13.0	2024/09/29	18.0	5.5 年	+38.6%
東碇路532號	2018/12/27	14.2	2023/11/11	17.7	4.9 年	+24.4%
東碇路536號	2018/06/09	14.4	2023/06/25	19.6	5 年	+35.5%
東碇路518號	2014/03/14	13.3	2022/06/18	15.6	8.3 年	+17.5%
東碇路520號	2018/04/17	10.9	2019/07/15	11.9	1.2 年	+9.1%
東碇路526號	2012/12/30	8.8	2019/03/29	13.0	6.2 年	+47.2%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/05	基隆市暖暖區東碇路522號	10,000	579	17.3	2/9F	華廈	1房1廳1衛
2025/08/17	基隆市暖暖區東碇路522號	9,000	519	17.3	4/9F	華廈	1房1廳1衛
2025/06/27	基隆市暖暖區東碇路522號	10,000	579	17.3	2/9F	華廈	1房1廳1衛
2024/09/25	基隆市暖暖區東碇路520號	17,600	502	35.0	8/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2024/09/24	基隆市暖暖區東碇路522號	10,000	579	17.3	2/9F	華廈	1房1廳1衛
2024/08/20	基隆市暖暖區東碇路522號	9,000	519	17.3	4/9F	華廈	1房1廳1衛
2023/08/20	基隆市暖暖區東碇路522號	9,000	519	17.3	4/9F	華廈	1房1廳1衛
2022/06/29	基隆市暖暖區東碇路522號	10,000	579	17.3	2/9F	華廈	1房2廳1衛	含管理費
2013/05/21	基隆市暖暖區東碇路522號	7,000	403	17.3	5/9F	華廈	1房1廳1衛
2012/09/16	基隆市暖暖區東碇路530號	5,000	284	17.6	3/9F	華廈	2房1廳1衛