近一年中位單價
12.8萬/坪
-35.6%vs 暖暖區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 12.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 516 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 3.6–15.0 萬/坪・2012/11～2025/11・共 72 筆買賣成交紀錄 最近 73 筆
- 2025/11/2212.8萬/坪300 萬23.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2025/07/2812.8萬/坪350 萬27.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛
- 2024/12/1212.6萬/坪265 萬21.0 坪・4/6F・華廈・屋齡 30 年・1房2廳1衛
- 2024/12/056.0萬/坪180 萬30.0 坪・3/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/10/227.9萬/坪280 萬35.5 坪・1/6F・華廈・屋齡 30 年・3房3廳3衛含增建
- 2024/07/1114.2萬/坪390 萬27.4 坪・2/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
- 2024/02/1013.3萬/坪280 萬21.0 坪・4/6F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/01/2111.4萬/坪328 萬28.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
- 2023/07/2815.0萬/坪350 萬23.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2023/04/1811.7萬/坪275 萬23.4 坪・3/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
- 2023/04/1311.9萬/坪250 萬21.0 坪・2/6F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
- 2023/03/0711.3萬/坪340 萬30.0 坪・6/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/09/3011.2萬/坪310 萬27.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/07/2812.2萬/坪284 萬23.2 坪・6/6F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2022/03/239.1萬/坪250 萬27.4 坪・6/6F・華廈・屋齡 27 年・3房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/22 | 基隆市暖暖區碇內街328號 | 12.8 | 300 | 23.4 | 5/6F | 華廈 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/07/28 | 基隆市暖暖區碇內街334號 | 12.8 | 350 | 27.4 | 4/6F | 華廈 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/12 | 基隆市暖暖區碇內街314號 | 12.6 | 265 | 21.0 | 4/6F | 華廈 | 30年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/05 | 基隆市暖暖區碇內街326號 | 6.0 | 180 | 30.0 | 3/6F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/22 | 基隆市暖暖區碇內街320號 | 7.9 | 280 | 35.5 | 1/6F | 華廈 | 30年 | 3房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/11 | 基隆市暖暖區碇內街316號 | 14.2 | 390 | 27.4 | 2/6F | 華廈 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/10 | 基隆市暖暖區碇內街314號 | 13.3 | 280 | 21.0 | 4/6F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/21 | 基隆市暖暖區碇內街332號 | 11.4 | 328 | 28.9 | 4/6F | 華廈 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/28 | 基隆市暖暖區碇內街322號 | 15.0 | 350 | 23.4 | 6/6F | 華廈 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/04/18 | 基隆市暖暖區碇內街322號 | 11.7 | 275 | 23.4 | 3/6F | 華廈 | 28年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/04/13 | 基隆市暖暖區碇內街314號 | 11.9 | 250 | 21.0 | 2/6F | 華廈 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/07 | 基隆市暖暖區碇內街326號 | 11.3 | 340 | 30.0 | 6/6F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/30 | 基隆市暖暖區碇內街336號 | 11.2 | 310 | 27.8 | 6/6F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/28 | 基隆市暖暖區碇內街320號 | 12.2 | 284 | 23.2 | 6/6F | 華廈 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/23 | 基隆市暖暖區碇內街316號 | 9.1 | 250 | 27.4 | 6/6F | 華廈 | 27年 | 3房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
尚無座標
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 5 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+28.9%
中位年化報酬
+8.6%
近三年賣出 +8.1%
賠售比例
9%
兩年內轉手
36%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 碇內街328號 | 2025/11/22 | 12.8 | 4.3 年 | +39.5% | ||
| 碇內街334號 | 2025/07/28 | 12.8 | 5.6 年 | +98.9% | ||
| 碇內街314號 | 2024/12/12 | 12.6 | 0.8 年 | -5.4% | ||
| 碇內街316號 | 2024/07/11 | 14.2 | 5.1 年 | +56% | ||
| 碇內街314號 | 2024/02/10 | 13.3 | 10.2 年 | +107.4% | ||
| 碇內街314號 | 2023/04/13 | 11.9 | 8.6 年 | +66.7% | ||
| 碇內街326號 | 2023/03/07 | 11.3 | 4.3 年 | +70% | ||
| 碇內街336號 | 2022/09/30 | 11.2 | 0.5 年 | +19.2% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/23 | 基隆市暖暖區碇內街316號 | 11,000 | 400 | 27.4 | 6/6F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/02/11 | 基隆市暖暖區碇內街330號 | 12,000 | 519 | 23.1 | 4/6F | 華廈 | ||
| 2025/11/20 | 基隆市暖暖區碇內街320號 | 12,000 | 516 | 23.2 | 3/6F | 華廈 | ||
| 2025/09/12 | 基隆市暖暖區碇內街314號 | 8,200 | 390 | 21.0 | 6/6F | 華廈 | ||
| 2025/07/23 | 基隆市暖暖區碇內街316號 | 11,000 | 400 | 27.4 | 6/6F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/05/27 | 基隆市暖暖區碇內街314號 | 7,500 | 357 | 21.0 | 6/6F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/12/17 | 基隆市暖暖區碇內街330號 | 12,000 | 519 | 23.1 | 4/6F | 華廈 | ||
| 2024/07/11 | 基隆市暖暖區碇內街316號 | 11,000 | 400 | 27.4 | 6/6F | 華廈 | ||
| 2024/06/13 | 基隆市暖暖區碇內街314號 | 7,500 | 357 | 21.0 | 6/6F | 華廈 | ||
| 2023/10/06 | 基隆市暖暖區碇內街320號 | 7,800 | 337 | 23.2 | 3/6F | 華廈 |
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各棟 12 棟
基隆市暖暖區碇內街316號
華廈・6樓・1995 完工・13 筆
基隆市暖暖區碇內街314號
華廈・6樓・1995 完工・11 筆
基隆市暖暖區碇內街326號
華廈・6樓・1995 完工・10 筆
基隆市暖暖區碇內街320號
華廈・6樓・1995 完工・9 筆
基隆市暖暖區碇內街334號
華廈・6樓・1995 完工・8 筆
基隆市暖暖區碇內街336號
華廈・6樓・1995 完工・8 筆
基隆市暖暖區碇內街332號
華廈・6樓・1995 完工・7 筆
基隆市暖暖區碇內街322號
華廈・6樓・1995 完工・7 筆
基隆市暖暖區碇內街330號
華廈・6樓・1995 完工・6 筆
基隆市暖暖區碇內街328號
華廈・6樓・1995 完工・6 筆
基隆市暖暖區碇內街324號
華廈・6樓・1995 完工・3 筆
基隆市暖暖區碇內街318號
華廈・6樓・1995 完工・3 筆