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文山芳林

新北市新店區北宜路2段153號・住宅大樓・14 樓・屋齡 30 年・7 棟

別名：文山芳林管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新店區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 463 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 18.9–32.0 萬/坪・2013/02～2023/01・共 18 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/01/16
新北市新店區北宜路2段157號
30.9萬/坪
980 萬
31.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/06/30
新北市新店區北宜路2段157號
31.1萬/坪
1,088 萬
35.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/12/11
新北市新店區北宜路2段165號
28.3萬/坪
1,150 萬
40.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2020/06/10
新北市新店區北宜路2段163號
21.0萬/坪
940 萬
37.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2020/03/03
新北市新店區北宜路2段163號
25.5萬/坪
948 萬
37.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2019/10/26
新北市新店區北宜路2段161號
26.7萬/坪
965 萬
36.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械 75萬含增建
2018/04/04
新北市新店區北宜路2段165號
26.5萬/坪
1,150 萬
37.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）含增建
2018/03/19
新北市新店區北宜路2段159號
26.7萬/坪
918 萬
34.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2018/02/05
新北市新店區北宜路2段153號
27.0萬/坪
562 萬
20.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
2018/01/24
新北市新店區北宜路2段157號
28.9萬/坪
919 萬
31.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳1衛
2016/08/09
新北市新店區北宜路2段153號
18.9萬/坪
633 萬
33.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2015/11/05
新北市新店區北宜路2段165號
24.3萬/坪
940 萬
38.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
2015/01/07
新北市新店區北宜路2段155-1號
—萬/坪
44 萬
0.0 坪・1/14F・其他・屋齡 18 年
坡道機械 44萬
2014/08/13
新北市新店區北宜路2段159號
32.0萬/坪
1,100 萬
34.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2014/03/18
新北市新店區北宜路2段155-1號
—萬/坪
45 萬
0.0 坪・1/14F・其他・屋齡 17 年
坡道機械 45萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/01/16	新北市新店區北宜路2段157號	30.9	980	31.8	2/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/06/30	新北市新店區北宜路2段157號	31.1	1,088	35.0	7/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/12/11	新北市新店區北宜路2段165號	28.3	1,150	40.6	1/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2020/06/10	新北市新店區北宜路2段163號	21.0	940	37.2	4/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2020/03/03	新北市新店區北宜路2段163號	25.5	948	37.2	7/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/10/26	新北市新店區北宜路2段161號	26.7	965	36.1	1/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械 75萬	含增建
2018/04/04	新北市新店區北宜路2段165號	26.5	1,150	37.3	1/14F	住宅大樓	21年	4房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）	含增建
2018/03/19	新北市新店區北宜路2段159號	26.7	918	34.4	12/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2018/02/05	新北市新店區北宜路2段153號	27.0	562	20.8	13/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2018/01/24	新北市新店區北宜路2段157號	28.9	919	31.8	8/14F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—
2016/08/09	新北市新店區北宜路2段153號	18.9	633	33.5	13/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/11/05	新北市新店區北宜路2段165號	24.3	940	38.6	4/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2015/01/07	新北市新店區北宜路2段155-1號	—	44	0.0	1/14F	其他	18年	—	坡道機械 44萬
2014/08/13	新北市新店區北宜路2段159號	32.0	1,100	34.4	6/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2014/03/18	新北市新店區北宜路2段155-1號	—	45	0.0	1/14F	其他	17年	—	坡道機械 45萬

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+23.4%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北宜路2段157號	2013/05/20	24.7	2023/01/16	30.9	9.7 年	+24.8%
北宜路2段157號	2013/02/19	23.5	2018/01/24	28.9	4.9 年	+23.4%
北宜路2段165號	2013/07/31	22.5	2015/11/05	24.3	2.3 年	+8%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/21	新北市新店區北宜路2段153號	15,500	463	33.5	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/07/17	新北市新店區北宜路2段153號	15,500	463	33.5	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/06/30	新北市新店區北宜路2段153號	14,500	433	33.5	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/14	新北市新店區北宜路2段153號	16,500	493	33.5	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/10/27	新北市新店區北宜路2段153號	12,500	456	27.4	2/14F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/06/20	新北市新店區北宜路2段153號	15,500	463	33.5	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/17	新北市新店區北宜路2段165號	16,400	463	35.4	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/06	新北市新店區北宜路2段153號	15,500	463	33.5	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/12	新北市新店區北宜路2段153號	14,500	433	33.5	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/04/22	新北市新店區北宜路2段153號	13,800	413	33.5	3/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租