近一年中位單價
48.2萬/坪
-2.8%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -1.3%・近三年 48.2
近一年成交
1,785筆
-4.2%一年近 3 月 -22%
租金報酬率
2.27%
月租 912 元/坪・2446 筆
vs 新案
-45%
交屋壓力 0.32・14 新案
成交備註紀錄：新店區的實價登錄成交備註提到非自然死亡 2 筆、海砂屋 3 筆。看新店區名單 →
價格走勢
實線＝新店區 中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.8%
144,540 戶
人口年增
-0.5%
305,431 人
淨遷入率（12 個月）
-0.03%
-93 人
自然增減（12 個月）
-1,479
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 569 戶，是近一年中古成交的 0.32 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.13%・±10% 內 49.53%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 達觀鎮 47.6 坪・3/17F | 19.1 | -17% | 08/20 |
| 新北市新店區安德春曉 23.6 坪・6/11F | 39.7 | -14% | 07/22 |
| 新北市新店區中興路1段177號 42.4 坪・12/20F | 46.0 | -19% | 07/07 |
| 新北市新店區安祥路73巷3號 37.4 坪・7/8F | 24.8 | -22% | 06/25 |
| 波爾多2-樂菲莊園 18.6 坪・6/15F | 63.4 | -11% | 06/24 |
| 玉上園 44.7 坪・4/27F | 62.8 | -10% | 06/01 |
| 寶徠花園 82.8 坪・21/28F | 65.8 | -17% | 06/01 |
| 碧潭有約 44.4 坪・9/19F | 59.7 | -25% | 05/18 |
美河市住辦區
新北市新店區・14年・近一年 24 筆
68.6萬/坪
-0.4%
新北市新店區溪園路265號
新北市新店區・23年・近一年 19 筆
64.4萬/坪
+1.3%
湯泉櫻花
新北市新店區・24年・近一年 18 筆
62.3萬/坪
-7.1%
碧潭有約
新北市新店區・17年・近一年 18 筆
79.6萬/坪
—
玉上園
新北市新店區・13年・近一年 17 筆
70.0萬/坪
-4.8%
大鵬華城
新北市新店區・26年・近一年 15 筆
42.0萬/坪
-4.5%
江陵天□
新北市新店區・1年・近一年 13 筆
96.1萬/坪
+3.3%
波爾多2-樂菲莊園
新北市新店區・3年・近一年 13 筆
71.5萬/坪
-2.7%
新北市新店區安祥路104巷11弄18號
新北市新店區・30年・近一年 11 筆
26.7萬/坪
-13.6%
新北市新店區安祥路69巷52弄13號
新北市新店區・20年・近一年 11 筆
30.1萬/坪
-12.0%
新北市新店區安德春曉
新北市新店區・34年・近一年 10 筆
46.0萬/坪
-3.3%
達觀鎮
新北市新店區・30年・近一年 10 筆
23.0萬/坪
-6.7%
新北市新店區安祥路99號
新北市新店區・18年・近一年 10 筆
31.9萬/坪
-5.2%
新北市新店區黎明路86號
新北市新店區・35年・近一年 10 筆
20.5萬/坪
-3.0%
新北市新店區安祥路190巷1號
新北市新店區・8年・近一年 10 筆
30.6萬/坪
-11.1%
宏普中央公園2 Garden Park
新北市新店區・1年・近一年 10 筆
93.2萬/坪
—
新北市新店區達觀路8巷3號
新北市新店區・30年・近一年 9 筆
25.5萬/坪
-5.7%
新北市新店區安興路117號
新北市新店區・10年・近一年 8 筆
38.4萬/坪
+3.1%
新北市新店區新和街116巷2號
新北市新店區・31年・近一年 8 筆
45.5萬/坪
—
達觀22巷
新北市新店區・30年・近一年 7 筆
21.0萬/坪
—
環遊市西華館
新北市新店區・20年・近一年 7 筆
91.2萬/坪
+0.5%
合陽天擎
新北市新店區・8年・近一年 7 筆
56.2萬/坪
-1.7%
新店寶
新北市新店區・3年・近一年 7 筆
81.0萬/坪
—
三圓羅馬
新北市新店區・31年・近一年 7 筆
32.3萬/坪
-20.3%
新北市新店區中興路2段201號
新北市新店區・25年・近一年 7 筆
74.6萬/坪
-4.7%
綠中海二期
新北市新店區・20年・近一年 7 筆
29.4萬/坪
+2.8%
環遊市西華館
新北市新店區・30年・近一年 7 筆
64.1萬/坪
—
新北市新店區安民街328巷1號
新北市新店區・43年・近一年 6 筆
27.2萬/坪
—
寶徠花園
新北市新店區・13年・近一年 6 筆
78.9萬/坪
+0.3%
新北市新店區安祥路106巷268號
新北市新店區・28年・近一年 6 筆
25.8萬/坪
-3.9%
園上園
新北市新店區・17年・近一年 6 筆
61.8萬/坪
—
新北市新店區安民街121巷18號
新北市新店區・31年・近一年 6 筆
43.7萬/坪
—
新北市新店區北宜路2段123號
新北市新店區・25年・近一年 6 筆
41.6萬/坪
—
新北市新店區環河路40號
新北市新店區・27年・近一年 6 筆
54.8萬/坪
-11.6%
山水天地大廈B棟
新北市新店區・28年・近一年 6 筆
33.8萬/坪
—
景管理委員會美美景
新北市新店區・31年・近一年 6 筆
67.3萬/坪
—
新殿富邑
新北市新店區・31年・近一年 6 筆
35.6萬/坪
—
新北市新店區行政街47號
新北市新店區・27年・近一年 6 筆
56.6萬/坪
—
御景
新北市新店區・16年・近一年 6 筆
72.5萬/坪
+2.5%
新店台北人
新北市新店區・17年・近一年 5 筆
69.3萬/坪
+6.5%
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 美河市住辦區新北市新店區中央路153號 | 68.6 | -0.4% | 24 | 14年 |
| 新北市新店區溪園路265號 | 64.4 | +1.3% | 19 | 23年 |
| 湯泉櫻花新北市新店區溪園路485號 | 62.3 | -7.1% | 18 | 24年 |
| 碧潭有約新北市新店區北宜路1段18-3號 | 79.6 | — | 18 | 17年 |
| 玉上園新北市新店區寶橋路78巷80號 | 70.0 | -4.8% | 17 | 13年 |
| 大鵬華城新北市新店區中正路700巷53號 | 42.0 | -4.5% | 15 | 26年 |
| 江陵天□新北市新店區文記街6號 | 96.1 | +3.3% | 13 | 1年 |
| 波爾多2-樂菲莊園新北市新店區央北二路323號 | 71.5 | -2.7% | 13 | 3年 |
| 新北市新店區安祥路104巷11弄18號 | 26.7 | -13.6% | 11 | 30年 |
| 新北市新店區安祥路69巷52弄13號 | 30.1 | -12.0% | 11 | 20年 |
| 新北市新店區安德春曉新北市新店區安德街71巷34號 | 46.0 | -3.3% | 10 | 34年 |
| 達觀鎮新北市新店區達觀路14巷6號 | 23.0 | -6.7% | 10 | 30年 |
| 新北市新店區安祥路99號 | 31.9 | -5.2% | 10 | 18年 |
| 新北市新店區黎明路86號 | 20.5 | -3.0% | 10 | 35年 |
| 新北市新店區安祥路190巷1號 | 30.6 | -11.1% | 10 | 8年 |
| 宏普中央公園2 Garden Park新北市新店區文記街52號 | 93.2 | — | 10 | 1年 |
| 新北市新店區達觀路8巷3號 | 25.5 | -5.7% | 9 | 30年 |
| 新北市新店區安興路117號 | 38.4 | +3.1% | 8 | 10年 |
| 新北市新店區新和街116巷2號 | 45.5 | — | 8 | 31年 |
| 達觀22巷新北市新店區達觀路22巷1號 | 21.0 | — | 7 | 30年 |
| 環遊市西華館新北市新店區北新路2段128號 | 91.2 | +0.5% | 7 | 20年 |
| 合陽天擎新北市新店區安光路27號 | 56.2 | -1.7% | 7 | 8年 |
| 新店寶新北市新店區央北二路55號 | 81.0 | — | 7 | 3年 |
| 三圓羅馬新北市新店區安興路5號 | 32.3 | -20.3% | 7 | 31年 |
| 新北市新店區中興路2段201號 | 74.6 | -4.7% | 7 | 25年 |
| 綠中海二期新北市新店區安祥路109巷1弄83號 | 29.4 | +2.8% | 7 | 20年 |
| 環遊市西華館新北市新店區北新路2段258號 | 64.1 | — | 7 | 30年 |
| 新北市新店區安民街328巷1號 | 27.2 | — | 6 | 43年 |
| 寶徠花園新北市新店區寶橋路85巷58號 | 78.9 | +0.3% | 6 | 13年 |
| 新北市新店區安祥路106巷268號 | 25.8 | -3.9% | 6 | 28年 |
| 園上園新北市新店區中興路2段141號 | 61.8 | — | 6 | 17年 |
| 新北市新店區安民街121巷18號 | 43.7 | — | 6 | 31年 |
| 新北市新店區北宜路2段123號 | 41.6 | — | 6 | 25年 |
| 新北市新店區環河路40號 | 54.8 | -11.6% | 6 | 27年 |
| 山水天地大廈B棟新北市新店區安民街3巷3號 | 33.8 | — | 6 | 28年 |
| 景管理委員會美美景新北市新店區復興路44-3號 | 67.3 | — | 6 | 31年 |
| 新殿富邑新北市新店區北宜路2段82-10號 | 35.6 | — | 6 | 31年 |
| 新北市新店區行政街47號 | 56.6 | — | 6 | 27年 |
| 御景新北市新店區寶橋路78巷25號 | 72.5 | +2.5% | 6 | 16年 |
| 新店台北人新北市新店區寶興路45巷2弄2號 | 69.3 | +6.5% | 5 | 17年 |
最新成交
- 2026/09/29達觀路8巷2號22.1萬/坪960 萬・43.4 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛・坡道平面 70 萬含增建備註：陽台外推
- 2026/09/22安康路2段118-10號36.7*萬/坪2,350 萬・40.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/09/21民權路46號44.1萬/坪2,700 萬・61.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 38 年
- 2026/09/21安康路2段227號38.9萬/坪1,600 萬・41.1 坪・—・透天厝・屋齡 57 年・4房3廳2衛含增建
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- 2026/09/16建國路257號71.8萬/坪1,181 萬・13.0 坪・9/9F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
- 2026/09/16中正路382巷23號54.1萬/坪1,380 萬・25.5 坪・3/4F・公寓・3房1廳1衛
- 2026/09/16禾豐十一路2-13號37.7萬/坪2,800 萬・74.3 坪・—・透天厝・屋齡 19 年・4房2廳4衛含增建
- 2026/09/13啟文路88號77.2*萬/坪2,910 萬・28.5 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛・坡道平面 未分價
- 2026/09/13錦秀路52巷12號21.0萬/坪470 萬・22.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳1衛含增建
- 2026/09/12中央四街107號52.0*萬/坪2,700 萬・42.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛・坡道平面 未分價含增建備註：陽台外推
- 2026/09/12安興路85-25號41.8萬/坪1,100 萬・26.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/29 | 新北市新店區達觀路8巷2號 | 看社區 | 22.1 | 960 | 43.4 | 4/19F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 70 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/22 | 新北市新店區安康路2段118-10號 | 北城心殿 | 36.7* | 2,350 | 40.6 | 6/13F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/09/21 | 新北市新店區民權路46號 | 看社區 | 44.1 | 2,700 | 61.3 | 4/5F | 華廈 | 38年 | — | — | |
| 2026/09/21 | 新北市新店區安康路2段227號 | — | 38.9 | 1,600 | 41.1 | — | 透天厝 | 57年 | 4房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/20 | 新北市新店區達觀路14巷8號 | 達觀鎮 | 23.8 | 740 | 31.1 | 9/16F | 住宅大樓 | 30年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2026/09/18 | 新北市新店區新店路72號 | 看社區 | 62.3 | 1,235 | 19.8 | 1/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳2衛 | — | 含增建 其他增建為平台。其他增建 |
| 2026/09/17 | 新北市新店區安忠路57巷26弄6號 | 玖宜美學社區 | 57.4 | 1,310 | 22.8 | 8/11F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/17 | 新北市新店區安忠路38號 | 安居公教住宅(乙基地) | 37.8 | 1,710 | 40.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/16 | 新北市新店區建國路257號 | 啟昇之星商業大樓 | 71.8 | 1,181 | 13.0 | 9/9F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 250 萬 | |
| 2026/09/16 | 新北市新店區中正路382巷23號 | — | 54.1 | 1,380 | 25.5 | 3/4F | 公寓 | — | 3房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/16 | 新北市新店區禾豐十一路2-13號 | 看社區 | 37.7 | 2,800 | 74.3 | — | 透天厝 | 19年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/13 | 新北市新店區啟文路88號 | 宏普中央公園 | 77.2* | 2,910 | 28.5 | 8/23F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/09/13 | 新北市新店區錦秀路52巷12號 | 錦晨華廈 | 21.0 | 470 | 22.4 | 3/5F | 公寓 | 45年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/12 | 新北市新店區中央四街107號 | 中央向陽第 | 52.0* | 2,700 | 42.7 | 4/5F | 華廈 | 26年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/12 | 新北市新店區安興路85-25號 | 白金大廈 | 41.8 | 1,100 | 26.3 | 2/7F | 華廈 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 30 筆