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璦丁堡

新北市新店區安泰路22號・華廈・7 樓・屋齡 11 年・10 棟・109 戶

別名：璦丁堡社區管理委員會

近一年中位單價

31.8萬/坪

-32.8%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.3 萬/坪

近一年成交

1筆

-85.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 643 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 21.6–39.7 萬/坪・2015/10～2025/12・共 161 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/30
新北市新店區安泰路20號
31.8萬/坪
1,020 萬
27.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2025/02/22
新北市新店區安泰路26號
33.3萬/坪
1,520 萬
41.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2024/11/07
新北市新店區安泰路20號
34.3萬/坪
1,100 萬
27.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 9 年・1房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/07/07
新北市新店區安泰路26號
35.2萬/坪
1,550 萬
41.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
塔式車位 100萬
2024/06/09
新北市新店區安泰路18號
34.3萬/坪
1,100 萬
27.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/06/09
新北市新店區安泰路22號
28.9萬/坪
950 萬
27.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/05/31
新北市新店區安泰路18號
34.5萬/坪
1,180 萬
27.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/04/21
新北市新店區安泰路20號
35.8萬/坪
1,080 萬
27.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
塔式車位 100萬
2023/12/23
新北市新店區安泰路32號
30.8萬/坪
1,400 萬
40.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2023/11/05
新北市新店區安泰路22號
34.5萬/坪
948 萬
27.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
含增建
2023/10/28
新北市新店區安泰路22號
34.5萬/坪
950 萬
27.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
含增建
2023/09/18
新北市新店區安泰路30號
32.5萬/坪
1,400 萬
40.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
塔式車位 80萬
2023/09/15
新北市新店區安泰路28號
32.2萬/坪
1,410 萬
40.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
塔式車位 100萬
2023/09/08
新北市新店區安泰路18號
34.7萬/坪
950 萬
27.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2023/08/20
新北市新店區安泰路20號
32.5萬/坪
895 萬
27.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/30	新北市新店區安泰路20號	31.8	1,020	27.4	4/7F	華廈	10年	2房2廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2025/02/22	新北市新店區安泰路26號	33.3	1,520	41.1	2/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2024/11/07	新北市新店區安泰路20號	34.3	1,100	27.4	7/7F	華廈	9年	1房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/07/07	新北市新店區安泰路26號	35.2	1,550	41.1	3/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	塔式車位 100萬
2024/06/09	新北市新店區安泰路18號	34.3	1,100	27.4	7/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/06/09	新北市新店區安泰路22號	28.9	950	27.4	3/7F	華廈	9年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/05/31	新北市新店區安泰路18號	34.5	1,180	27.5	7/7F	華廈	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/04/21	新北市新店區安泰路20號	35.8	1,080	27.4	5/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	塔式車位 100萬
2023/12/23	新北市新店區安泰路32號	30.8	1,400	40.6	4/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 150萬）
2023/11/05	新北市新店區安泰路22號	34.5	948	27.5	3/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/28	新北市新店區安泰路22號	34.5	950	27.5	6/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/18	新北市新店區安泰路30號	32.5	1,400	40.6	3/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	塔式車位 80萬
2023/09/15	新北市新店區安泰路28號	32.2	1,410	40.7	5/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	塔式車位 100萬
2023/09/08	新北市新店區安泰路18號	34.7	950	27.4	4/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2023/08/20	新北市新店區安泰路20號	32.5	895	27.5	2/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・54 對（近三年 11 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+6.5%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +2.0%

賠售比例

39%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
安泰路20號	2022/04/18	31.0	2025/12/30	32.6	3.7 年	+5.1%
安泰路26號	2015/11/17	27.8	2025/02/22	33.6	9.3 年	+21%
安泰路20號	2015/12/17	30.4	2024/11/07	34.9	8.9 年	+14.9%
安泰路26號	2015/11/25	27.1	2024/07/07	35.2	8.6 年	+29.9%
安泰路18號	2020/06/01	27.0	2024/06/09	34.9	4 年	+29.4%
安泰路22號	2015/12/18	28.1	2024/06/09	30.4	8.5 年	+8%
安泰路18號	2015/11/25	29.2	2024/05/31	34.1	8.5 年	+17%
安泰路20號	2021/11/05	27.0	2024/04/21	35.8	2.5 年	+32.7%

租賃紀錄最近 33 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/16	新北市新店區安泰路20號	18,000	658	27.4	4/7F	華廈	2房1廳1衛	續租
2026/04/13	新北市新店區安泰路30號	25,500	628	40.6	2/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/24	新北市新店區安泰路32號	22,500	506	44.5	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/08	新北市新店區安泰路20號	18,000	658	27.4	4/7F	華廈	2房1廳1衛
2024/08/08	新北市新店區安泰路32號	21,500	529	40.6	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/14	新北市新店區安泰路32號	21,500	483	40.6	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/04/20	新北市新店區安泰路26號	21,500	450	41.1	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/02/10	新北市新店區安泰路20號	18,000	658	27.4	5/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2022/08/17	新北市新店區安泰路32號	21,500	483	40.6	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2022/05/26	新北市新店區安泰路20號	18,000	658	27.4	5/7F	華廈	2房2廳1衛	含管理費