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東坡小雅管理委員會(10808補登)

新北市新店區新坡一街71號・住宅大樓・14 樓・屋齡 31 年・7 棟

近一年中位單價

47.1萬/坪

-1.5%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 817 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.1–47.1 萬/坪・2012/12～2025/09・歷年共 22 筆買賣

買賣成交紀錄共 27 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/29
新北市新店區新坡一街69號
47.1萬/坪
1,720 萬
36.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/05/04
新北市新店區新坡一街71號
33.5萬/坪
1,340 萬
40.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2023/10/17
新北市新店區新坡一街69號
30.7萬/坪
1,413 萬
46.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2023/07/08
新北市新店區新坡一街71號
37.6萬/坪
1,150 萬
30.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/17
新北市新店區新坡一街69號
32.0萬/坪
1,168 萬
36.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含增建
2022/01/06
新北市新店區新坡一街69號
31.5萬/坪
1,150 萬
36.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/10/10
新北市新店區新坡一街71號
33.0萬/坪
1,010 萬
30.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
2021/02/02
新北市新店區新坡一街73號
32.3萬/坪
988 萬
30.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/08/14
新北市新店區新坡一街71號
30.7萬/坪
938 萬
30.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2020/06/21
新北市新店區新坡一街65號
36.4萬/坪
1,168 萬
32.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2020/01/08
新北市新店區新坡一街71號
27.0萬/坪
1,055 萬
30.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/12/19
新北市新店區新坡一街69號
24.7萬/坪
1,133 萬
46.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2019/10/16
新北市新店區新坡一街69號
30.1萬/坪
1,100 萬
36.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
含增建
2018/08/13
新北市新店區新坡一街63號
24.4萬/坪
935 萬
38.3 坪・8/8F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳2衛
2017/07/15
新北市新店區新坡一街65號
32.6萬/坪
1,046 萬
32.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/29	新北市新店區新坡一街69號	47.1	1,720	36.5	6/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/04	新北市新店區新坡一街71號	33.5	1,340	40.0	8/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/10/17	新北市新店區新坡一街69號	30.7	1,413	46.0	2/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/07/08	新北市新店區新坡一街71號	37.6	1,150	30.6	3/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/17	新北市新店區新坡一街69號	32.0	1,168	36.5	4/14F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/01/06	新北市新店區新坡一街69號	31.5	1,150	36.5	6/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/10	新北市新店區新坡一街71號	33.0	1,010	30.6	5/14F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2021/02/02	新北市新店區新坡一街73號	32.3	988	30.6	5/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/08/14	新北市新店區新坡一街71號	30.7	938	30.6	4/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/21	新北市新店區新坡一街65號	36.4	1,168	32.1	6/8F	華廈	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/01/08	新北市新店區新坡一街71號	27.0	1,055	30.6	11/14F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/12/19	新北市新店區新坡一街69號	24.7	1,133	46.0	5/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2019/10/16	新北市新店區新坡一街69號	30.1	1,100	36.5	8/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2018/08/13	新北市新店區新坡一街63號	24.4	935	38.3	8/8F	華廈	23年	2房2廳2衛	—
2017/07/15	新北市新店區新坡一街65號	32.6	1,046	32.1	6/8F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+27.0%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新坡一街69號	2022/01/06	31.5	2025/09/29	47.1	3.7 年	+49.6%
新坡一街71號	2012/12/25	23.8	2025/05/04	33.5	12.4 年	+41.1%
新坡一街69號	2014/08/19	28.5	2022/01/06	31.5	7.4 年	+10.6%
新坡一街65號	2017/07/15	32.6	2020/06/21	36.4	2.9 年	+11.7%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/06	新北市新店區新坡一街71號	25,000	817	30.6	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/06/01	新北市新店區新坡一街71號	25,000	817	30.6	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/23	新北市新店區新坡一街71號	25,000	817	30.6	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租