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麗池花園廣場

新北市板橋區篤行路1段12-8號・住宅大樓・14 樓・屋齡 19 年・24 棟

別名：麗池花園廣場公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 板橋區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 42.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 790 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 15.7–47.4 萬/坪・2012/07～2025/05・共 116 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/08
新北市板橋區篤行路1段10-2號
33.0萬/坪
1,700 萬
43.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2025/05/05
新北市板橋區篤行路1段10號
47.2萬/坪
1,980 萬
36.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2025/04/14
新北市板橋區篤行路1段12-9號
46.9萬/坪
1,880 萬
34.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/11/13
新北市板橋區篤行路1段12-8號
47.4萬/坪
1,480 萬
25.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/09/10
新北市板橋區篤行路1段12-8號
42.4萬/坪
1,350 萬
25.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/04/11
新北市板橋區篤行路1段16-6號
46.1萬/坪
2,260 萬
41.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面 360萬含增建
2024/03/02
新北市板橋區篤行路1段10號
42.3萬/坪
1,800 萬
36.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2023/12/18
新北市板橋區篤行路1段16-1號
41.9萬/坪
1,680 萬
34.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2023/10/26
新北市板橋區篤行路1段12號
40.5萬/坪
1,900 萬
42.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2023/10/03
新北市板橋區篤行路1段10-5號
39.6萬/坪
1,635 萬
35.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/08/08
新北市板橋區篤行路1段12-7號
39.4萬/坪
1,300 萬
26.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/06/06
新北市板橋區篤行路1段12號
41.4萬/坪
2,260 萬
42.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）含增建
2023/05/23
新北市板橋區篤行路1段16號
37.0萬/坪
1,850 萬
43.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2023/04/07
新北市板橋區篤行路1段12-7號
38.2萬/坪
1,300 萬
27.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2023/01/14
新北市板橋區篤行路1段16-6號
37.9萬/坪
1,813 萬
41.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/08	新北市板橋區篤行路1段10-2號	33.0	1,700	43.9	5/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2025/05/05	新北市板橋區篤行路1段10號	47.2	1,980	36.7	4/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2025/04/14	新北市板橋區篤行路1段12-9號	46.9	1,880	34.7	7/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/11/13	新北市板橋區篤行路1段12-8號	47.4	1,480	25.9	11/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/09/10	新北市板橋區篤行路1段12-8號	42.4	1,350	25.9	11/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/04/11	新北市板橋區篤行路1段16-6號	46.1	2,260	41.3	6/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬	含增建
2024/03/02	新北市板橋區篤行路1段10號	42.3	1,800	36.7	8/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2023/12/18	新北市板橋區篤行路1段16-1號	41.9	1,680	34.1	10/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2023/10/26	新北市板橋區篤行路1段12號	40.5	1,900	42.5	8/12F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/10/03	新北市板橋區篤行路1段10-5號	39.6	1,635	35.0	3/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/08/08	新北市板橋區篤行路1段12-7號	39.4	1,300	26.6	14/14F	住宅大樓	16年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/06/06	新北市板橋區篤行路1段12號	41.4	2,260	42.5	9/12F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）	含增建
2023/05/23	新北市板橋區篤行路1段16號	37.0	1,850	43.2	8/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2023/04/07	新北市板橋區篤行路1段12-7號	38.2	1,300	27.5	3/14F	住宅大樓	16年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2023/01/14	新北市板橋區篤行路1段16-6號	37.9	1,813	41.3	2/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 2 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+16.6%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +11.4%

賠售比例

15%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
篤行路1段10號	2019/05/02	25.7	2025/05/05	45.4	6 年	+76.8%
篤行路1段12-8號	2019/03/15	27.6	2024/09/10	42.3	5.5 年	+53.4%
篤行路1段12號	2020/08/30	32.0	2023/06/06	40.0	2.8 年	+25.1%
篤行路1段16-1號	2013/03/29	26.4	2022/12/02	35.7	9.7 年	+35.5%
篤行路1段16-7號	2014/11/20	34.2	2022/10/23	37.7	7.9 年	+10.2%
篤行路1段12-8號	2014/03/24	30.3	2022/02/21	37.9	7.9 年	+24.9%
篤行路1段12號	2014/11/08	28.1	2021/08/24	34.2	6.8 年	+21.9%
篤行路1段10-3號	2016/10/30	28.9	2021/04/20	32.9	4.5 年	+13.6%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/30	新北市板橋區篤行路1段12-7號	23,000	836	27.5	7/14F	住宅大樓	3房1廳1衛
2026/01/06	新北市板橋區篤行路1段16-2號	23,000	694	33.1	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/12	新北市板橋區篤行路1段16-9號	27,000	790	34.2	11/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費續租
2025/09/26	新北市板橋區篤行路1段12-6號	39,454	820	41.1	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/20	新北市板橋區篤行路1段16-7號	15,000	545	27.5	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/05/06	新北市板橋區篤行路1段16-2號	19,000	473	40.1	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/31	新北市板橋區篤行路1段12-7號	23,000	836	27.5	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/01/15	新北市板橋區篤行路1段16-9號	27,000	790	34.2	11/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費續租
2024/05/17	新北市板橋區篤行路1段16-7號	15,000	545	27.5	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/04/01	新北市板橋區篤行路1段12-7號	23,000	836	27.5	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛