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中興大觀

新北市汐止區中興路98號・華廈・8 樓・屋齡 30 年・5 棟

別名：中興大觀公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 汐止區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.2–37.5 萬/坪・2012/08～2024/03・共 36 筆

買賣成交紀錄最近 42 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/03/22
新北市汐止區中興路96巷1-3號
31.7萬/坪
1,400 萬
39.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 160萬）含增建
2023/11/07
新北市汐止區中興路98-3號
36.1萬/坪
1,150 萬
31.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/12/18
新北市汐止區中興路98-3號
33.6萬/坪
1,071 萬
31.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2022/10/16
新北市汐止區中興路96巷1號
37.5萬/坪
1,110 萬
29.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/04/30
新北市汐止區中興路98-3號
32.5萬/坪
1,036 萬
31.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/10/12
新北市汐止區中興路96巷1-3號
25.2萬/坪
985 萬
39.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2020/10/02
新北市汐止區中興路98-2號
28.8萬/坪
1,018 萬
35.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2020/09/17
新北市汐止區中興路98號
27.6萬/坪
630 萬
22.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2020/09/15
新北市汐止區中興路98-3號
20.8萬/坪
1,350 萬
64.8 坪・2/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2020/06/03
新北市汐止區中興路98-3號
24.8萬/坪
790 萬
31.8 坪・2/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2020/05/16
新北市汐止區中興路98號
27.6萬/坪
765 萬
27.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳2衛
2019/10/22
新北市汐止區中興路96巷1-3號
20.6萬/坪
1,270 萬
61.8 坪・2/8F・華廈・屋齡 23 年・3房1廳2衛
含增建
2019/10/11
新北市汐止區中興路98-2號
28.3萬/坪
1,000 萬
35.3 坪・5/8F・其他・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2019/06/12
新北市汐止區中興路96巷1號
29.7萬/坪
880 萬
29.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2019/02/13
新北市汐止區中興路98號
28.0萬/坪
640 萬
22.9 坪・3/8F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/03/22	新北市汐止區中興路96巷1-3號	31.7	1,400	39.1	8/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 160萬）	含增建
2023/11/07	新北市汐止區中興路98-3號	36.1	1,150	31.8	6/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/18	新北市汐止區中興路98-3號	33.6	1,071	31.8	8/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/16	新北市汐止區中興路96巷1號	37.5	1,110	29.6	6/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/04/30	新北市汐止區中興路98-3號	32.5	1,036	31.8	7/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/10/12	新北市汐止區中興路96巷1-3號	25.2	985	39.1	6/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2020/10/02	新北市汐止區中興路98-2號	28.8	1,018	35.3	7/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/17	新北市汐止區中興路98號	27.6	630	22.9	4/8F	華廈	24年	2房2廳1衛	—
2020/09/15	新北市汐止區中興路98-3號	20.8	1,350	64.8	2/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/03	新北市汐止區中興路98-3號	24.8	790	31.8	2/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2020/05/16	新北市汐止區中興路98號	27.6	765	27.7	3/8F	華廈	24年	2房2廳2衛	—
2019/10/22	新北市汐止區中興路96巷1-3號	20.6	1,270	61.8	2/8F	華廈	23年	3房1廳2衛	—	含增建
2019/10/11	新北市汐止區中興路98-2號	28.3	1,000	35.3	5/8F	其他	23年	3房2廳2衛	—
2019/06/12	新北市汐止區中興路96巷1號	29.7	880	29.6	5/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/02/13	新北市汐止區中興路98號	28.0	640	22.9	3/8F	華廈	22年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 39 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

7.8 年

中位總報酬

+13.7%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中興路98-3號	2015/07/26	28.8	2023/11/07	36.1	8.3 年	+25.5%
中興路98-3號	2013/05/27	28.3	2022/12/18	33.6	9.6 年	+19%
中興路98號	2012/12/29	26.0	2020/05/16	27.6	7.4 年	+6.3%
中興路98號	2013/04/28	25.8	2019/02/13	28.0	5.8 年	+8.5%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2018/09/24	新北市汐止區中興路98號	20,000	721	27.7	2/8F	華廈	3房2廳2衛
2017/09/16	新北市汐止區中興路98號	18,000	648	27.7	2/8F	華廈	3房2廳2衛
2017/03/12	新北市汐止區中興路98號	18,500	668	27.7	2/8F	華廈	3房2廳2衛