近一年中位單價
42.2萬/坪
-1.8%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -2.4%・近三年 41.1
近一年成交
1,538筆
-6.7%一年近 3 月 -17%
租金報酬率
2.35%
月租 826 元/坪・2292 筆
vs 新案
-42%
交屋壓力 0.09・5 新案
成交備註紀錄：汐止區的實價登錄成交備註提到非自然死亡 1 筆。看汐止區名單 →
價格走勢
實線＝汐止區 中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.7%
103,023 戶
人口年增
-0.3%
212,244 人
淨遷入率（12 個月）
+0.11%
+240 人
自然增減（12 個月）
-784
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 144 戶，是近一年中古成交的 0.09 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.13%・±10% 內 49.53%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 天外天 18.6 坪・9/10F | 16.1 | -18% | 09/21 |
| 新北市汐止區新台五路2段216號 24.1 坪・13/36F | 30.7 | -14% | 08/18 |
| 水蓮山莊 64.1 坪・16/23F | 27.4 | -26% | 08/07 |
| 超級花園 33 坪・6/15F | 48.4 | -16% | 08/05 |
| 新北市汐止區大同路2段238號 18.5 坪・12/24F | 40.1 | -12% | 07/21 |
| 新北市汐止區新台五路2段93號 19.4 坪・5/25F | 45.0 | -14% | 05/17 |
| 宏國大鎮 38 坪・20/24F | 43.0 | -14% | 05/05 |
| 宏國大鎮 43.6 坪・19/24F | 41.3 | -17% | 04/29 |
宏盛心
新北市汐止區・2年・近一年 36 筆
76.6萬/坪
+2.6%
中太工業園區
新北市汐止區・27年・近一年 28 筆
29.5萬/坪
+2.6%
水蓮山莊
新北市汐止區・27年・近一年 27 筆
37.0萬/坪
+1.5%
東煒大局
新北市汐止區・1年・近一年 26 筆
27.0萬/坪
-1.7%
宏國大鎮
新北市汐止區・31年・近一年 24 筆
49.8萬/坪
-1.5%
新北市汐止區建成路59巷63號
新北市汐止區・28年・近一年 18 筆
60.3萬/坪
+0.9%
超級花園
新北市汐止區・10年・近一年 16 筆
57.8萬/坪
-1.4%
新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄77號
新北市汐止區・31年・近一年 14 筆
15.6萬/坪
+3.7%
新北市汐止區新台五路1段77號
新北市汐止區・32年・近一年 14 筆
28.8萬/坪
+2.9%
新北市汐止區勤進路83巷3號
新北市汐止區・44年・近一年 13 筆
29.8萬/坪
-2.6%
新北市汐止區明峰街266號
新北市汐止區・2年・近一年 12 筆
68.5萬/坪
+1.8%
新北市汐止區福德一路83號
新北市汐止區・29年・近一年 12 筆
48.2萬/坪
+0.1%
新北市汐止區新台五路2段204號
新北市汐止區・30年・近一年 12 筆
35.8萬/坪
-0.3%
星野之森-沐月（2024 完工）
新北市汐止區・2年・近一年 12 筆
44.8萬/坪
+0.6%
新北市汐止區福德二路406號
新北市汐止區・8年・近一年 11 筆
25.5萬/坪
+2.0%
新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄1號
新北市汐止區・30年・近一年 10 筆
20.4萬/坪
—
新北市汐止區建成路160巷24號
新北市汐止區・30年・近一年 10 筆
48.7萬/坪
-7.7%
美麗山林
新北市汐止區・4年・近一年 10 筆
44.6萬/坪
-4.7%
新北市汐止區大同路2段236號
新北市汐止區・30年・近一年 10 筆
45.6萬/坪
-4.5%
新北市汐止區忠三街14巷1號
新北市汐止區・36年・近一年 9 筆
27.5萬/坪
+9.2%
蘭庭序大廈
新北市汐止區・11年・近一年 9 筆
41.5萬/坪
—
新北市汐止區新台五路2段93號
新北市汐止區・31年・近一年 9 筆
52.5萬/坪
-3.3%
早安清境
新北市汐止區・14年・近一年 8 筆
59.0萬/坪
-0.9%
捷運喜來登一期
新北市汐止區・19年・近一年 8 筆
62.5萬/坪
-2.0%
新北市汐止區樟樹二路267-1號
新北市汐止區・26年・近一年 8 筆
44.1萬/坪
—
誼誠大樓
新北市汐止區・10年・近一年 7 筆
62.5萬/坪
—
新北市汐止區伯爵街47巷5號
新北市汐止區・31年・近一年 7 筆
35.6萬/坪
—
登峰天廈
新北市汐止區・28年・近一年 7 筆
55.8萬/坪
-8.7%
森泉灣
新北市汐止區・16年・近一年 7 筆
39.7萬/坪
+13.5%
遠雄U-TOWN（2019 完工）
新北市汐止區・7年・近一年 7 筆
36.5萬/坪
—
新北市汐止區龍安路28巷6號
新北市汐止區・29年・近一年 7 筆
67.2萬/坪
+4.7%
甲山林天廈
新北市汐止區・15年・近一年 7 筆
66.1萬/坪
-1.3%
新北市汐止區康寧街637號
新北市汐止區・30年・近一年 7 筆
42.9萬/坪
—
新北市汐止區仁愛路162-6號
新北市汐止區・8年・近一年 7 筆
66.0萬/坪
-1.4%
天墅社區
新北市汐止區・30年・近一年 6 筆
25.6萬/坪
-13.6%
新北市汐止區福德一路201巷11號
新北市汐止區・34年・近一年 6 筆
44.4萬/坪
-3.0%
新北市汐止區湖前街33號
新北市汐止區・29年・近一年 6 筆
57.2萬/坪
—
新北市汐止區福德一路86巷25號
新北市汐止區・29年・近一年 6 筆
55.8萬/坪
—
新北市汐止區工建路106號
新北市汐止區・29年・近一年 6 筆
42.7萬/坪
—
合康-冠東城
新北市汐止區・6年・近一年 6 筆
51.0萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 宏盛心新北市汐止區新興路81-3號 | 76.6 | +2.6% | 36 | 2年 |
| 中太工業園區新北市汐止區大同路3段619號 | 29.5 | +2.6% | 28 | 27年 |
| 水蓮山莊新北市汐止區湖前街110巷97弄5-3號 | 37.0 | +1.5% | 27 | 27年 |
| 東煒大局新北市汐止區保長路462號 | 27.0 | -1.7% | 26 | 1年 |
| 宏國大鎮新北市汐止區大同路2段265號 | 49.8 | -1.5% | 24 | 31年 |
| 新北市汐止區建成路59巷63號 | 60.3 | +0.9% | 18 | 28年 |
| 超級花園新北市汐止區樟樹二路57號 | 57.8 | -1.4% | 16 | 10年 |
| 新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄77號 | 15.6 | +3.7% | 14 | 31年 |
| 新北市汐止區新台五路1段77號 | 28.8 | +2.9% | 14 | 32年 |
| 新北市汐止區勤進路83巷3號 | 29.8 | -2.6% | 13 | 44年 |
| 新北市汐止區明峰街266號 | 68.5 | +1.8% | 12 | 2年 |
| 新北市汐止區福德一路83號 | 48.2 | +0.1% | 12 | 29年 |
| 新北市汐止區新台五路2段204號 | 35.8 | -0.3% | 12 | 30年 |
| 星野之森-沐月（2024 完工）新北市汐止區新台五路2段238巷31號 | 44.8 | +0.6% | 12 | 2年 |
| 新北市汐止區福德二路406號 | 25.5 | +2.0% | 11 | 8年 |
| 新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄1號 | 20.4 | — | 10 | 30年 |
| 新北市汐止區建成路160巷24號 | 48.7 | -7.7% | 10 | 30年 |
| 美麗山林新北市汐止區水源路2段125巷22弄26號 | 44.6 | -4.7% | 10 | 4年 |
| 新北市汐止區大同路2段236號 | 45.6 | -4.5% | 10 | 30年 |
| 新北市汐止區忠三街14巷1號 | 27.5 | +9.2% | 9 | 36年 |
| 蘭庭序大廈新北市汐止區汐萬路1段205號 | 41.5 | — | 9 | 11年 |
| 新北市汐止區新台五路2段93號 | 52.5 | -3.3% | 9 | 31年 |
| 早安清境新北市汐止區南興路70號 | 59.0 | -0.9% | 8 | 14年 |
| 捷運喜來登一期新北市汐止區福德一路108號 | 62.5 | -2.0% | 8 | 19年 |
| 新北市汐止區樟樹二路267-1號 | 44.1 | — | 8 | 26年 |
| 誼誠大樓新北市汐止區湖前街68巷9號 | 62.5 | — | 7 | 10年 |
| 新北市汐止區伯爵街47巷5號 | 35.6 | — | 7 | 31年 |
| 登峰天廈新北市汐止區大同路2段184巷9號 | 55.8 | -8.7% | 7 | 28年 |
| 森泉灣新北市汐止區保長路60號 | 39.7 | +13.5% | 7 | 16年 |
| 遠雄U-TOWN（2019 完工）新北市汐止區新台五路1段95號 | 36.5 | — | 7 | 7年 |
| 新北市汐止區龍安路28巷6號 | 67.2 | +4.7% | 7 | 29年 |
| 甲山林天廈新北市汐止區大同路2段261-1號 | 66.1 | -1.3% | 7 | 15年 |
| 新北市汐止區康寧街637號 | 42.9 | — | 7 | 30年 |
| 新北市汐止區仁愛路162-6號 | 66.0 | -1.4% | 7 | 8年 |
| 天墅社區新北市汐止區東勢街201巷129弄2號 | 25.6 | -13.6% | 6 | 30年 |
| 新北市汐止區福德一路201巷11號 | 44.4 | -3.0% | 6 | 34年 |
| 新北市汐止區湖前街33號 | 57.2 | — | 6 | 29年 |
| 新北市汐止區福德一路86巷25號 | 55.8 | — | 6 | 29年 |
| 新北市汐止區工建路106號 | 42.7 | — | 6 | 29年 |
| 合康-冠東城新北市汐止區康寧街459巷23號 | 51.0 | — | 6 | 6年 |
最新成交
- 2026/10/11新台五路2段41巷5號63.8萬/坪2,600 萬・38.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・坡道機械 150 萬
- 2026/10/11吉祥街11巷17號28.6萬/坪545 萬・19.1 坪・—・公寓・2房1廳2衛急售／債務備註：受債權債務關係影響或債務抵償
- 2026/10/09仁愛路106巷27號50.4*萬/坪2,530 萬・37.7 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛・坡道平面 未分價
- 2026/10/06汐萬路1段168號42.5*萬/坪980 萬・20.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛・其他 未分價
- 2026/10/04新台五路2段41巷7號64.3萬/坪1,980 萬・30.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
- 2026/10/04新台五路2段41巷7號65.4萬/坪1,860 萬・28.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
- 2026/10/03汐萬路2段228巷31弄95號15.6萬/坪410 萬・26.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
- 2026/10/01勤進路83巷3號28.8萬/坪290 萬・10.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 44 年・1房0廳1衛
- 2026/10/01勤進路83巷3號31.8萬/坪320 萬・10.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 44 年・1房1廳1衛
- 2026/09/23中正路312號107.7萬/坪860 萬・8.0 坪・—・透天厝・3房2廳2衛
- 2026/09/23伯爵街97巷37號34.9萬/坪310 萬・8.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
- 2026/09/21瑞松街150巷20號16.1萬/坪300 萬・18.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛
- 2026/09/21福德一路294號77.1萬/坪2,450 萬・31.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 39 年
- 2026/09/20大同路3段621號22.0*萬/坪790 萬・29.5 坪・14/32F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛・坡道機械 未分價
- 2026/09/18大同路3段613號29.8萬/坪378 萬・12.7 坪・10/33F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/11 | 新北市汐止區新台五路2段41巷5號 | 南街雙喜 | 63.8 | 2,600 | 38.4 | 4/10F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | 坡道機械 150 萬 | |
| 2026/10/11 | 新北市汐止區吉祥街11巷17號 | — | 28.6 | 545 | 19.1 | — | 公寓 | — | 2房1廳2衛 | — | 急售／債務 受債權債務關係影響或債務抵償 |
| 2026/10/09 | 新北市汐止區仁愛路106巷27號 | 看社區 | 50.4* | 2,530 | 37.7 | 3/20F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/10/06 | 新北市汐止區汐萬路1段168號 | 芯飛揚-揚名區 | 42.5* | 980 | 20.0 | 3/13F | 住宅大樓 | 4年 | 1房1廳1衛 | 其他 未分價 | |
| 2026/10/04 | 新北市汐止區新台五路2段41巷7號 | 南街雙喜 | 64.3 | 1,980 | 30.8 | 2/10F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2026/10/04 | 新北市汐止區新台五路2段41巷7號 | 南街雙喜 | 65.4 | 1,860 | 28.4 | 3/10F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2026/10/03 | 新北市汐止區汐萬路2段228巷31弄95號 | 看社區 | 15.6 | 410 | 26.3 | 2/5F | 公寓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/10/01 | 新北市汐止區勤進路83巷3號 | 看社區 | 28.8 | 290 | 10.1 | 3/7F | 華廈 | 44年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/10/01 | 新北市汐止區勤進路83巷3號 | 看社區 | 31.8 | 320 | 10.1 | 7/7F | 華廈 | 44年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/23 | 新北市汐止區中正路312號 | — | 107.7 | 860 | 8.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/09/23 | 新北市汐止區伯爵街97巷37號 | 經典伯爵二期 | 34.9 | 310 | 8.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/21 | 新北市汐止區瑞松街150巷20號 | 天外天 | 16.1 | 300 | 18.6 | 9/10F | 華廈 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/21 | 新北市汐止區福德一路294號 | 看社區 | 77.1 | 2,450 | 31.8 | 1/5F | 公寓 | 39年 | — | — | |
| 2026/09/20 | 新北市汐止區大同路3段621號 | 中太工業園區 | 22.0* | 790 | 29.5 | 14/32F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 未分價 | |
| 2026/09/18 | 新北市汐止區大同路3段613號 | 中太工業園區 | 29.8 | 378 | 12.7 | 10/33F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — |
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