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星鑽

新北市汐止區福德二路353號・華廈・6 樓・屋齡 34 年・23 棟

別名：星鑽社區管理委員會

近一年中位單價

22.1萬/坪

-47.4%vs 汐止區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 25.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.9–29.4 萬/坪・2012/09～2025/12・歷年共 40 筆買賣

買賣成交紀錄共 46 筆（另 14 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 14 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/25
新北市汐止區福德二路375號
22.1萬/坪
1,100 萬
40.7 坪・2/6F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/12/27
新北市汐止區福德二路355號
25.8萬/坪
1,180 萬
45.7 坪・3/6F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳2衛
2024/11/17
新北市汐止區福德二路355號
25.2萬/坪
1,380 萬
46.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/03/22
新北市汐止區南陽街80號
29.4萬/坪
1,226 萬
41.8 坪・2/4F・公寓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2023/01/04
新北市汐止區南陽街80號
19.9萬/坪
1,030 萬
41.8 坪・3/4F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/25
新北市汐止區福德二路359巷4號
18.3萬/坪
970 萬
53.1 坪・2/6F・華廈・屋齡 31 年
含增建
2022/07/09
新北市汐止區福德二路373號
22.2萬/坪
1,223 萬
46.1 坪・4/6F・華廈・屋齡 30 年・1房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2022/03/06
新北市汐止區南陽街78號
16.5萬/坪
875 萬
53.1 坪・3/4F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/02/23
新北市汐止區南陽街80號
22.7萬/坪
950 萬
41.8 坪・2/4F・公寓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2022/02/07
新北市汐止區福德二路365號
20.3萬/坪
1,045 萬
51.4 坪・2/6F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2021/08/21
新北市汐止區南陽街78號
16.1萬/坪
805 萬
37.5 坪・4/4F・公寓・屋齡 29 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2020/09/16
新北市汐止區福德二路359巷13號
14.6萬/坪
1,035 萬
70.9 坪・B1/6F・華廈・屋齡 28 年・4房3廳3衛
含增建
2020/09/01
新北市汐止區福德二路375號
16.8萬/坪
885 萬
40.7 坪・4/6F・華廈・屋齡 28 年
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/01/12
新北市汐止區福德二路353號
17.4萬/坪
855 萬
37.6 坪・5/6F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/12/30
新北市汐止區福德二路363號
18.9萬/坪
1,205 萬
63.6 坪・6/6F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/25	新北市汐止區福德二路375號	22.1	1,100	40.7	2/6F	華廈	34年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/12/27	新北市汐止區福德二路355號	25.8	1,180	45.7	3/6F	華廈	33年	2房2廳2衛	—
2024/11/17	新北市汐止區福德二路355號	25.2	1,380	46.8	6/6F	華廈	32年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/03/22	新北市汐止區南陽街80號	29.4	1,226	41.8	2/4F	公寓	31年	4房2廳2衛	—
2023/01/04	新北市汐止區南陽街80號	19.9	1,030	41.8	3/4F	公寓	31年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/12/25	新北市汐止區福德二路359巷4號	18.3	970	53.1	2/6F	華廈	31年	—	—	含增建
2022/07/09	新北市汐止區福德二路373號	22.2	1,223	46.1	4/6F	華廈	30年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2022/03/06	新北市汐止區南陽街78號	16.5	875	53.1	3/4F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2022/02/23	新北市汐止區南陽街80號	22.7	950	41.8	2/4F	公寓	30年	4房2廳2衛	—
2022/02/07	新北市汐止區福德二路365號	20.3	1,045	51.4	2/6F	華廈	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/08/21	新北市汐止區南陽街78號	16.1	805	37.5	4/4F	公寓	29年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2020/09/16	新北市汐止區福德二路359巷13號	14.6	1,035	70.9	B1/6F	華廈	28年	4房3廳3衛	—	含增建
2020/09/01	新北市汐止區福德二路375號	16.8	885	40.7	4/6F	華廈	28年	—	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/01/12	新北市汐止區福德二路353號	17.4	855	37.6	5/6F	華廈	28年	4房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/12/30	新北市汐止區福德二路363號	18.9	1,205	63.6	6/6F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+28.7%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南陽街80號	2022/02/23	22.7	2023/03/22	29.4	1.1 年	+29.1%
南陽街78號	2012/12/12	11.9	2021/08/21	15.2	8.7 年	+27.8%
福德二路359巷6號	2013/09/10	16.6	2017/09/24	18.8	4 年	+13.6%
福德二路359巷8號	2013/01/25	16.7	2015/10/16	18.8	2.7 年	+12.1%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2022/06/16	新北市汐止區福德二路365號	25,000	486	51.4	2/6F	華廈	4房2廳2衛
2021/12/31	新北市汐止區福德二路355號	30,000	489	45.7	2/6F	其他	3房2廳2衛
2021/10/22	新北市汐止區福德二路375號	45,511	906	50.2	1/6F	店面	—
2016/05/05	新北市汐止區福德二路359巷6號	11,000	291	37.6	6/6F	華廈	3房2廳2衛
2015/05/18	新北市汐止區福德二路359巷13號	40,000	833	47.9	1/6F	廠辦	—
2012/09/15	新北市汐止區福德二路353號	15,500	0	46.2	2F	住宅大樓	2房1廳2衛