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中研山莊第二期

新北市汐止區東勢街76巷81號・華廈・7 樓・屋齡 28 年・8 棟

別名：中研山莊第二期管理委員會

近一年中位單價

25.8萬/坪

-38.6%vs 汐止區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1372 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 5.5–59.9 萬/坪・2012/11～2026/03・共 37 筆

買賣成交紀錄最近 39 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/13
新北市汐止區東勢街76巷81號
5.5萬/坪
750 萬
136.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年
2026/01/09
新北市汐止區東勢街76巷81號
46.1萬/坪
450 萬
9.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2024/12/10
新北市汐止區東勢街76巷91號
47.2萬/坪
1,100 萬
23.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
坡道機械 100萬含增建
2024/08/04
新北市汐止區東勢街76巷89號
45.9萬/坪
435 萬
9.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・0房2廳1衛
含增建
2024/06/24
新北市汐止區東勢街76巷81號
59.9萬/坪
1,228 萬
20.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳2衛
2024/05/16
新北市汐止區東勢街76巷83號
43.1萬/坪
816 萬
18.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2023/10/09
新北市汐止區東勢街76巷95號
38.3萬/坪
788 萬
20.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/03
新北市汐止區東勢街76巷85號
43.3萬/坪
880 萬
18.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
2022/11/01
新北市汐止區東勢街76巷85號
45.0萬/坪
420 萬
9.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳1衛
含增建
2022/06/23
新北市汐止區東勢街76巷89號
39.2萬/坪
374 萬
9.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 24 年・1房2廳1衛
含增建
2022/06/23
新北市汐止區東勢街76巷89號
39.4萬/坪
706 萬
17.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 24 年・1房2廳1衛
含增建
2022/06/22
新北市汐止區東勢街76巷91號
36.7萬/坪
920 萬
25.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道機械 100萬
2021/07/27
新北市汐止區東勢街76巷83號
38.5萬/坪
685 萬
17.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳2衛
含增建
2021/06/16
新北市汐止區東勢街76巷93號
36.8萬/坪
325 萬
8.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛
含增建
2020/12/02
新北市汐止區東勢街76巷85號
32.5萬/坪
686 萬
18.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 23 年・3房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/13	新北市汐止區東勢街76巷81號	5.5	750	136.4	4/7F	華廈	28年	—	—
2026/01/09	新北市汐止區東勢街76巷81號	46.1	450	9.8	5/7F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/10	新北市汐止區東勢街76巷91號	47.2	1,100	23.3	4/7F	華廈	27年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2024/08/04	新北市汐止區東勢街76巷89號	45.9	435	9.5	4/7F	華廈	26年	0房2廳1衛	—	含增建
2024/06/24	新北市汐止區東勢街76巷81號	59.9	1,228	20.5	3/7F	華廈	26年	2房2廳2衛	—
2024/05/16	新北市汐止區東勢街76巷83號	43.1	816	18.9	7/7F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2023/10/09	新北市汐止區東勢街76巷95號	38.3	788	20.6	3/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/03	新北市汐止區東勢街76巷85號	43.3	880	18.0	2/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）	含增建
2022/11/01	新北市汐止區東勢街76巷85號	45.0	420	9.3	2/7F	華廈	25年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/06/23	新北市汐止區東勢街76巷89號	39.2	374	9.5	6/7F	華廈	24年	1房2廳1衛	—	含增建
2022/06/23	新北市汐止區東勢街76巷89號	39.4	706	17.9	6/7F	華廈	24年	1房2廳1衛	—	含增建
2022/06/22	新北市汐止區東勢街76巷91號	36.7	920	25.1	7/7F	華廈	24年	4房2廳2衛	坡道機械 100萬
2021/07/27	新北市汐止區東勢街76巷83號	38.5	685	17.8	2/7F	華廈	23年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/06/16	新北市汐止區東勢街76巷93號	36.8	325	8.8	3/7F	華廈	23年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/12/02	新北市汐止區東勢街76巷85號	32.5	686	18.0	5/7F	華廈	23年	3房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）

顯示 15 / 37 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 4 對）

中位持有

8.9 年

中位總報酬

+56.9%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +4.9%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東勢街76巷91號	2016/02/02	26.6	2024/12/10	47.2	8.9 年	+77.4%
東勢街76巷89號	2012/11/28	26.9	2024/08/04	45.9	11.7 年	+70.6%
東勢街76巷81號	2013/03/17	34.1	2024/06/24	59.9	11.3 年	+75.4%
東勢街76巷83號	2013/12/18	27.5	2024/05/16	43.1	10.4 年	+56.9%
東勢街76巷93號	2017/03/02	31.5	2021/06/16	36.8	4.3 年	+16.9%
東勢街76巷81號	2013/04/10	29.2	2020/11/12	29.7	7.6 年	+1.8%
東勢街76巷81號	2018/12/15	27.1	2020/09/17	29.1	1.8 年	+7.4%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/23	新北市汐止區東勢街76巷89號	13,000	1,372	9.5	7/7F	華廈	1房1廳1衛
2025/11/07	新北市汐止區東勢街76巷81號	12,300	820	15.0	3/7F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2025/10/16	新北市汐止區東勢街76巷85號	14,000	1,498	9.3	5/7F	華廈	1房1廳1衛	含增建
2021/10/30	新北市汐止區東勢街76巷91號	13,100	724	18.1	1/7F	華廈	3房1廳1衛