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金鑽

新北市泰山區楓江路127-2號・華廈・7 樓・屋齡 10 年・4 棟・24 戶

別名：金鑽公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 泰山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 755 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 19.2–41.9 萬/坪・2016/05～2024/03・共 28 筆

買賣成交紀錄最近 29 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/03/26
新北市泰山區楓江路127號
41.9萬/坪
1,250 萬
27.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
其他 120萬
2022/03/20
新北市泰山區楓江路127-1號
32.2萬/坪
940 萬
24.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 6 年・3房1廳2衛
其他（未分開計價，估 160萬）
2021/10/12
新北市泰山區楓江路127-3號
30.7萬/坪
978 萬
28.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
升降機械 100萬含增建
2020/11/17
新北市泰山區楓江路127-1號
28.1萬/坪
760 萬
24.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 5 年・3房1廳2衛
升降機械 80萬含增建
2019/02/27
新北市泰山區楓江路127-3號
23.4萬/坪
820 萬
28.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/11/29
新北市泰山區楓江路127-1號
22.0萬/坪
540 萬
17.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/10/03
新北市泰山區楓江路127-3號
21.7萬/坪
770 萬
28.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/07/24
新北市泰山區楓江路127-2號
23.3萬/坪
325 萬
13.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2017/07/18
新北市泰山區楓江路127號
21.8萬/坪
550 萬
18.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/05/31
新北市泰山區楓江路127-3號
25.9萬/坪
630 萬
18.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/05/03
新北市泰山區楓江路127號
24.3萬/坪
805 萬
27.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/05/03
新北市泰山區楓江路127-3號
23.6萬/坪
825 萬
28.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/03/22
新北市泰山區楓江路127號
21.7萬/坪
735 萬
27.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2016/10/28
新北市泰山區楓江路127-2號
22.2萬/坪
950 萬
36.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2016/10/12
新北市泰山區楓江路127-2號
22.4萬/坪
960 萬
36.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/03/26	新北市泰山區楓江路127號	41.9	1,250	27.0	2/7F	華廈	8年	2房2廳2衛	其他 120萬
2022/03/20	新北市泰山區楓江路127-1號	32.2	940	24.2	5/7F	華廈	6年	3房1廳2衛	其他（未分開計價，估 160萬）
2021/10/12	新北市泰山區楓江路127-3號	30.7	978	28.6	2/7F	華廈	6年	2房2廳2衛	升降機械 100萬	含增建
2020/11/17	新北市泰山區楓江路127-1號	28.1	760	24.2	6/7F	華廈	5年	3房1廳2衛	升降機械 80萬	含增建
2019/02/27	新北市泰山區楓江路127-3號	23.4	820	28.6	6/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/11/29	新北市泰山區楓江路127-1號	22.0	540	17.7	7/7F	華廈	2年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/10/03	新北市泰山區楓江路127-3號	21.7	770	28.6	4/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/07/24	新北市泰山區楓江路127-2號	23.3	325	13.9	7/7F	華廈	1年	1房1廳1衛	—
2017/07/18	新北市泰山區楓江路127號	21.8	550	18.4	7/7F	華廈	1年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/05/31	新北市泰山區楓江路127-3號	25.9	630	18.5	7/7F	華廈	1年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/05/03	新北市泰山區楓江路127號	24.3	805	27.0	6/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/05/03	新北市泰山區楓江路127-3號	23.6	825	28.6	5/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/03/22	新北市泰山區楓江路127號	21.7	735	27.0	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2016/10/28	新北市泰山區楓江路127-2號	22.2	950	36.1	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2016/10/12	新北市泰山區楓江路127-2號	22.4	960	36.1	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+44.5%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
楓江路127號	2016/06/07	24.1	2024/03/26	41.9	7.8 年	+73.7%
楓江路127-1號	2016/07/24	24.7	2022/03/20	34.9	5.7 年	+41.4%
楓江路127-3號	2016/08/15	25.2	2021/10/12	30.7	5.2 年	+21.9%
楓江路127-1號	2016/09/10	26.8	2020/11/17	28.1	4.2 年	+4.9%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/09	新北市泰山區楓江路127-3號	23,000	734	31.3	5/7F	華廈	3房1廳1衛
2026/05/01	新北市泰山區楓江路127號	23,000	777	29.6	6/7F	華廈	3房1廳1衛
2026/03/23	新北市泰山區楓江路127-2號	15,000	1,078	13.9	7/7F	華廈	1房1廳1衛	續租
2026/03/03	新北市泰山區楓江路127-2號	18,000	499	36.1	3/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/05/09	新北市泰山區楓江路127-2號	15,000	1,078	13.9	7/7F	華廈	1房0廳1衛
2025/03/11	新北市泰山區楓江路127-2號	18,000	499	36.1	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/02/19	新北市泰山區楓江路127-2號	18,000	499	36.1	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/01/18	新北市泰山區楓江路127-3號	19,000	608	28.6	5/7F	華廈	3房1廳2衛
2023/10/05	新北市泰山區楓江路127號	19,000	641	29.6	6/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2022/03/14	新北市泰山區楓江路127-2號	18,000	499	36.1	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費