近一年中位單價
41.6萬/坪
-4.7%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -1.5%・近三年 46.3
近一年成交
364筆
-10.1%一年近 3 月 -35%
租金報酬率
2.11%
月租 731 元/坪・853 筆
vs 新案
-32%
交屋壓力 2.27・5 新案
成交備註紀錄：泰山區的實價登錄成交備註提到非自然死亡 2 筆、海砂屋 3 筆。看泰山區名單 →
價格走勢
實線＝泰山區 中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+2.1%
33,002 戶
人口年增
+0.4%
78,388 人
淨遷入率（12 個月）
+0.55%
+433 人
自然增減（12 個月）
-146
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 825 戶，是近一年中古成交的 2.27 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.13%・±10% 內 49.53%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
海德堡
新北市泰山區・15年・近一年 11 筆
39.3萬/坪
—
新北市泰山區明志路3段142巷8號
新北市泰山區・28年・近一年 10 筆
43.7萬/坪
+5.7%
歐式花園新城公寓
新北市泰山區・1年・近一年 9 筆
47.1萬/坪
—
新北市泰山區泰林路2段488-1號
新北市泰山區・20年・近一年 6 筆
42.2萬/坪
—
君臨天下白金特區
新北市泰山區・18年・近一年 6 筆
46.5萬/坪
—
閱讀台灣
新北市泰山區・0年・近一年 5 筆
65.3萬/坪
+1.8%
新潤A5
新北市泰山區・2年・近一年 5 筆
46.4萬/坪
—
新北市泰山區信華一街25號
新北市泰山區・12年・近一年 4 筆
49.6萬/坪
—
全球家年華
新北市泰山區・33年・近一年 4 筆
25.9萬/坪
—
台北京城
新北市泰山區・20年・近一年 4 筆
45.4萬/坪
—
明志書苑
新北市泰山區・1年・近一年 4 筆
55.8萬/坪
-1.3%
宏觀天下
新北市泰山區・31年・近一年 4 筆
31.9萬/坪
—
合登上豪得意
新北市泰山區・6年・近一年 3 筆
46.7萬/坪
—
明日城雲開
新北市泰山區・13年・近一年 3 筆
51.4萬/坪
—
麗池樂章
新北市泰山區・25年・近一年 3 筆
41.9萬/坪
+2.1%
童畫
新北市泰山區・17年・近一年 3 筆
36.0萬/坪
—
台北陽光月光區
新北市泰山區・24年・近一年 3 筆
52.0萬/坪
—
創新吉第大廈
新北市泰山區・32年・近一年 3 筆
29.6萬/坪
—
新北市泰山區泰林路2段579巷6弄3號
新北市泰山區・34年・近一年 3 筆
32.6萬/坪
—
台北麗晶
新北市泰山區・31年・近一年 3 筆
43.2萬/坪
—
新潤A5 II 大道鎏域
新北市泰山區・1年・近一年 3 筆
54.5萬/坪
+3.7%
新北市泰山區明志路3段513號
新北市泰山區・36年・近一年 3 筆
24.4萬/坪
—
新北市泰山區文程路13號
新北市泰山區・21年・近一年 3 筆
41.3萬/坪
—
知青
新北市泰山區・3年・近一年 3 筆
56.2萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 海德堡新北市泰山區明志路1段20-3號 | 39.3 | — | 11 | 15年 |
| 新北市泰山區明志路3段142巷8號 | 43.7 | +5.7% | 10 | 28年 |
| 歐式花園新城公寓新北市泰山區明志路2段136巷12號 | 47.1 | — | 9 | 1年 |
| 新北市泰山區泰林路2段488-1號 | 42.2 | — | 6 | 20年 |
| 君臨天下白金特區新北市泰山區仁愛路108號 | 46.5 | — | 6 | 18年 |
| 閱讀台灣新北市泰山區莊泰路996號 | 65.3 | +1.8% | 5 | 0年 |
| 新潤A5新北市泰山區莊泰路1639號 | 46.4 | — | 5 | 2年 |
| 新北市泰山區信華一街25號 | 49.6 | — | 4 | 12年 |
| 全球家年華新北市泰山區泰林路2段529巷1號 | 25.9 | — | 4 | 33年 |
| 台北京城新北市泰山區仁義路167號 | 45.4 | — | 4 | 20年 |
| 明志書苑新北市泰山區明志路2段298巷6-9號 | 55.8 | -1.3% | 4 | 1年 |
| 宏觀天下新北市泰山區貴陽街10號 | 31.9 | — | 4 | 31年 |
| 合登上豪得意新北市泰山區明志路2段232巷1號 | 46.7 | — | 3 | 6年 |
| 明日城雲開新北市泰山區信華六街20號 | 51.4 | — | 3 | 13年 |
| 麗池樂章新北市泰山區泰林路2段522巷19號 | 41.9 | +2.1% | 3 | 25年 |
| 童畫新北市泰山區楓樹街33巷7號 | 36.0 | — | 3 | 17年 |
| 台北陽光月光區新北市泰山區仁德路65號 | 52.0 | — | 3 | 24年 |
| 創新吉第大廈新北市泰山區明志路1段351-1號 | 29.6 | — | 3 | 32年 |
| 新北市泰山區泰林路2段579巷6弄3號 | 32.6 | — | 3 | 34年 |
| 台北麗晶新北市泰山區明志路2段221號 | 43.2 | — | 3 | 31年 |
| 新潤A5 II 大道鎏域新北市泰山區幸福路1232號 | 54.5 | +3.7% | 3 | 1年 |
| 新北市泰山區明志路3段513號 | 24.4 | — | 3 | 36年 |
| 新北市泰山區文程路13號 | 41.3 | — | 3 | 21年 |
| 知青新北市泰山區信華五街51號 | 56.2 | — | 3 | 3年 |
最新成交
- 2026/09/27仁愛路90號43.5萬/坪2,000 萬・45.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/09/21明志路2段223號43.2萬/坪1,160 萬・26.9 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2026/09/20仁義路175號40.1萬/坪1,780 萬・44.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2026/09/19貴陽街10號24.4萬/坪900 萬・36.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳1衛
- 2026/08/31明志路3段74巷24號33.4萬/坪1,332 萬・39.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2026/08/27明志路2段136巷2弄9號30.9萬/坪1,538 萬・49.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2026/08/26中央路7巷3號36.7萬/坪730 萬・19.9 坪・2/4F・公寓・屋齡 47 年・2房2廳1衛
- 2026/08/24半山雅24巷12號26.8萬/坪550 萬・20.5 坪・1/4F・公寓・2房1廳1衛備註：含土地增值稅或其他稅費18521元；含地政士服務費11000元
- 2026/08/22明志路1段20-5號40.6萬/坪1,280 萬・27.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛・坡道機械 160 萬含增建備註：陽台外推
- 2026/08/21明志路3段142巷8號44.3萬/坪355 萬・8.0 坪・6/9F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛備註：鐵窗外凸
- 2026/08/18全興路218-3號46.3萬/坪1,260 萬・27.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・2房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2026/08/16仁愛路100巷55號47.4萬/坪1,250 萬・26.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛含增建
- 2026/08/16文程路16號23.8萬/坪850 萬・35.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 46 年・3房2廳2衛含增建備註：頂樓增建其他增建
- 2026/08/11明志路2段136巷20弄5號29.9萬/坪880 萬・29.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2026/08/11全興路18巷26號44.9萬/坪2,280 萬・46.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬含增建
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/27 | 新北市泰山區仁愛路90號 | 凱悅花園A區 | 43.5 | 2,000 | 45.9 | 12/13F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2026/09/21 | 新北市泰山區明志路2段223號 | 台北麗晶 | 43.2 | 1,160 | 26.9 | 3/16F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/20 | 新北市泰山區仁義路175號 | 看社區 | 40.1 | 1,780 | 44.4 | 5/14F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/19 | 新北市泰山區貴陽街10號 | 宏觀天下 | 24.4 | 900 | 36.8 | 9/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2026/08/31 | 新北市泰山區明志路3段74巷24號 | 明志天地 | 33.4 | 1,332 | 39.8 | 7/7F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/27 | 新北市泰山區明志路2段136巷2弄9號 | 看社區 | 30.9 | 1,538 | 49.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/08/26 | 新北市泰山區中央路7巷3號 | — | 36.7 | 730 | 19.9 | 2/4F | 公寓 | 47年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/24 | 新北市泰山區半山雅24巷12號 | — | 26.8 | 550 | 20.5 | 1/4F | 公寓 | — | 2房1廳1衛 | — | 含土地增值稅或其他稅費18521元；含地政士服務費11000元 |
| 2026/08/22 | 新北市泰山區明志路1段20-5號 | 海德堡 | 40.6 | 1,280 | 27.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 160 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2026/08/21 | 新北市泰山區明志路3段142巷8號 | 看社區 | 44.3 | 355 | 8.0 | 6/9F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 鐵窗外凸 |
| 2026/08/18 | 新北市泰山區全興路218-3號 | 凱悅四季A區 | 46.3 | 1,260 | 27.2 | 12/13F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/08/16 | 新北市泰山區仁愛路100巷55號 | 凱悅花園C區 | 47.4 | 1,250 | 26.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/16 | 新北市泰山區文程路16號 | — | 23.8 | 850 | 35.7 | 5/5F | 公寓 | 46年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 頂樓增建其他增建 |
| 2026/08/11 | 新北市泰山區明志路2段136巷20弄5號 | — | 29.9 | 880 | 29.4 | 4/5F | 公寓 | 41年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/08/11 | 新北市泰山區全興路18巷26號 | 晶華園公寓大廈 | 44.9 | 2,280 | 46.3 | 6/11F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 含增建 |
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