近一年中位單價
22.5萬/坪
-31.7%vs 淡水區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 19.8 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 11.6–28.6 萬/坪・2012/09～2025/12・共 26 筆買賣成交紀錄 最近 27 筆
- 2025/12/1222.5萬/坪2,530 萬112.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2024/09/1516.2萬/坪1,200 萬74.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/07/0820.5萬/坪980 萬47.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/03/2419.0萬/坪1,140 萬60.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
- 2023/07/2714.3萬/坪1,330 萬92.8 坪・B1/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛含增建
- 2022/11/1616.6萬/坪1,000 萬60.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2022/07/1320.7萬/坪1,650 萬79.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳3衛
- 2022/07/1318.0萬/坪1,450 萬80.4 坪・B1/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房3廳4衛
- 2021/10/1314.5萬/坪1,350 萬93.3 坪・B1/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房3廳4衛含裝潢
- 2021/04/2020.4萬/坪1,800 萬88.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・5房2廳3衛
- 2021/03/2828.6萬/坪1,500 萬47.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2020/09/0317.0萬/坪2,184 萬110.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・6房3廳4衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2020/08/1220.9萬/坪1,720 萬75.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2020/08/0515.1萬/坪1,700 萬112.6 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・5房3廳3衛坡道平面 280萬含增建
- 2019/12/1324.7萬/坪1,800 萬66.8 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/12 | 新北市淡水區八勢路1段98號 | 22.5 | 2,530 | 112.6 | 10/11F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/15 | 新北市淡水區八勢路1段98號 | 16.2 | 1,200 | 74.3 | 2/11F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/08 | 新北市淡水區八勢路1段98號 | 20.5 | 980 | 47.7 | 5/11F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/24 | 新北市淡水區八勢路1段98號 | 19.0 | 1,140 | 60.1 | 7/11F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2023/07/27 | 新北市淡水區八勢路1段98號 | 14.3 | 1,330 | 92.8 | B1/11F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/16 | 新北市淡水區八勢路1段98號 | 16.6 | 1,000 | 60.1 | 6/11F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/13 | 新北市淡水區八勢路1段98-2號 | 20.7 | 1,650 | 79.7 | 1/11F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2022/07/13 | 新北市淡水區八勢路1段98號 | 18.0 | 1,450 | 80.4 | B1/11F | 住宅大樓 | 26年 | 3房3廳4衛 | — | |
| 2021/10/13 | 新北市淡水區八勢路1段98號 | 14.5 | 1,350 | 93.3 | B1/11F | 住宅大樓 | 25年 | 3房3廳4衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/04/20 | 新北市淡水區八勢路1段98號 | 20.4 | 1,800 | 88.1 | 5/11F | 住宅大樓 | 24年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2021/03/28 | 新北市淡水區八勢路1段98號 | 28.6 | 1,500 | 47.2 | 6/11F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2020/09/03 | 新北市淡水區八勢路1段98號 | 17.0 | 2,184 | 110.8 | 10/11F | 住宅大樓 | 24年 | 6房3廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2020/08/12 | 新北市淡水區八勢路1段98號 | 20.9 | 1,720 | 75.3 | 5/11F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2020/08/05 | 新北市淡水區八勢路1段98號 | 15.1 | 1,700 | 112.6 | 10/11F | 住宅大樓 | 24年 | 5房3廳3衛 | 坡道平面 280萬 | 含增建 |
| 2019/12/13 | 新北市淡水區八勢路1段98-2號 | 24.7 | 1,800 | 66.8 | 1/11F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
-2.1%
中位年化報酬
-1.7%
近三年賣出 +1.7%
賠售比例
57%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八勢路1段98號 | 2025/12/12 | 22.5 | 5.4 年 | +48.8% | ||
| 八勢路1段98號 | 2024/09/15 | 16.2 | 8.7 年 | -7.7% | ||
| 八勢路1段98號 | 2022/11/16 | 16.6 | 1.6 年 | -33.3% | ||
| 八勢路1段98號 | 2021/04/20 | 20.4 | 0.7 年 | +4.7% | ||
| 八勢路1段98號 | 2021/03/28 | 25.0 | 6.8 年 | +36.4% | ||
| 八勢路1段98號 | 2018/12/13 | 21.5 | 6.3 年 | +0.8% | ||
| 八勢路1段98號 | 2016/01/19 | 17.5 | 2.9 年 | +82.6% |