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信義時代

新北市深坑區文山路2段16號・華廈・10 樓・屋齡 11 年・8 棟・38 戶

別名：信義時代社區管理委員會

近一年中位單價

37.0萬/坪

+5.8%vs 深坑區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 24.4–40.7 萬/坪・2012/06～2026/03・共 58 筆

買賣成交紀錄最近 58 筆

2026/03/02
新北市深坑區文山路2段16號
37.0萬/坪
1,650 萬
37.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/03/23
新北市深坑區文山路2段16號
37.5萬/坪
1,570 萬
37.8 坪・5/10F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/07/31
新北市深坑區文山路2段18號
35.8萬/坪
1,500 萬
37.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/13
新北市深坑區文山路2段20號
40.7萬/坪
1,470 萬
33.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛
其他 100萬含增建
2024/06/02
新北市深坑區文山路2段16號
37.0萬/坪
1,550 萬
37.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2022/09/01
新北市深坑區文山路2段16號
30.4萬/坪
1,300 萬
37.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/08/02
新北市深坑區文山路2段12號
29.0萬/坪
2,250 萬
73.9 坪・—・透天厝・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面 110萬含增建
2022/05/31
新北市深坑區文山路2段16號
24.8萬/坪
1,100 萬
37.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 7 年
其他（未分開計價，估 160萬）
2022/04/17
新北市深坑區文山路2段18號
28.6萬/坪
1,280 萬
37.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/25
新北市深坑區文山路2段20號
36.4萬/坪
2,500 萬
60.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 7 年・4房3廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/03/03
新北市深坑區文山路2段18號
29.8萬/坪
2,350 萬
68.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 7 年・3房3廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2022/02/18
新北市深坑區文山路2段28號
24.4萬/坪
2,050 萬
71.8 坪・—・透天厝・屋齡 7 年
升降機械（未分開計價，估 300萬）含增建
2021/11/06
新北市深坑區文山路2段18號
28.1萬/坪
1,210 萬
37.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 7 年
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/07/03
新北市深坑區文山路2段22號
33.3萬/坪
1,300 萬
36.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
升降機械 100萬含增建
2020/05/26
新北市深坑區文山路2段18號
29.2萬/坪
1,250 萬
37.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/02	新北市深坑區文山路2段16號	37.0	1,650	37.8	6/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/03/23	新北市深坑區文山路2段16號	37.5	1,570	37.8	5/10F	華廈	10年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/07/31	新北市深坑區文山路2段18號	35.8	1,500	37.7	3/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/13	新北市深坑區文山路2段20號	40.7	1,470	33.7	6/10F	華廈	9年	2房2廳2衛	其他 100萬	含增建
2024/06/02	新北市深坑區文山路2段16號	37.0	1,550	37.8	8/10F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/09/01	新北市深坑區文山路2段16號	30.4	1,300	37.8	3/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/08/02	新北市深坑區文山路2段12號	29.0	2,250	73.9	—	透天厝	7年	4房2廳3衛	坡道平面 110萬	含增建
2022/05/31	新北市深坑區文山路2段16號	24.8	1,100	37.8	4/10F	華廈	7年	—	其他（未分開計價，估 160萬）
2022/04/17	新北市深坑區文山路2段18號	28.6	1,280	37.7	2/10F	華廈	7年	2房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）
2022/03/25	新北市深坑區文山路2段20號	36.4	2,500	60.4	9/10F	華廈	7年	4房3廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2022/03/03	新北市深坑區文山路2段18號	29.8	2,350	68.8	9/10F	華廈	7年	3房3廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2022/02/18	新北市深坑區文山路2段28號	24.4	2,050	71.8	—	透天厝	7年	—	升降機械（未分開計價，估 300萬）	含增建
2021/11/06	新北市深坑區文山路2段18號	28.1	1,210	37.8	4/10F	華廈	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2021/07/03	新北市深坑區文山路2段22號	33.3	1,300	36.1	5/7F	華廈	6年	2房1廳1衛	升降機械 100萬	含增建
2020/05/26	新北市深坑區文山路2段18號	29.2	1,250	37.7	3/10F	華廈	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建

顯示 15 / 58 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 5 對）

中位持有

7.9 年

中位總報酬

-8.1%

中位年化報酬

-0.9%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

58%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文山路2段16號	2017/01/09	28.6	2026/03/02	37.0	9.1 年	+29.6%
文山路2段16號	2016/01/20	35.2	2025/03/23	37.5	9.2 年	+6.7%
文山路2段18號	2020/05/26	27.7	2024/07/31	33.2	4.2 年	+20%
文山路2段20號	2012/07/28	33.0	2024/07/13	40.7	12 年	+23.4%
文山路2段16號	2016/08/18	28.7	2024/06/02	37.0	7.8 年	+29%
文山路2段16號	2014/01/09	33.2	2022/09/01	28.7	8.6 年	-13.6%
文山路2段16號	2015/12/17	36.0	2022/05/31	26.7	6.5 年	-25.8%
文山路2段18號	2012/08/31	30.1	2022/04/17	31.1	9.6 年	+3.5%