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新竹市東區東明街211號

新竹市東區東明街211號・套房・11 樓・屋齡 12 年・4 棟

近一年中位單價

44.5萬/坪

-0.8%vs 東區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.6 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 919 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 21.1–52.4 萬/坪・2015/04～2026/04・歷年共 146 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 146 筆

2026/04/22
新竹市東區東明街211號
52.4萬/坪
788 萬
15.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
含增建
2026/03/25
新竹市東區東明街211號
40.7萬/坪
828 萬
15.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2026/02/07
新竹市東區東明街211號
44.5萬/坪
825 萬
15.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 11 年
升降平面（未分開計價，估 140萬）
2025/08/22
新竹市東區東明街211號
48.7萬/坪
760 萬
15.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房0廳1衛
2023/12/28
新竹市東區東明街211號
39.2萬/坪
740 萬
18.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房0廳1衛
含增建
2023/11/05
新竹市東區東明街211號
46.6萬/坪
800 萬
15.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房0廳1衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2023/08/11
新竹市東區東明街211號
36.6萬/坪
690 萬
18.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房0廳1衛
2023/07/10
新竹市東區東明街211號
41.0萬/坪
620 萬
15.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房0廳1衛
2023/02/08
新竹市東區東明街211號
40.8萬/坪
656 萬
16.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
含增建
2022/11/11
新竹市東區東明街211號
40.0萬/坪
623 萬
15.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
含增建
2022/09/13
新竹市東區東明街211號
35.8萬/坪
651 萬
18.2 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
2022/09/06
新竹市東區東明街211號
41.0萬/坪
640 萬
15.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
2022/08/31
新竹市東區東明街211號
39.4萬/坪
615 萬
15.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房0廳1衛
含增建
2022/07/16
新竹市東區東明街211號
35.4萬/坪
545 萬
15.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳1衛
2022/06/13
新竹市東區東明街211號
34.7萬/坪
630 萬
15.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房0廳1衛
升降機械 95萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/22	新竹市東區東明街211號	52.4	788	15.0	8/11F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/03/25	新竹市東區東明街211號	40.7	828	15.4	10/11F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2026/02/07	新竹市東區東明街211號	44.5	825	15.4	6/11F	住宅大樓	11年	—	升降平面（未分開計價，估 140萬）
2025/08/22	新竹市東區東明街211號	48.7	760	15.6	3/11F	住宅大樓	11年	1房0廳1衛	—
2023/12/28	新竹市東區東明街211號	39.2	740	18.9	11/11F	住宅大樓	9年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/11/05	新竹市東區東明街211號	46.6	800	15.4	10/11F	住宅大樓	9年	1房0廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2023/08/11	新竹市東區東明街211號	36.6	690	18.9	10/11F	住宅大樓	9年	1房0廳1衛	—
2023/07/10	新竹市東區東明街211號	41.0	620	15.1	4/11F	住宅大樓	9年	1房0廳1衛	—
2023/02/08	新竹市東區東明街211號	40.8	656	16.1	2/11F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/11/11	新竹市東區東明街211號	40.0	623	15.6	6/11F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/09/13	新竹市東區東明街211號	35.8	651	18.2	2/11F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2022/09/06	新竹市東區東明街211號	41.0	640	15.6	3/11F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2022/08/31	新竹市東區東明街211號	39.4	615	15.6	3/11F	住宅大樓	8年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/07/16	新竹市東區東明街211號	35.4	545	15.4	9/11F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2022/06/13	新竹市東區東明街211號	34.7	630	15.4	6/11F	住宅大樓	8年	1房0廳1衛	升降機械 95萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・54 對（近三年 5 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+9.4%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

15%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明街211號	2015/09/01	23.6	2026/03/25	38.8	10.6 年	+64.2%
明街211號	2020/11/19	21.7	2026/02/07	34.4	5.2 年	+58.7%
明街211號	2020/07/07	25.5	2025/08/22	48.7	5.1 年	+91%
明街211號	2015/04/27	23.2	2023/12/28	39.2	8.7 年	+69.3%
明街211號	2015/06/22	25.3	2023/11/05	37.5	8.4 年	+48.5%
明街211號	2015/04/01	23.9	2023/08/11	36.6	8.4 年	+53.3%
明街211號	2015/04/15	24.7	2023/07/10	41.0	8.2 年	+66.2%
明街211號	2015/04/15	24.0	2023/02/08	40.8	7.8 年	+69.9%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/28	新竹市東區東明街211號	18,000	955	18.9	7/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/01/08	新竹市東區東明街211號	13,500	883	15.3	9/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/01/24	新竹市東區東明街211號	13,500	883	15.3	9/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/04/22	新竹市東區東明街211號	12,000	787	15.3	9/11F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2022/04/29	新竹市東區東明街211號	12,000	787	15.3	9/11F	套房	1房0廳1衛
2022/01/25	新竹市東區東明街211號	12,000	787	15.3	9/11F	套房	1房0廳1衛
2021/08/22	新竹市東區東明街211號	13,000	833	15.6	5/11F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2018/02/26	新竹市東區東明街211號	11,000	714	15.4	4/11F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2015/09/15	新竹市東區東明街211號	11,000	1,610	6.8	4/11F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2015/08/25	新竹市東區東明街211號	10,500	1,534	6.8	3/11F	套房	1房0廳1衛	含管理費