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新竹市東區大學路56號

新竹市東區大學路56號・住宅大樓・21 樓・屋齡 30 年・28 棟

近一年中位單價

37.6萬/坪

-13.8%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 605 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.3–46.6 萬/坪・2012/08～2026/01・共 163 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 48 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/12
新竹市東區大學路56號
33.4萬/坪
4,696 萬
140.8 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・6房2廳4衛
2026/01/11
新竹市東區大學路90號
41.9萬/坪
1,900 萬
45.3 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2025/08/30
新竹市東區大學路90號
41.8萬/坪
2,020 萬
48.3 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2025/08/01
新竹市東區大學路70號
37.7萬/坪
2,000 萬
53.0 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2025/07/06
新竹市東區大學路86號
45.3萬/坪
2,528 萬
55.8 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2025/06/08
新竹市東區大學路82號
46.6萬/坪
3,056 萬
65.6 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2025/01/12
新竹市東區大學路68號
46.2萬/坪
2,352 萬
50.9 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2024/11/14
新竹市東區大學路90號
39.0萬/坪
2,988 萬
76.6 坪・19/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳4衛
2024/09/20
新竹市東區大學路82號
29.6萬/坪
3,600 萬
121.7 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 28 年・6房3廳5衛
2024/03/02
新竹市東區大學路50號
36.7萬/坪
2,576 萬
70.2 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面 240萬含增建
2024/01/16
新竹市東區大學路70號
42.3萬/坪
2,380 萬
56.2 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2023/07/15
新竹市東區大學路88號
44.6萬/坪
2,050 萬
46.0 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2023/01/07
新竹市東區大學路90號
37.5萬/坪
1,780 萬
47.5 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/12/10
新竹市東區大學路88號
40.9萬/坪
1,830 萬
44.7 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/11/17
新竹市東區大學路50號
42.6萬/坪
2,350 萬
55.1 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/12	新竹市東區大學路56號	33.4	4,696	140.8	16/21F	住宅大樓	29年	6房2廳4衛	—
2026/01/11	新竹市東區大學路90號	41.9	1,900	45.3	2/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/30	新竹市東區大學路90號	41.8	2,020	48.3	15/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/08/01	新竹市東區大學路70號	37.7	2,000	53.0	4/21F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2025/07/06	新竹市東區大學路86號	45.3	2,528	55.8	5/21F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2025/06/08	新竹市東區大學路82號	46.6	3,056	65.6	5/21F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/01/12	新竹市東區大學路68號	46.2	2,352	50.9	11/21F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2024/11/14	新竹市東區大學路90號	39.0	2,988	76.6	19/21F	住宅大樓	28年	4房2廳4衛	—
2024/09/20	新竹市東區大學路82號	29.6	3,600	121.7	20/21F	住宅大樓	28年	6房3廳5衛	—
2024/03/02	新竹市東區大學路50號	36.7	2,576	70.2	2/21F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2024/01/16	新竹市東區大學路70號	42.3	2,380	56.2	13/21F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2023/07/15	新竹市東區大學路88號	44.6	2,050	46.0	17/20F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2023/01/07	新竹市東區大學路90號	37.5	1,780	47.5	5/20F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/12/10	新竹市東區大學路88號	40.9	1,830	44.7	6/20F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/11/17	新竹市東區大學路50號	42.6	2,350	55.1	10/21F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 52 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+27.7%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +11.4%

賠售比例

20%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學路90號	2012/10/14	19.4	2026/01/11	41.9	13.2 年	+115.9%
學路50號	2020/06/11	20.6	2024/03/02	36.7	3.7 年	+78.2%
學路88號	2019/08/31	26.8	2022/12/10	40.9	3.3 年	+52.5%
學路50號	2017/02/19	22.7	2022/10/24	39.0	5.7 年	+71.4%
學路50號	2012/08/06	25.3	2022/04/05	43.1	9.7 年	+70.2%
學路56號	2014/05/19	25.1	2022/01/16	32.1	7.7 年	+27.7%
學路90號	2015/12/09	23.8	2021/08/21	32.2	5.7 年	+35.3%
學路88號	2013/11/27	26.7	2021/08/20	36.8	7.7 年	+37.7%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/27	新竹市東區大學路68號	32,000	605	52.8	6/21F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2024/11/04	新竹市東區大學路68號	32,000	605	52.8	6/21F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/03/24	新竹市東區大學路50號	35,500	638	55.7	10/21F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/03/19	新竹市東區大學路56號	30,000	390	76.8	9/21F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/09/18	新竹市東區大學路70號	30,000	674	44.5	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/11/25	新竹市東區大學路90號	33,000	443	74.6	19/20F	住宅大樓	3房3廳3衛
2021/05/19	新竹市東區大學路90號	33,000	443	74.6	19/20F	住宅大樓	3房3廳3衛
2020/07/27	新竹市東區大學路56號	45,000	995	45.3	1/21F	店面	0房2廳1衛	含管理費
2020/01/03	新竹市東區大學路90號	33,000	443	74.6	19/20F	住宅大樓	3房3廳3衛
2019/09/16	新竹市東區大學路90號	33,000	443	67.6	19/20F	住宅大樓	3房3廳3衛