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新竹市新竹市學府路88號

新竹市新竹市學府路88號・華廈・7 樓・屋齡 35 年・14 棟

近一年中位單價

36.0萬/坪

-17.6%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 612 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.9–98.7 萬/坪・2012/12～2025/11・共 27 筆

買賣成交紀錄最近 29 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/15
新竹市東區學府路84號
36.0萬/坪
492 萬
13.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 34 年・1房1廳1衛
含增建
2025/04/12
新竹市東區學府路86號
40.3萬/坪
395 萬
9.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 34 年・1房0廳1衛
含增建
2024/10/01
新竹市東區學府路90號
98.7萬/坪
940 萬
9.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 33 年
含增建含租約
2024/07/17
新竹市東區學府路90號
33.9萬/坪
468 萬
13.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 33 年・1房1廳1衛
含增建
2023/09/25
新竹市東區學府路84-1號
32.2萬/坪
280 萬
8.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 32 年
2021/12/31
新竹市東區學府路88號
25.3萬/坪
345 萬
13.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2021/11/05
新竹市東區學府路88號
17.9萬/坪
245 萬
13.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2020/04/15
新竹市東區學府路86號
19.1萬/坪
188 萬
9.8 坪・2/7F・套房・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2019/03/12
新竹市東區學府路90號
17.7萬/坪
176 萬
9.9 坪・5/7F・套房・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2018/08/29
新竹市東區學府路88號
18.2萬/坪
178 萬
9.8 坪・2/7F・套房・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2018/07/20
新竹市東區學府路88號
8.9萬/坪
960 萬
108.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2018/06/27
新竹市東區學府路86號
15.8萬/坪
370 萬
23.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2018/03/11
新竹市東區學府路90號
18.1萬/坪
180 萬
9.9 坪・7/7F・套房・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2017/04/13
新竹市東區學府路78號
50.4萬/坪
505 萬
10.0 坪・1/7F・店面・屋齡 26 年・0房0廳1衛
2017/01/17
新竹市東區學府路90號
17.4萬/坪
240 萬
13.8 坪・5/7F・套房・屋齡 25 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/15	新竹市東區學府路84號	36.0	492	13.7	3/7F	華廈	34年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/12	新竹市東區學府路86號	40.3	395	9.8	2/7F	華廈	34年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/10/01	新竹市東區學府路90號	98.7	940	9.5	1/7F	華廈	33年	—	—	含增建含租約
2024/07/17	新竹市東區學府路90號	33.9	468	13.8	6/7F	華廈	33年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/09/25	新竹市東區學府路84-1號	32.2	280	8.7	1/7F	華廈	32年	—	—
2021/12/31	新竹市東區學府路88號	25.3	345	13.7	2/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/11/05	新竹市東區學府路88號	17.9	245	13.7	2/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2020/04/15	新竹市東區學府路86號	19.1	188	9.8	2/7F	套房	29年	1房1廳1衛	—
2019/03/12	新竹市東區學府路90號	17.7	176	9.9	5/7F	套房	28年	1房1廳1衛	—
2018/08/29	新竹市東區學府路88號	18.2	178	9.8	2/7F	套房	27年	1房1廳1衛	—
2018/07/20	新竹市東區學府路88號	8.9	960	108.0	1/7F	華廈	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/06/27	新竹市東區學府路86號	15.8	370	23.5	3/7F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2018/03/11	新竹市東區學府路90號	18.1	180	9.9	7/7F	套房	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/04/13	新竹市東區學府路78號	50.4	505	10.0	1/7F	店面	26年	0房0廳1衛	—
2017/01/17	新竹市東區學府路90號	17.4	240	13.8	5/7F	套房	25年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+34.3%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +16.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
府路86號	2020/04/15	19.1	2025/04/12	40.3	5 年	+110.7%
府路88號	2012/12/12	12.3	2021/11/05	17.9	8.9 年	+45.8%
府路88號	2013/09/04	14.8	2018/08/29	18.2	5 年	+22.8%
府路86號	2013/06/19	17.8	2015/12/16	18.4	2.5 年	+2.9%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/02	新竹市東區學府路88號	6,000	612	9.8	3/7F	華廈	1房0廳1衛	續租
2025/03/18	新竹市東區學府路88號	6,000	612	9.8	3/7F	華廈	1房0廳1衛
2025/02/06	新竹市東區學府路84號	12,000	1,223	9.8	2/7F	華廈	1房1廳1衛
2024/02/17	新竹市東區學府路88號	6,000	612	9.8	3/7F	華廈	1房0廳1衛
2022/11/15	新竹市東區學府路90號	7,000	704	9.9	6/7F	套房	1房0廳1衛
2018/11/06	新竹市東區學府路86號	10,000	426	23.5	5/7F	華廈	2房1廳1衛
2018/01/29	新竹市東區學府路84號	10,000	426	23.5	5/7F	華廈	2房1廳1衛