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桃園市大溪區慈湖路89號

桃園市大溪區慈湖路89號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・11 棟

近一年中位單價

17.7萬/坪

-14.3%vs 大溪區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 441 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 6.3–29.1 萬/坪・2012/09～2025/12・歷年共 49 筆買賣

買賣成交紀錄共 57 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/27
桃園市大溪區中正東路18-1號
17.7萬/坪
600 萬
33.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/08
桃園市大溪區中正東路22巷6號
14.0萬/坪
420 萬
29.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/03/18
桃園市大溪區慈湖路89號
21.0萬/坪
720 萬
34.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/02/27
桃園市大溪區中正東路18號
16.2萬/坪
458 萬
28.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
2024/09/04
桃園市大溪區中正東路18號
14.2萬/坪
400 萬
28.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2024/08/02
桃園市大溪區中正東路18-1號
19.4萬/坪
624 萬
32.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2024/06/06
桃園市大溪區中正東路18號
21.9萬/坪
616 萬
28.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/01/24
桃園市大溪區慈湖路83號
16.6萬/坪
530 萬
31.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/01/24
桃園市大溪區慈湖路85號
11.8萬/坪
530 萬
45.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/08/20
桃園市大溪區中正東路18-1號
19.0萬/坪
646 萬
29.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 90萬含增建
2022/11/14
桃園市大溪區中正東路22巷4號
13.0萬/坪
480 萬
36.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/10/05
桃園市大溪區中正東路22巷6號
11.1萬/坪
300 萬
27.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳2衛
2022/09/16
桃園市大溪區中正東路22巷6號
14.6萬/坪
395 萬
27.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2022/07/27
桃園市大溪區中正東路20號
10.5萬/坪
328 萬
31.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/05/14
桃園市大溪區中正東路20號
12.5萬/坪
455 萬
36.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/27	桃園市大溪區中正東路18-1號	17.7	600	33.9	8/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/08	桃園市大溪區中正東路22巷6號	14.0	420	29.9	12/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/03/18	桃園市大溪區慈湖路89號	21.0	720	34.3	7/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/02/27	桃園市大溪區中正東路18號	16.2	458	28.2	11/12F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—
2024/09/04	桃園市大溪區中正東路18號	14.2	400	28.2	11/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2024/08/02	桃園市大溪區中正東路18-1號	19.4	624	32.1	4/12F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—
2024/06/06	桃園市大溪區中正東路18號	21.9	616	28.2	3/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/24	桃園市大溪區慈湖路83號	16.6	530	31.9	8/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/01/24	桃園市大溪區慈湖路85號	11.8	530	45.1	8/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/20	桃園市大溪區中正東路18-1號	19.0	646	29.3	9/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	含增建
2022/11/14	桃園市大溪區中正東路22巷4號	13.0	480	36.9	6/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/10/05	桃園市大溪區中正東路22巷6號	11.1	300	27.1	3/12F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—
2022/09/16	桃園市大溪區中正東路22巷6號	14.6	395	27.1	4/12F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2022/07/27	桃園市大溪區中正東路20號	10.5	328	31.2	6/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/14	桃園市大溪區中正東路20號	12.5	455	36.4	4/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+71.9%

中位年化報酬

+11.7%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
慈湖路89號	2015/12/21	10.9	2025/03/18	21.0	9.2 年	+92%
中正東路18-1號	2015/11/06	8.0	2023/08/20	19.0	7.8 年	+136.6%
慈湖路83號	2018/01/11	8.4	2020/02/22	10.8	2.1 年	+28.6%
中正東路22巷2號	2013/01/25	12.3	2017/03/15	9.5	4.1 年	-23.2%
中正東路22巷2號	2013/08/12	7.7	2015/09/15	11.1	2.1 年	+43.3%

租賃紀錄最近 35 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/29	桃園市大溪區中正東路16號	15,000	417	36.0	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/05/25	桃園市大溪區慈湖路91號	12,300	446	27.6	10/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/31	桃園市大溪區中正東路18-1號	15,000	443	33.9	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/19	桃園市大溪區中正東路16號	13,000	476	27.3	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/22	桃園市大溪區中正東路20號	11,000	354	31.2	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/10	桃園市大溪區慈湖路83號	14,000	440	31.9	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/07	桃園市大溪區慈湖路89號	13,600	397	34.3	8/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/11/10	桃園市大溪區中正東路22巷2號	16,500	526	31.4	6/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2025/08/29	桃園市大溪區慈湖路89號	13,600	377	36.1	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/24	桃園市大溪區慈湖路91號	11,000	397	27.6	10/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費