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桃園市大溪區東二路85號

桃園市大溪區東二路85號・華廈・8 樓・屋齡 32 年・12 棟

近一年中位單價

18.2萬/坪

-11.8%vs 大溪區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 436 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 3.2–22.0 萬/坪・2012/11～2026/02・歷年共 51 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 51 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 51 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/15
桃園市大溪區東二路85號
18.2萬/坪
182 萬
10.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2025/09/05
桃園市大溪區東二路85號
16.6萬/坪
165 萬
10.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
含增建
2025/08/31
桃園市大溪區東二路85號
16.4萬/坪
230 萬
14.1 坪・6/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2025/06/04
桃園市大溪區中華路70巷41號
22.0萬/坪
263 萬
12.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2025/05/12
桃園市大溪區東二路85號
17.1萬/坪
241 萬
14.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2025/04/19
桃園市大溪區中華路70巷31號
15.0萬/坪
448 萬
30.0 坪・2/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳1衛
含增建
2025/04/07
桃園市大溪區東二路89號
14.9萬/坪
700 萬
46.9 坪・2/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳1衛
含增建
2024/07/19
桃園市大溪區中華路70巷23號
16.3萬/坪
628 萬
38.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛
坡道平面 85萬
2024/06/19
桃園市大溪區中華路70巷29號
15.0萬/坪
450 萬
30.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2023/12/02
桃園市大溪區中華路70巷41號
16.4萬/坪
196 萬
12.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2023/11/10
桃園市大溪區中華路70巷17號
13.6萬/坪
292 萬
21.4 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2023/09/22
桃園市大溪區中華路70巷17號
13.2萬/坪
282 萬
21.4 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2022/05/16
桃園市大溪區東二路87號
18.6萬/坪
572 萬
30.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/01/04
桃園市大溪區東二路87號
13.0萬/坪
400 萬
30.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/10/17
桃園市大溪區東二路85號
11.9萬/坪
168 萬
14.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/15	桃園市大溪區東二路85號	18.2	182	10.0	4/8F	華廈	32年	1房1廳1衛	—
2025/09/05	桃園市大溪區東二路85號	16.6	165	10.0	6/8F	華廈	31年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/08/31	桃園市大溪區東二路85號	16.4	230	14.1	6/8F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2025/06/04	桃園市大溪區中華路70巷41號	22.0	263	12.0	4/8F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2025/05/12	桃園市大溪區東二路85號	17.1	241	14.1	7/8F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2025/04/19	桃園市大溪區中華路70巷31號	15.0	448	30.0	2/8F	華廈	31年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/04/07	桃園市大溪區東二路89號	14.9	700	46.9	2/8F	華廈	31年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/07/19	桃園市大溪區中華路70巷23號	16.3	628	38.4	7/8F	華廈	30年	3房2廳1衛	坡道平面 85萬
2024/06/19	桃園市大溪區中華路70巷29號	15.0	450	30.0	3/8F	華廈	30年	3房2廳1衛	—
2023/12/02	桃園市大溪區中華路70巷41號	16.4	196	12.0	6/8F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2023/11/10	桃園市大溪區中華路70巷17號	13.6	292	21.4	6/8F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2023/09/22	桃園市大溪區中華路70巷17號	13.2	282	21.4	6/8F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/05/16	桃園市大溪區東二路87號	18.6	572	30.8	8/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/01/04	桃園市大溪區東二路87號	13.0	400	30.8	8/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/17	桃園市大溪區東二路85號	11.9	168	14.1	7/8F	華廈	27年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 51 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+20.0%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +10.6%

賠售比例

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東二路85號	2021/10/17	11.9	2025/05/12	17.1	3.6 年	+43.4%
中華路70巷17號	2017/06/05	7.0	2023/09/22	13.2	6.3 年	+88%
東二路85號	2020/02/16	10.7	2021/10/17	11.9	1.7 年	+12%
東二路85號	2018/06/21	10.7	2021/02/20	10.7	2.7 年	0%
東二路89號	2016/11/05	7.6	2020/09/20	10.5	3.9 年	+37.7%
東二路85號	2014/09/22	8.9	2020/02/16	10.7	5.4 年	+20%
中華路70巷21號	2014/05/25	8.5	2019/07/24	10.6	5.2 年	+23.7%
東二路85號	2013/11/18	9.7	2018/06/21	10.7	4.6 年	+10.1%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/25	桃園市大溪區中華路70巷21號	13,000	334	39.1	1/8F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/04/24	桃園市大溪區中華路70巷17號	11,900	559	21.3	6/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/11	桃園市大溪區中華路70巷21號	12,000	413	29.1	5/8F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2026/03/20	桃園市大溪區中華路70巷23號	12,700	436	29.1	2/8F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2026/02/04	桃園市大溪區中華路70巷17號	10,700	625	17.1	5/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/29	桃園市大溪區東二路87號	11,000	278	39.6	7/8F	華廈	3房2廳2衛
2026/01/08	桃園市大溪區東二路85號	7,000	797	8.8	6/8F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2025/11/27	桃園市大溪區中華路70巷29號	13,500	450	30.0	3/8F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2025/11/01	桃園市大溪區中華路70巷21號	10,000	344	29.1	6/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/09/02	桃園市大溪區中華路70巷41號	7,700	635	12.1	6/8F	華廈	1房0廳1衛	含管理費