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桃園市大溪區勝利街97巷16弄2號

桃園市大溪區勝利街97巷16弄2號・華廈・7 樓・屋齡 31 年・15 棟

近一年中位單價

15.2萬/坪

-23.1%vs 大溪區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 14.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 264 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 5.1–19.5 萬/坪・2012/09～2025/10・共 38 筆

買賣成交紀錄最近 42 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/09
桃園市大溪區勝利街97巷16弄2號
15.2萬/坪
688 萬
45.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/08/16
桃園市大溪區勝利街97巷16弄4號
13.6萬/坪
450 萬
33.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/10/07
桃園市大溪區勝利街97巷16弄1號
16.0萬/坪
680 萬
42.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/10/07
桃園市大溪區勝利街97巷14號
14.3萬/坪
700 萬
49.0 坪・4/6F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳3衛
2024/06/09
桃園市大溪區勝利街97巷14號
12.7萬/坪
625 萬
49.0 坪・4/6F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2024/06/08
桃園市大溪區勝利街97巷16弄2號
14.4萬/坪
650 萬
45.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/23
桃園市大溪區勝利街97巷16弄3號
15.0萬/坪
730 萬
48.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/05/23
桃園市大溪區勝利街97巷12號
13.0萬/坪
600 萬
46.0 坪・5/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/03/05
桃園市大溪區勝利街97巷18號
15.0萬/坪
680 萬
45.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/10/11
桃園市大溪區勝利街101號
8.6萬/坪
372 萬
43.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/07/14
桃園市大溪區勝利街97巷16弄2號
11.5萬/坪
410 萬
35.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/05
桃園市大溪區勝利街99號
19.5萬/坪
558 萬
28.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年
含增建
2021/01/15
桃園市大溪區勝利街97巷16弄5號
9.3萬/坪
315 萬
33.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/08/15
桃園市大溪區勝利街97巷2號
8.7萬/坪
420 萬
48.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/04/09
桃園市大溪區勝利街97巷12號
8.7萬/坪
400 萬
46.0 坪・3/6F・華廈・屋齡 25 年・3房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/09	桃園市大溪區勝利街97巷16弄2號	15.2	688	45.3	7/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2025/08/16	桃園市大溪區勝利街97巷16弄4號	13.6	450	33.0	6/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/10/07	桃園市大溪區勝利街97巷16弄1號	16.0	680	42.4	3/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/10/07	桃園市大溪區勝利街97巷14號	14.3	700	49.0	4/6F	華廈	30年	4房2廳3衛	—
2024/06/09	桃園市大溪區勝利街97巷14號	12.7	625	49.0	4/6F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/06/08	桃園市大溪區勝利街97巷16弄2號	14.4	650	45.3	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/23	桃園市大溪區勝利街97巷16弄3號	15.0	730	48.7	3/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/05/23	桃園市大溪區勝利街97巷12號	13.0	600	46.0	5/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/03/05	桃園市大溪區勝利街97巷18號	15.0	680	45.3	2/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/10/11	桃園市大溪區勝利街101號	8.6	372	43.5	6/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/07/14	桃園市大溪區勝利街97巷16弄2號	11.5	410	35.8	6/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/05	桃園市大溪區勝利街99號	19.5	558	28.5	1/7F	華廈	27年	—	—	含增建
2021/01/15	桃園市大溪區勝利街97巷16弄5號	9.3	315	33.7	3/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/08/15	桃園市大溪區勝利街97巷2號	8.7	420	48.3	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/04/09	桃園市大溪區勝利街97巷12號	8.7	400	46.0	3/6F	華廈	25年	3房1廳1衛	—

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+49.8%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
勝利街97巷16弄2號	2024/06/08	14.4	2025/10/09	15.2	1.3 年	+5.8%
勝利街97巷16弄1號	2012/11/13	8.0	2024/10/07	16.0	11.9 年	+100.9%
勝利街97巷16弄2號	2014/06/26	7.3	2022/07/14	11.5	8 年	+56.6%
勝利街97巷2號	2012/09/21	5.6	2020/08/15	8.7	7.9 年	+56.1%
勝利街97巷12號	2014/08/25	8.5	2020/04/09	8.7	5.6 年	+2.5%
勝利街97巷6號	2016/06/13	8.1	2019/05/17	7.4	2.9 年	-8.4%
勝利街97巷16弄5號	2013/11/04	6.7	2015/12/29	10.1	2.1 年	+49.7%
勝利街97巷12號	2013/09/10	7.2	2014/08/25	8.5	1 年	+17.5%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	桃園市大溪區勝利街97巷16弄7號	7,400	218	34.1	6/7F	華廈	2房1廳2衛	續租
2026/03/05	桃園市大溪區勝利街97巷12號	12,000	264	45.3	6/6F	華廈	3房1廳2衛	續租
2026/01/13	桃園市大溪區勝利街97巷14號	14,200	294	48.3	2/6F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2025/08/11	桃園市大溪區勝利街97巷16弄5號	11,000	258	42.5	5/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/06/17	桃園市大溪區勝利街97巷16弄3號	12,400	258	48.0	6/7F	華廈	3房1廳2衛
2025/03/11	桃園市大溪區勝利街97巷12號	12,000	264	45.3	6/6F	華廈	3房1廳2衛
2024/12/09	桃園市大溪區勝利街97巷14號	14,000	291	48.3	2/6F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2024/08/27	桃園市大溪區勝利街97巷16弄5號	11,000	258	42.5	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/22	桃園市大溪區勝利街97巷12號	12,000	264	45.3	6/6F	華廈	3房1廳2衛
2024/01/13	桃園市大溪區勝利街97巷14號	13,000	268	48.3	2/6F	華廈	4房2廳2衛	含管理費