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桃園市大溪區文化路213號

桃園市大溪區文化路213號・華廈・8 樓・屋齡 29 年・13 棟

近一年中位單價

15.3萬/坪

-29.9%vs 大溪區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 14.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 388 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 5.6–17.0 萬/坪・2013/02～2026/02・共 63 筆

買賣成交紀錄最近 70 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/28
桃園市大溪區大漢街39號
16.7萬/坪
520 萬
31.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2026/05/25
桃園市大溪區文化路211巷16號
10.1萬/坪
638 萬
62.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 29 年
2026/02/05
桃園市大溪區文化路211巷8號
15.3萬/坪
480 萬
31.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/09/29
桃園市大溪區大漢街47號
15.5萬/坪
522 萬
33.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/06/25
桃園市大溪區大漢街47號
14.5萬/坪
565 萬
38.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳1衛
2024/06/04
桃園市大溪區文化路211巷14號
11.1萬/坪
650 萬
58.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2024/01/30
桃園市大溪區文化路211巷6號
10.8萬/坪
340 萬
31.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/12/04
桃園市大溪區文化路213號
15.9萬/坪
730 萬
45.9 坪・3/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/11/11
桃園市大溪區大漢街41號
16.9萬/坪
1,000 萬
59.2 坪・1/8F・華廈・屋齡 26 年
坡道平面 240萬
2023/10/10
桃園市大溪區文化路217號
13.2萬/坪
396 萬
29.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2023/09/26
桃園市大溪區文化路211巷8號
10.8萬/坪
340 萬
31.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/07/02
桃園市大溪區文化路211巷10號
14.5萬/坪
460 萬
31.7 坪・4/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/06/13
桃園市大溪區文化路211巷10號
9.1萬/坪
370 萬
40.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2022/12/18
桃園市大溪區大漢街45號
10.9萬/坪
567 萬
52.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2022/11/21
桃園市大溪區文化路213號
10.8萬/坪
540 萬
50.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/28	桃園市大溪區大漢街39號	16.7	520	31.2	5/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/05/25	桃園市大溪區文化路211巷16號	10.1	638	62.9	1/7F	華廈	29年	—	—
2026/02/05	桃園市大溪區文化路211巷8號	15.3	480	31.4	8/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/09/29	桃園市大溪區大漢街47號	15.5	522	33.6	5/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2024/06/25	桃園市大溪區大漢街47號	14.5	565	38.9	7/7F	華廈	27年	4房2廳1衛	—
2024/06/04	桃園市大溪區文化路211巷14號	11.1	650	58.6	2/7F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2024/01/30	桃園市大溪區文化路211巷6號	10.8	340	31.5	3/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2023/12/04	桃園市大溪區文化路213號	15.9	730	45.9	3/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2023/11/11	桃園市大溪區大漢街41號	16.9	1,000	59.2	1/8F	華廈	26年	—	坡道平面 240萬
2023/10/10	桃園市大溪區文化路217號	13.2	396	29.9	6/8F	華廈	26年	2房1廳1衛	—
2023/09/26	桃園市大溪區文化路211巷8號	10.8	340	31.4	3/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2023/07/02	桃園市大溪區文化路211巷10號	14.5	460	31.7	4/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2023/06/13	桃園市大溪區文化路211巷10號	9.1	370	40.7	6/8F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2022/12/18	桃園市大溪區大漢街45號	10.9	567	52.2	7/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2022/11/21	桃園市大溪區文化路213號	10.8	540	50.0	6/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 67 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+18.2%

中位年化報酬

+6.4%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

24%

兩年內轉手

35%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化路211巷14號	2021/08/17	9.4	2024/06/04	11.1	2.8 年	+18.2%
文化路213號	2017/07/12	9.2	2023/12/04	15.9	6.4 年	+73%
文化路217號	2013/07/26	7.0	2023/10/10	13.2	10.2 年	+88.6%
文化路211巷10號	2014/12/16	8.5	2023/07/02	14.5	8.5 年	+70.4%
文化路213號	2022/02/23	10.0	2022/11/21	10.8	0.7 年	+8%
文化路213號	2016/12/22	9.1	2022/02/23	10.0	5.2 年	+9.3%
文化路211巷14號	2020/06/10	7.4	2021/08/17	9.4	1.2 年	+26.4%
文化路211巷14號	2013/09/23	13.3	2020/06/10	7.4	6.7 年	-44.2%

租賃紀錄最近 31 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/28	桃園市大溪區文化路211巷14號	15,000	205	73.0	1/7F	華廈	4房2廳1衛	含管理費
2026/06/30	桃園市大溪區文化路211巷12號	16,400	413	39.8	1/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/29	桃園市大溪區文化路211巷10號	15,000	367	40.7	7/8F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/03/04	桃園市大溪區文化路213號	14,300	344	41.7	2/8F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2026/02/05	桃園市大溪區文化路217號	13,000	433	29.9	6/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/20	桃園市大溪區文化路213號	16,600	331	50.0	6/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/15	桃園市大溪區文化路211巷12號	16,400	413	39.8	1/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/05	桃園市大溪區文化路211巷14號	15,000	205	73.0	1/7F	華廈	4房2廳1衛	含管理費續租
2025/06/28	桃園市大溪區大漢街41號	16,200	387	41.8	6/8F	華廈	3房2廳2衛
2025/06/28	桃園市大溪區文化路211巷10號	15,000	367	40.7	7/8F	華廈	3房1廳2衛	含管理費