近一年中位單價
25.8萬/坪
+0.4%vs 平鎮區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.3 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 433 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 13.6–26.5 萬/坪・2012/11～2026/05・歷年共 68 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 68 筆・歷年共 68 筆
- 2026/05/1526.4*萬/坪1,043 萬29.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/04/2024.9*萬/坪985 萬29.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/03/2225.8萬/坪750 萬29.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2024/03/1924.4萬/坪963 萬39.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2023/09/2226.5萬/坪936 萬29.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2023/07/0123.2萬/坪883 萬30.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2023/05/2324.8萬/坪888 萬29.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2023/04/2624.0萬/坪700 萬29.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2023/03/2823.2萬/坪675 萬29.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2023/03/0423.2萬/坪675 萬29.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2022/07/1621.0萬/坪610 萬29.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2022/07/0923.7萬/坪690 萬29.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2022/04/3022.0萬/坪640 萬29.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2022/01/0322.6萬/坪1,139 萬43.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2021/10/0815.8萬/坪650 萬41.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/15 | 桃園市平鎮區上海路226號 | 26.4* | 1,043 | 29.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/04/20 | 桃園市平鎮區上海路226號 | 24.9* | 985 | 29.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/03/22 | 桃園市平鎮區上海路226號 | 25.8 | 750 | 29.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/19 | 桃園市平鎮區上海路226號 | 24.4 | 963 | 39.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/22 | 桃園市平鎮區上海路226號 | 26.5 | 936 | 29.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2023/07/01 | 桃園市平鎮區上海路226號 | 23.2 | 883 | 30.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2023/05/23 | 桃園市平鎮區上海路218號 | 24.8 | 888 | 29.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2023/04/26 | 桃園市平鎮區上海路226號 | 24.0 | 700 | 29.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/28 | 桃園市平鎮區上海路226號 | 23.2 | 675 | 29.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/04 | 桃園市平鎮區上海路218號 | 23.2 | 675 | 29.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/07/16 | 桃園市平鎮區上海路226號 | 21.0 | 610 | 29.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/07/09 | 桃園市平鎮區上海路218號 | 23.7 | 690 | 29.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/04/30 | 桃園市平鎮區上海路218號 | 22.0 | 640 | 29.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/01/03 | 桃園市平鎮區上海路226號 | 22.6 | 1,139 | 43.0 | 1/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2021/10/08 | 桃園市平鎮區上海路218號 | 15.8 | 650 | 41.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 68 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 4 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+17.0%
中位年化報酬
+3.3%
近三年賣出 +3.5%
賠售比例
6%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上海路226號 | 2026/05/15 | 26.4 | 2.2 年 | +8.3% | ||
| 上海路226號 | 2026/04/20 | 24.9 | 11.3 年 | +34.2% | ||
| 上海路226號 | 2026/03/22 | 25.8 | 13.3 年 | +52.5% | ||
| 上海路226號 | 2024/03/19 | 24.4 | 2.9 年 | +24.8% | ||
| 上海路226號 | 2023/09/22 | 22.7 | 8.4 年 | +28.3% | ||
| 上海路226號 | 2023/07/01 | 21.4 | 8.1 年 | +19.9% | ||
| 上海路218號 | 2023/05/23 | 21.6 | 8.3 年 | +20.3% | ||
| 上海路226號 | 2023/04/26 | 24.0 | 8.3 年 | +14.2% |
租賃紀錄 最近 23 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 桃園市平鎮區上海路226號 | 18,500 | 532 | 29.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/21 | 桃園市平鎮區上海路218號 | 14,400 | 334 | 43.0 | 1/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/25 | 桃園市平鎮區上海路226號 | 13,500 | 327 | 41.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/26 | 桃園市平鎮區上海路226號 | 15,500 | 446 | 29.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/04/17 | 桃園市平鎮區上海路226號 | 15,500 | 536 | 29.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/27 | 桃園市平鎮區上海路226號 | 14,000 | 479 | 29.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/22 | 桃園市平鎮區上海路218號 | 14,400 | 334 | 43.0 | 1/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/07 | 桃園市平鎮區上海路226號 | 16,500 | 479 | 29.1 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/01 | 桃園市平鎮區上海路226號 | 13,500 | 327 | 41.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/05/01 | 桃園市平鎮區上海路226號 | 16,000 | 552 | 29.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 續租 |
顯示 10 / 23 筆