近一年中位單價
27.3萬/坪
+4.9%vs 平鎮區n=2，樣本少
一年漲跌
+3.7%
近三年中位 25.9 萬/坪
近一年成交
2筆
-44.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 374 元/坪・11 筆
價格走勢
歷史區間 4.0–30.9 萬/坪・2014/11～2025/10・共 297 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/10/3127.8萬/坪1,520 萬49.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/10/0926.8萬/坪1,250 萬40.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2025/07/0628.7萬/坪1,250 萬38.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/06/0127.1萬/坪1,205 萬38.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2025/05/2428.2萬/坪1,250 萬39.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/03/0229.1萬/坪740 萬25.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・0房1廳1衛
- 2024/10/0730.9萬/坪1,020 萬28.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面 130萬含增建
- 2024/09/1728.7萬/坪1,020 萬29.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2024/08/0326.8萬/坪975 萬30.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2024/07/0622.0萬/坪836 萬37.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2024/07/0125.9萬/坪1,160 萬38.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2024/05/1626.8萬/坪1,020 萬31.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2024/05/1525.7萬/坪1,150 萬38.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2024/05/1124.6萬/坪1,115 萬31.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 330萬）
- 2024/03/0923.9萬/坪928 萬31.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/31 | 桃園市平鎮區區南平路149-9號 | 27.8 | 1,520 | 49.3 | 4/13F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/10/09 | 桃園市平鎮區區南平路145號 | 26.8 | 1,250 | 40.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2025/07/06 | 桃園市平鎮區區南平路147號 | 28.7 | 1,250 | 38.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/06/01 | 桃園市平鎮區區南平路147號 | 27.1 | 1,205 | 38.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2025/05/24 | 桃園市平鎮區區南平路149-2號 | 28.2 | 1,250 | 39.0 | 11/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/03/02 | 桃園市平鎮區區南平路149-3號 | 29.1 | 740 | 25.4 | 1/13F | 住宅大樓 | 11年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/07 | 桃園市平鎮區區南平路145號 | 30.9 | 1,020 | 28.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2024/09/17 | 桃園市平鎮區區南平路145號 | 28.7 | 1,020 | 29.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2024/08/03 | 桃園市平鎮區區南平路141號 | 26.8 | 975 | 30.2 | 12/13F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2024/07/06 | 桃園市平鎮區區南平路145號 | 22.0 | 836 | 37.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/01 | 桃園市平鎮區區南平路145號 | 25.9 | 1,160 | 38.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2024/05/16 | 桃園市平鎮區區南平路149-8號 | 26.8 | 1,020 | 31.9 | 12/13F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2024/05/15 | 桃園市平鎮區區南平路145號 | 25.7 | 1,150 | 38.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2024/05/11 | 桃園市平鎮區區南平路149-8號 | 24.6 | 1,115 | 31.9 | 6/13F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 330萬） | |
| 2024/03/09 | 桃園市平鎮區區南平路149-8號 | 23.9 | 928 | 31.9 | 4/13F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・92 對（近三年 20 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+12.9%
中位年化報酬
+2.9%
近三年賣出 +7.0%
賠售比例
26%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區南平路149-9號 | 2025/10/31 | 27.8 | 3.2 年 | +57.6% | ||
| 區南平路145號 | 2025/10/09 | 25.2 | 2.6 年 | +25% | ||
| 區南平路147號 | 2025/07/06 | 28.7 | 7 年 | +110.5% | ||
| 區南平路147號 | 2025/06/01 | 25.7 | 10.1 年 | +93.3% | ||
| 區南平路149-2號 | 2025/05/24 | 28.2 | 10 年 | +115.7% | ||
| 區南平路145號 | 2024/10/07 | 30.9 | 7.3 年 | +95.4% | ||
| 區南平路145號 | 2024/09/17 | 26.2 | 9.9 年 | +92.7% | ||
| 區南平路141號 | 2024/08/03 | 24.8 | 9.6 年 | +78.2% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 桃園市平鎮區區南平路145號 | 23,400 | 473 | 49.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/08/04 | 桃園市平鎮區區南平路149-6號 | 10,300 | 298 | 33.0 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/08 | 桃園市平鎮區區南平路147號 | 15,000 | 307 | 49.0 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/22 | 桃園市平鎮區區南平路141號 | 25,000 | 512 | 39.1 | 1/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/21 | 桃園市平鎮區區南平路149-7號 | 21,400 | 374 | 57.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/08 | 桃園市平鎮區區南平路141號 | 18,200 | 519 | 30.2 | 13/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/06 | 桃園市平鎮區區南平路149-9號 | 15,000 | 264 | 49.3 | 6/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/12 | 桃園市平鎮區區南平路149-6號 | 14,800 | 288 | 51.2 | 13/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/01 | 桃園市平鎮區區南平路147號 | 15,000 | 307 | 49.0 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/25 | 桃園市平鎮區區南平路147號 | 17,500 | 512 | 29.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 14 棟
桃園市平鎮區區南平路147號
住宅大樓・12樓・2014 完工・115 筆
桃園市平鎮區區南平路145號
住宅大樓・12樓・2014 完工・110 筆
桃園市平鎮區區南平路141號
住宅大樓・13樓・2014 完工・64 筆
桃園市平鎮區區南平路143號
住宅大樓・13樓・2014 完工・55 筆
桃園市平鎮區區南平路149-6號
住宅大樓・13樓・2014 完工・40 筆
桃園市平鎮區區南平路149-8號
住宅大樓・13樓・2014 完工・34 筆
桃園市平鎮區區南平路149-9號
住宅大樓・13樓・2014 完工・30 筆
桃園市平鎮區區南平路149-1號
住宅大樓・13樓・2014 完工・30 筆
桃園市平鎮區區南平路149-5號
住宅大樓・13樓・2014 完工・30 筆
桃園市平鎮區區南平路149-7號
住宅大樓・13樓・2014 完工・27 筆
桃園市平鎮區區南平路149-2號
住宅大樓・13樓・2014 完工・25 筆
桃園市平鎮區區南平路149-3號
住宅大樓・13樓・2014 完工・23 筆