近一年中位單價
—萬/坪
—vs 平鎮區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.8 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 13.0–27.8 萬/坪・2014/12～2025/06・共 141 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/06/2122.8萬/坪1,050 萬46.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2024/06/2227.8萬/坪730 萬26.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2024/02/1821.8萬/坪790 萬36.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2023/11/2521.3萬/坪770 萬36.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2023/11/1922.8萬/坪600 萬26.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2023/07/2723.6萬/坪620 萬26.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2023/04/1322.5萬/坪980 萬36.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2023/03/0620.6萬/坪950 萬46.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2022/09/2223.2萬/坪610 萬26.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2022/09/0322.0萬/坪918 萬36.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬
- 2022/08/2221.1萬/坪555 萬26.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2022/07/1122.0萬/坪800 萬36.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2022/05/1422.1萬/坪580 萬26.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2022/04/1521.7萬/坪572 萬26.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2022/04/0518.6萬/坪840 萬36.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/21 | 桃園市平鎮區區南平路230號 | 22.8 | 1,050 | 46.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/22 | 桃園市平鎮區區南平路230號 | 27.8 | 730 | 26.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/18 | 桃園市平鎮區區南平路230號 | 21.8 | 790 | 36.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/25 | 桃園市平鎮區區南平路230號 | 21.3 | 770 | 36.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/19 | 桃園市平鎮區區南平路230號 | 22.8 | 600 | 26.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/27 | 桃園市平鎮區區南平路226號 | 23.6 | 620 | 26.3 | 7/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/04/13 | 桃園市平鎮區區南平路230號 | 22.5 | 980 | 36.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2023/03/06 | 桃園市平鎮區區南平路228號 | 20.6 | 950 | 46.1 | 9/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/22 | 桃園市平鎮區區南平路226號 | 23.2 | 610 | 26.3 | 7/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/09/03 | 桃園市平鎮區區南平路228號 | 22.0 | 918 | 36.2 | 12/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2022/08/22 | 桃園市平鎮區區南平路226號 | 21.1 | 555 | 26.3 | 2/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/07/11 | 桃園市平鎮區區南平路226號 | 22.0 | 800 | 36.3 | 1/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/05/14 | 桃園市平鎮區區南平路230號 | 22.1 | 580 | 26.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/04/15 | 桃園市平鎮區區南平路230號 | 21.7 | 572 | 26.3 | 3/14F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/05 | 桃園市平鎮區區南平路230號 | 18.6 | 840 | 36.3 | 8/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 4 對）
中位持有
6.5 年
中位總報酬
+16.1%
中位年化報酬
+3.1%
近三年賣出 +5.1%
賠售比例
27%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區南平路230號 | 2025/06/21 | 22.8 | 10.5 年 | +42.8% | ||
| 區南平路230號 | 2024/06/22 | 27.8 | 0.6 年 | +21.7% | ||
| 區南平路230號 | 2023/11/25 | 21.3 | 8.9 年 | +51.3% | ||
| 區南平路230號 | 2023/11/19 | 22.8 | 8.9 年 | +60% | ||
| 區南平路226號 | 2023/07/27 | 23.6 | 8.6 年 | +49% | ||
| 區南平路230號 | 2023/04/13 | 21.2 | 8.3 年 | +45.1% | ||
| 區南平路228號 | 2023/03/06 | 20.6 | 8.2 年 | +45% | ||
| 區南平路226號 | 2022/09/22 | 23.2 | 7.7 年 | +41.9% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/16 | 桃園市平鎮區區南平路226號 | 13,300 | 410 | 26.3 | 4/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/01 | 桃園市平鎮區區南平路230號 | 18,000 | 496 | 36.2 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/28 | 桃園市平鎮區區南平路228號 | 17,000 | 370 | 46.1 | 13/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/18 | 桃園市平鎮區區南平路230號 | 15,000 | 572 | 26.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/12 | 桃園市平鎮區區南平路228號 | 17,000 | 370 | 36.2 | 13/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/05 | 桃園市平鎮區區南平路230號 | 15,000 | 572 | 26.3 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/02/20 | 桃園市平鎮區區南平路226號 | 15,860 | 450 | 26.3 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/09/05 | 桃園市平鎮區區南平路230號 | 15,000 | 572 | 26.3 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2021/05/31 | 桃園市平鎮區區南平路230號 | 12,000 | 456 | 26.3 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2021/03/19 | 桃園市平鎮區區南平路230號 | 14,000 | 387 | 26.3 | 13/14F | 住宅大樓 |
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