近一年中位單價
29.6萬/坪
+15.3%vs 平鎮區n=2，樣本少
一年漲跌
+0.7%
近三年中位 29.7 萬/坪
近一年成交
2筆
-62.5%vs 前一年近半年 -80%
租金報酬率
—%
月租 582 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 15.7–59.0 萬/坪・2014/11～2026/06・歷年共 506 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 506 筆
- 2026/06/0828.9*萬/坪1,400 萬40.3 坪・23/25F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2025/10/1230.2萬/坪1,665 萬49.7 坪・14/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2025/09/1530.1萬/坪1,236 萬35.5 坪・14/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2025/08/1630.1萬/坪838 萬27.8 坪・10/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
- 2025/07/1532.7萬/坪1,608 萬49.1 坪・20/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2025/07/0631.0萬/坪1,268 萬35.5 坪・7/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2025/05/0428.5萬/坪1,405 萬49.4 坪・11/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2025/04/2228.0萬/坪1,580 萬56.5 坪・16/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2025/04/0730.1萬/坪760 萬25.2 坪・21/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛
- 2025/03/2731.1萬/坪1,708 萬49.6 坪・11/25F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2025/01/0633.4萬/坪1,033 萬31.0 坪・23/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/12/1630.5萬/坪1,000 萬32.8 坪・23/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2024/11/1233.4萬/坪1,900 萬52.0 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
- 2024/09/2933.0萬/坪1,068 萬27.8 坪・20/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/09/2231.4萬/坪1,040 萬27.8 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 165萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/08 | 桃園市平鎮區區民族路2段23巷16號 | 28.9* | 1,400 | 40.3 | 23/25F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2025/10/12 | 桃園市平鎮區區民族路2段23巷32號 | 30.2 | 1,665 | 49.7 | 14/25F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2025/09/15 | 桃園市平鎮區區民族路2段23巷28號 | 30.1 | 1,236 | 35.5 | 14/25F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2025/08/16 | 桃園市平鎮區區民族路2段23巷22號 | 30.1 | 838 | 27.8 | 10/25F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/07/15 | 桃園市平鎮區區民族路2段23巷16號 | 32.7 | 1,608 | 49.1 | 20/25F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/06 | 桃園市平鎮區區民族路2段23巷28號 | 31.0 | 1,268 | 35.5 | 7/25F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2025/05/04 | 桃園市平鎮區區民族路2段23巷30號 | 28.5 | 1,405 | 49.4 | 11/25F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/22 | 桃園市平鎮區區民族路2段23巷40號 | 28.0 | 1,580 | 56.5 | 16/25F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/07 | 桃園市平鎮區區民族路2段23巷18號 | 30.1 | 760 | 25.2 | 21/25F | 住宅大樓 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/27 | 桃園市平鎮區區民族路2段23巷32號 | 31.1 | 1,708 | 49.6 | 11/25F | 住宅大樓 | 11年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2025/01/06 | 桃園市平鎮區區民族路2段23巷10號 | 33.4 | 1,033 | 31.0 | 23/25F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/16 | 桃園市平鎮區區民族路2段23巷26號 | 30.5 | 1,000 | 32.8 | 23/25F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/11/12 | 桃園市平鎮區區民族路2段23巷42號 | 33.4 | 1,900 | 52.0 | 25/25F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） | |
| 2024/09/29 | 桃園市平鎮區區民族路2段23巷22號 | 33.0 | 1,068 | 27.8 | 20/25F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/09/22 | 桃園市平鎮區區民族路2段23巷22號 | 31.4 | 1,040 | 27.8 | 22/25F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 165萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・179 對（近三年 40 對）
中位持有
6.7 年
中位總報酬
+14.2%
中位年化報酬
+2.3%
近三年賣出 +4.1%
賠售比例
19%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區民族路2段23巷16號 | 2026/06/08 | 28.9 | 11.3 年 | +38.7% | ||
| 區民族路2段23巷32號 | 2025/10/12 | 28.8 | 3.2 年 | +14.8% | ||
| 區民族路2段23巷28號 | 2025/09/15 | 28.3 | 6.4 年 | +66.6% | ||
| 區民族路2段23巷22號 | 2025/08/16 | 30.1 | 10.8 年 | +57.2% | ||
| 區民族路2段23巷16號 | 2025/07/15 | 32.7 | 10.7 年 | +48.8% | ||
| 區民族路2段23巷28號 | 2025/07/06 | 29.0 | 10.6 年 | +57.4% | ||
| 區民族路2段23巷30號 | 2025/05/04 | 28.5 | 1.4 年 | +9.1% | ||
| 區民族路2段23巷40號 | 2025/04/22 | 28.0 | 10.4 年 | +42.3% |
租賃紀錄 最近 35 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/21 | 桃園市平鎮區區民族路2段23巷40號 | 15,000 | 4,162 | 3.6 | 4/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/26 | 桃園市平鎮區區民族路2段23巷40號 | 15,000 | 2,307 | 6.5 | 4/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/02 | 桃園市平鎮區區民族路2段23巷42號 | 13,000 | 3,864 | 3.4 | 15/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/13 | 桃園市平鎮區區民族路2段23巷10號 | 23,000 | 645 | 31.0 | 22/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/07 | 桃園市平鎮區區民族路2段23巷36號 | 32,000 | 545 | 56.9 | 25/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/14 | 桃園市平鎮區區民族路2段23巷38號 | 13,000 | 278 | 46.9 | 3/25F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/09 | 桃園市平鎮區區民族路2段23巷22號 | 13,200 | 473 | 27.8 | 21/25F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/09 | 桃園市平鎮區區民族路2段23巷32號 | 17,000 | 344 | 49.7 | 19/25F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/17 | 桃園市平鎮區區民族路2段23巷18號 | 14,700 | 582 | 25.2 | 23/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/18 | 桃園市平鎮區區民族路2段23巷22號 | 23,500 | 843 | 27.8 | 6/25F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 17 棟
桃園市平鎮區區民族路2段23巷10號
住宅大樓・25樓・2014 完工・43 筆
桃園市平鎮區區民族路2段23巷38號
住宅大樓・25樓・2014 完工・43 筆
桃園市平鎮區區民族路2段23巷18號
住宅大樓・25樓・2014 完工・42 筆
桃園市平鎮區區民族路2段23巷40號
住宅大樓・25樓・2014 完工・41 筆
桃園市平鎮區區民族路2段23巷22號
住宅大樓・25樓・2014 完工・40 筆
桃園市平鎮區區民族路2段23巷28號
住宅大樓・25樓・2014 完工・40 筆
桃園市平鎮區區民族路2段23巷36號
住宅大樓・25樓・2014 完工・38 筆
桃園市平鎮區區民族路2段23巷16號
住宅大樓・25樓・2014 完工・37 筆
桃園市平鎮區區民族路2段23巷26號
住宅大樓・25樓・2014 完工・37 筆
桃園市平鎮區區民族路2段23巷32號
住宅大樓・25樓・2014 完工・37 筆
桃園市平鎮區區民族路2段23巷30號
住宅大樓・25樓・2014 完工・37 筆
桃園市平鎮區區民族路2段23巷12號
住宅大樓・25樓・2014 完工・36 筆