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桃園市平鎮區區湧安路9號

桃園市平鎮區區湧安路9號・住宅大樓・14 樓・屋齡 13 年・26 棟

近一年中位單價

24.1萬/坪

-6.2%vs 平鎮區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 423 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 10.9–25.8 萬/坪・2013/10～2026/07・歷年共 58 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 56 筆（另 44 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 58 筆

顯示 44 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/12
桃園市平鎮區區湧安路3號
24.5萬/坪
800 萬
27.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面 120萬
2026/02/07
桃園市平鎮區區自由街141號
23.7萬/坪
1,072 萬
40.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2025/07/30
桃園市平鎮區區自由街141號
19.2萬/坪
990 萬
51.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2024/12/11
桃園市平鎮區區湧安路5號
20.3萬/坪
830 萬
40.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2024/11/21
桃園市平鎮區區湧安路3號
22.2萬/坪
650 萬
29.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
2024/11/05
桃園市平鎮區區湧安路1號
25.8萬/坪
910 萬
28.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/07/22
桃園市平鎮區區湧安路9號
18.3萬/坪
850 萬
37.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/06/08
桃園市平鎮區區湧安路9號
20.8萬/坪
850 萬
40.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2023/12/08
桃園市平鎮區區湧安路1號
20.1萬/坪
745 萬
28.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）含增建
2023/10/20
桃園市平鎮區區湧安路9號
19.8萬/坪
810 萬
40.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2023/09/06
桃園市平鎮區區湧安路3號
21.5萬/坪
628 萬
29.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
2023/08/26
桃園市平鎮區區湧安路7號
18.6萬/坪
940 萬
41.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/05/08
桃園市平鎮區區湧安路1號
19.9萬/坪
738 萬
28.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/10/24
桃園市平鎮區區湧安路1號
25.3萬/坪
1,090 萬
43.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 9 年
2022/08/05
桃園市平鎮區區湧安路1號
16.6萬/坪
480 萬
28.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/12	桃園市平鎮區區湧安路3號	24.5	800	27.8	3/14F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2026/02/07	桃園市平鎮區區自由街141號	23.7	1,072	40.2	11/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2025/07/30	桃園市平鎮區區自由街141號	19.2	990	51.5	12/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2024/12/11	桃園市平鎮區區湧安路5號	20.3	830	40.9	6/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2024/11/21	桃園市平鎮區區湧安路3號	22.2	650	29.2	4/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2024/11/05	桃園市平鎮區區湧安路1號	25.8	910	28.9	10/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/07/22	桃園市平鎮區區湧安路9號	18.3	850	37.5	13/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2024/06/08	桃園市平鎮區區湧安路9號	20.8	850	40.9	11/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2023/12/08	桃園市平鎮區區湧安路1號	20.1	745	28.9	10/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）	含增建
2023/10/20	桃園市平鎮區區湧安路9號	19.8	810	40.9	14/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2023/09/06	桃園市平鎮區區湧安路3號	21.5	628	29.2	5/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2023/08/26	桃園市平鎮區區湧安路7號	18.6	940	41.7	13/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2023/05/08	桃園市平鎮區區湧安路1號	19.9	738	28.9	9/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 165萬）
2022/10/24	桃園市平鎮區區湧安路1號	25.3	1,090	43.1	1/14F	住宅大樓	9年	—	—
2022/08/05	桃園市平鎮區區湧安路1號	16.6	480	28.9	4/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 56 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 5 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+28.4%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區湧安路3號	2018/01/23	12.7	2026/07/12	24.5	8.5 年	+93%
區自由街141號	2021/07/17	14.6	2025/07/30	19.2	4 年	+32%
區湧安路3號	2022/04/07	19.5	2024/11/21	22.2	2.6 年	+14%
區湧安路1號	2023/12/08	18.6	2024/11/05	22.7	0.9 年	+22.1%
區湧安路9號	2020/03/16	15.3	2024/06/08	20.8	4.2 年	+35.4%
區湧安路7號	2016/08/19	12.1	2023/08/26	17.8	7 年	+46.9%
區湧安路1號	2021/05/30	15.9	2022/08/05	16.6	1.2 年	+4.3%
區湧安路9號	2019/07/13	11.9	2021/09/20	14.4	2.2 年	+20.9%

租賃紀錄最近 47 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	桃園市平鎮區區湧安路9號	17,850	506	29.6	4/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/07/24	桃園市平鎮區區自由街139號	18,500	423	43.7	11/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費續租
2026/06/24	桃園市平鎮區區自由街143號	19,500	397	49.2	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/11	桃園市平鎮區區自由街139號	10,000	307	32.4	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/01/24	桃園市平鎮區區湧安路3號	16,000	512	29.2	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/17	桃園市平鎮區區自由街133號	19,000	390	37.5	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/05	桃園市平鎮區區自由街143號	19,000	460	38.0	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/10/22	桃園市平鎮區區湧安路5號	17,000	417	40.9	4/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/10/08	桃園市平鎮區區湧安路9號	18,900	463	40.9	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/09/19	桃園市平鎮區區湧安路9號	15,000	367	40.9	4/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費