近一年中位單價
25.1萬/坪
-2.2%vs 平鎮區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.5 萬/坪
近一年成交
2筆
-62.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 526 元/坪・11 筆
價格走勢
歷史區間 6.5–29.2 萬/坪・2012/09～2025/11・共 121 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/0821.0萬/坪740 萬35.3 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/10/2829.2萬/坪697 萬23.9 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
- 2025/04/1325.9萬/坪810 萬31.3 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/03/0824.9萬/坪600 萬24.1 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/10/0922.0萬/坪530 萬24.1 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/10/0122.5萬/坪753 萬33.4 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/09/0927.4萬/坪658 萬24.1 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2024/07/0822.0萬/坪530 萬24.1 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2024/07/0524.4萬/坪700 萬28.7 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/06/1522.3萬/坪700 萬31.3 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/04/2121.3萬/坪666 萬31.3 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/03/2423.0萬/坪770 萬33.5 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
- 2024/03/1723.2萬/坪800 萬34.5 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/03/0722.1萬/坪850 萬38.4 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/02/2220.6萬/坪460 萬22.4 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/08 | 桃園市平鎮區區環南路2段270號 | 21.0 | 740 | 35.3 | 3/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/28 | 桃園市平鎮區區環南路2段268號 | 29.2 | 697 | 23.9 | 15/16F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/13 | 桃園市平鎮區區環南路2段262號 | 25.9 | 810 | 31.3 | 5/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/08 | 桃園市平鎮區區環南路2段264號 | 24.9 | 600 | 24.1 | 10/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/09 | 桃園市平鎮區區環南路2段264號 | 22.0 | 530 | 24.1 | 12/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/01 | 桃園市平鎮區區環南路2段270號 | 22.5 | 753 | 33.4 | 4/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/09 | 桃園市平鎮區區環南路2段264號 | 27.4 | 658 | 24.1 | 9/16F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/08 | 桃園市平鎮區區環南路2段264號 | 22.0 | 530 | 24.1 | 15/16F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/05 | 桃園市平鎮區區環南路2段262號 | 24.4 | 700 | 28.7 | 4/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/15 | 桃園市平鎮區區環南路2段262號 | 22.3 | 700 | 31.3 | 5/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/21 | 桃園市平鎮區區環南路2段262號 | 21.3 | 666 | 31.3 | 3/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/24 | 桃園市平鎮區區環南路2段270號 | 23.0 | 770 | 33.5 | 14/16F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/17 | 桃園市平鎮區區環南路2段266號 | 23.2 | 800 | 34.5 | 6/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/07 | 桃園市平鎮區區環南路2段264號 | 22.1 | 850 | 38.4 | 6/16F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/22 | 桃園市平鎮區區環南路2段270號 | 20.6 | 460 | 22.4 | 14/16F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 8 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+26.7%
中位年化報酬
+6.5%
近三年賣出 +10.6%
賠售比例
12%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區環南路2段268號 | 2025/10/28 | 29.2 | 2.6 年 | +28.4% | ||
| 區環南路2段262號 | 2025/04/13 | 25.9 | 0.8 年 | +15.7% | ||
| 區環南路2段264號 | 2024/09/09 | 27.4 | 5.2 年 | +73.2% | ||
| 區環南路2段262號 | 2024/07/05 | 24.4 | 6.8 年 | +53.8% | ||
| 區環南路2段270號 | 2024/03/24 | 23.0 | 5.2 年 | +81.2% | ||
| 區環南路2段266號 | 2024/03/17 | 23.2 | 4.2 年 | +111.6% | ||
| 區環南路2段264號 | 2024/03/07 | 22.1 | 9.1 年 | +48% | ||
| 區環南路2段270號 | 2024/02/22 | 20.6 | 1.5 年 | -2.1% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 桃園市平鎮區區環南路2段264號 | 17,000 | 707 | 24.1 | 16/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/15 | 桃園市平鎮區區環南路2段264號 | 15,000 | 390 | 38.4 | 3/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/07 | 桃園市平鎮區區環南路2段262號 | 17,100 | 549 | 31.3 | 9/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/17 | 桃園市平鎮區區環南路2段268號 | 16,600 | 469 | 35.3 | 4/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/26 | 桃園市平鎮區區環南路2段266號 | 16,000 | 463 | 34.5 | 9/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/12 | 桃園市平鎮區區環南路2段270號 | 16,000 | 469 | 34.0 | 4/16F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/03 | 桃園市平鎮區區環南路2段264號 | 14,000 | 582 | 24.1 | 12/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/26 | 桃園市平鎮區區環南路2段270號 | 13,000 | 582 | 22.4 | 13/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/16 | 桃園市平鎮區區環南路2段262號 | 16,500 | 526 | 31.3 | 15/16F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/11/20 | 桃園市平鎮區區環南路2段270號 | 15,100 | 674 | 22.4 | 4/16F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 15 棟
桃園市平鎮區區環南路2段264號
住宅大樓・16樓・1995 完工・51 筆
桃園市平鎮區區環南路2段270號
住宅大樓・16樓・1995 完工・48 筆
桃園市平鎮區區環南路2段262號
住宅大樓・16樓・1995 完工・37 筆
桃園市平鎮區區環南路2段266號
住宅大樓・16樓・1995 完工・20 筆
桃園市平鎮區市環南路2段270號
住宅大樓・16樓・1995 完工・14 筆
桃園市平鎮區區環南路2段268號
住宅大樓・16樓・1995 完工・11 筆
桃園市平鎮區市環南路2段262號
住宅大樓・16樓・1995 完工・10 筆
桃園市平鎮區市環南路2段266號
住宅大樓・16樓・1995 完工・5 筆
桃園市平鎮區市環南路2段264號
住宅大樓・16樓・1995 完工・3 筆
桃園市平鎮區市環南路2段268號
住宅大樓・16樓・1995 完工・2 筆
桃園市平鎮區市新富五街2號
住宅大樓・16樓・1995 完工・2 筆
桃園市平鎮區市平鎮市環南路2段270號
住宅大樓・16樓・1995 完工・2 筆