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桃園市蘆竹區南福街229-2號

桃園市蘆竹區南福街229-2號・住宅大樓・14 樓・屋齡 10 年・11 棟

近一年中位單價

47.1萬/坪

+52.2%vs 蘆竹區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.2 萬/坪

近一年成交

2筆

-42.9%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.8–47.2 萬/坪・2015/03～2026/01・共 176 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/13
桃園市蘆竹區南福街227-1號
46.9萬/坪
1,333 萬
24.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2025/10/11
桃園市蘆竹區南福街229-3號
47.2萬/坪
1,486 萬
27.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2025/08/20
桃園市蘆竹區南福街227號
44.5萬/坪
1,590 萬
31.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
2025/06/29
桃園市蘆竹區南福街229號
46.7萬/坪
1,470 萬
27.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/11/30
桃園市蘆竹區南福街223-1號
45.8萬/坪
2,080 萬
41.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/11/25
桃園市蘆竹區南福街229-3號
46.6萬/坪
1,470 萬
27.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/11/12
桃園市蘆竹區南福街229-1號
47.0萬/坪
1,550 萬
29.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/10/09
桃園市蘆竹區南福街223-1號
40.0萬/坪
1,550 萬
34.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/10/08
桃園市蘆竹區南福街227號
41.1萬/坪
3,350 萬
73.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2024/05/31
桃園市蘆竹區南福街225號
39.2萬/坪
1,800 萬
41.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/05/05
桃園市蘆竹區南福街229號
45.2萬/坪
1,435 萬
27.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2023/12/19
桃園市蘆竹區南福街229-3號
42.3萬/坪
1,350 萬
27.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/12/09
桃園市蘆竹區南福街227-1號
43.2萬/坪
1,240 萬
24.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/02/09
桃園市蘆竹區南福街229-2號
34.9萬/坪
1,220 萬
30.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/01/11
桃園市蘆竹區南福街223-1號
36.3萬/坪
1,660 萬
41.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/13	桃園市蘆竹區南福街227-1號	46.9	1,333	24.7	8/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2025/10/11	桃園市蘆竹區南福街229-3號	47.2	1,486	27.8	13/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2025/08/20	桃園市蘆竹區南福街227號	44.5	1,590	31.8	4/13F	住宅大樓	9年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）	含增建
2025/06/29	桃園市蘆竹區南福街229號	46.7	1,470	27.8	9/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/11/30	桃園市蘆竹區南福街223-1號	45.8	2,080	41.6	9/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/11/25	桃園市蘆竹區南福街229-3號	46.6	1,470	27.8	10/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/11/12	桃園市蘆竹區南福街229-1號	47.0	1,550	29.2	4/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/10/09	桃園市蘆竹區南福街223-1號	40.0	1,550	34.4	13/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/10/08	桃園市蘆竹區南福街227號	41.1	3,350	73.1	1/13F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2024/05/31	桃園市蘆竹區南福街225號	39.2	1,800	41.4	2/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/05/05	桃園市蘆竹區南福街229號	45.2	1,435	27.8	4/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2023/12/19	桃園市蘆竹區南福街229-3號	42.3	1,350	27.8	14/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/12/09	桃園市蘆竹區南福街227-1號	43.2	1,240	24.7	7/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/02/09	桃園市蘆竹區南福街229-2號	34.9	1,220	30.0	7/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/01/11	桃園市蘆竹區南福街223-1號	36.3	1,660	41.6	7/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 12 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+21.8%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

13%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南福街227-1號	2016/04/02	24.5	2026/01/13	34.2	9.8 年	+39.8%
南福街229-3號	2017/02/18	25.5	2025/10/11	35.4	8.6 年	+38.4%
南福街227號	2016/12/28	23.8	2025/08/20	34.5	8.6 年	+45.3%
南福街229號	2015/07/18	26.7	2025/06/29	35.0	9.9 年	+31.2%
南福街223-1號	2015/04/26	25.2	2024/11/30	37.2	9.6 年	+47.8%
南福街229-3號	2017/03/31	24.3	2024/11/25	35.0	7.7 年	+44.1%
南福街229-1號	2017/12/15	19.8	2024/11/12	35.6	6.9 年	+80.2%
南福街223-1號	2022/03/30	26.5	2024/10/09	31.9	2.5 年	+20.2%