近一年中位單價
25.7萬/坪
-16.8%vs 蘆竹區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.6 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 598 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 12.5–54.4 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 70 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 70 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 70 筆
- 2026/05/0930.9*萬/坪1,260 萬30.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）含增建
- 2025/12/3120.4萬/坪868 萬42.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2025/07/2054.4萬/坪2,000 萬33.6 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 19 年坡道平面 170萬
- 2025/05/2534.4萬/坪1,230 萬30.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2025/05/1836.1萬/坪1,382 萬33.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
- 2024/06/0234.8萬/坪1,350 萬34.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/05/2135.5萬/坪1,265 萬30.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2024/02/2934.9萬/坪1,250 萬30.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
- 2023/12/1629.2萬/坪1,188 萬34.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2023/10/2834.2萬/坪1,170 萬29.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
- 2023/01/3126.6萬/坪1,130 萬42.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
- 2022/11/2731.7萬/坪1,235 萬33.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2022/10/1926.2萬/坪1,170 萬44.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
- 2022/08/3027.1萬/坪1,180 萬43.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳1衛
- 2022/03/1330.9萬/坪1,210 萬33.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/09 | 桃園市蘆竹區五福一路25號 | 30.9* | 1,260 | 30.8 | 10/11F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含增建 |
| 2025/12/31 | 桃園市蘆竹區五福一路33號 | 20.4 | 868 | 42.5 | 8/11F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/20 | 桃園市蘆竹區福祿一街220號 | 54.4 | 2,000 | 33.6 | 1/11F | 住宅大樓 | 19年 | — | 坡道平面 170萬 | |
| 2025/05/25 | 桃園市蘆竹區五福一路19號 | 34.4 | 1,230 | 30.7 | 9/11F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2025/05/18 | 桃園市蘆竹區五福一路35號 | 36.1 | 1,382 | 33.5 | 5/11F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | 含增建 |
| 2024/06/02 | 桃園市蘆竹區五福一路15號 | 34.8 | 1,350 | 34.5 | 2/11F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/05/21 | 桃園市蘆竹區五福一路21號 | 35.5 | 1,265 | 30.7 | 9/11F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2024/02/29 | 桃園市蘆竹區五福一路25號 | 34.9 | 1,250 | 30.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | 含增建 |
| 2023/12/16 | 桃園市蘆竹區五福一路13號 | 29.2 | 1,188 | 34.7 | 2/11F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2023/10/28 | 桃園市蘆竹區五福一路31號 | 34.2 | 1,170 | 29.1 | 10/11F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | 含增建 |
| 2023/01/31 | 桃園市蘆竹區五福一路43號 | 26.6 | 1,130 | 42.4 | 6/11F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/11/27 | 桃園市蘆竹區五福一路35號 | 31.7 | 1,235 | 33.5 | 8/11F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2022/10/19 | 桃園市蘆竹區五福一路13號 | 26.2 | 1,170 | 44.7 | 2/11F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/08/30 | 桃園市蘆竹區五福一路43號 | 27.1 | 1,180 | 43.6 | 2/11F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/13 | 桃園市蘆竹區五福一路33號 | 30.9 | 1,210 | 33.5 | 7/11F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 4 對）
中位持有
5.5 年
中位總報酬
+23.6%
中位年化報酬
+4.0%
近三年賣出 +8.1%
賠售比例
12%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 五福一路33號 | 2025/12/31 | 20.4 | 5.2 年 | +4% | ||
| 五福一路21號 | 2024/05/21 | 31.9 | 8.4 年 | +94.6% | ||
| 五福一路25號 | 2024/02/29 | 30.6 | 10.8 年 | +72.4% | ||
| 五福一路13號 | 2023/12/16 | 26.6 | 1.2 年 | +1.5% | ||
| 五福一路43號 | 2023/01/31 | 26.6 | 8.2 年 | +31.4% | ||
| 五福一路35號 | 2022/11/27 | 29.1 | 10.2 年 | +105.8% | ||
| 五福一路13號 | 2022/10/19 | 26.2 | 9.6 年 | +60.7% | ||
| 五福一路43號 | 2022/08/30 | 27.1 | 5.5 年 | +96.7% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/16 | 桃園市蘆竹區五福一路33號 | 23,500 | 585 | 35.1 | 3/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/15 | 桃園市蘆竹區五福一路15號 | 22,500 | 598 | 32.5 | 5/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/22 | 桃園市蘆竹區五福一路27號 | 19,000 | 552 | 34.5 | 11/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/28 | 桃園市蘆竹區五福一路29號 | 19,000 | 628 | 25.5 | 11/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/15 | 桃園市蘆竹區五福一路15號 | 23,000 | 615 | 32.5 | 5/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/11 | 桃園市蘆竹區五福一路33號 | 23,500 | 585 | 35.1 | 3/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/11 | 桃園市蘆竹區五福一路27號 | 22,000 | 744 | 25.5 | 11/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/01 | 桃園市蘆竹區五福一路29號 | 19,000 | 628 | 25.4 | 11/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/11 | 桃園市蘆竹區五福一路15號 | 23,000 | 615 | 32.5 | 5/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/09/26 | 桃園市蘆竹區五福一路37號 | 15,000 | 347 | 43.1 | 6/11F | 住宅大樓 |
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各棟 17 棟
桃園市蘆竹區五福一路35號
住宅大樓・11樓・2006 完工・9 筆
桃園市蘆竹區五福一路21號
住宅大樓・11樓・2006 完工・9 筆
桃園市蘆竹區五福一路15號
住宅大樓・11樓・2006 完工・9 筆
桃園市蘆竹區五福一路33號
住宅大樓・11樓・2006 完工・8 筆
桃園市蘆竹區五福一路17號
住宅大樓・11樓・2006 完工・7 筆
桃園市蘆竹區五福一路43號
住宅大樓・11樓・2006 完工・7 筆
桃園市蘆竹區五福一路29號
住宅大樓・11樓・2006 完工・6 筆
桃園市蘆竹區五福一路23號
住宅大樓・11樓・2006 完工・5 筆
桃園市蘆竹區五福一路13號
住宅大樓・11樓・2006 完工・4 筆
桃園市蘆竹區五福一路19號
住宅大樓・11樓・2006 完工・4 筆
桃園市蘆竹區五福一路25號
住宅大樓・11樓・2006 完工・4 筆
桃園市蘆竹區五福一路31號
住宅大樓・11樓・2006 完工・4 筆