近一年中位單價
29.2萬/坪
-5.5%vs 蘆竹區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.6 萬/坪
近一年成交
1筆
-50.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 663 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 9.6–43.7 萬/坪・2012/09～2025/10・共 82 筆買賣成交紀錄 最近 83 筆
- 2025/10/1229.2萬/坪2,080 萬66.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 26 年・8房1廳8衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/06/2632.0萬/坪539 萬16.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
- 2025/06/0727.7萬/坪1,000 萬29.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2025/02/1832.8萬/坪485 萬14.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛
- 2024/09/0925.5萬/坪630 萬17.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2024/07/1735.8萬/坪568 萬15.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 25 年・1房2廳1衛含增建
- 2024/07/1531.9萬/坪900 萬28.2 坪・8/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/05/2129.4萬/坪958 萬28.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳2衛坡道平面 130萬含增建
- 2024/05/1826.4萬/坪980 萬37.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/03/1642.9萬/坪1,480 萬30.4 坪・1/9F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2024/01/1627.1萬/坪1,010 萬30.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2024/01/0443.7萬/坪1,800 萬41.2 坪・1/9F・華廈・屋齡 24 年
- 2023/07/1824.6萬/坪588 萬16.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
- 2022/12/1525.5萬/坪720 萬28.2 坪・8/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳1衛
- 2022/09/2527.8萬/坪265 萬9.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 23 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/12 | 桃園市蘆竹區六福路148號 | 29.2 | 2,080 | 66.0 | 1/9F | 華廈 | 26年 | 8房1廳8衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/06/26 | 桃園市蘆竹區六福路158號 | 32.0 | 539 | 16.8 | 5/9F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/07 | 桃園市蘆竹區六福路168號 | 27.7 | 1,000 | 29.8 | 4/9F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2025/02/18 | 桃園市蘆竹區六福路166號 | 32.8 | 485 | 14.8 | 6/9F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/09 | 桃園市蘆竹區六福路166號 | 25.5 | 630 | 17.8 | 8/9F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2024/07/17 | 桃園市蘆竹區六福路148號 | 35.8 | 568 | 15.9 | 9/9F | 華廈 | 25年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/15 | 桃園市蘆竹區六福路158號 | 31.9 | 900 | 28.2 | 8/9F | 華廈 | 25年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/21 | 桃園市蘆竹區六福路158號 | 29.4 | 958 | 28.2 | 5/9F | 華廈 | 25年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 130萬 | 含增建 |
| 2024/05/18 | 桃園市蘆竹區六福路166號 | 26.4 | 980 | 37.1 | 7/9F | 華廈 | 25年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/16 | 桃園市蘆竹區六福路150號 | 42.9 | 1,480 | 30.4 | 1/9F | 華廈 | 24年 | 1房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2024/01/16 | 桃園市蘆竹區六福路148號 | 27.1 | 1,010 | 30.8 | 9/9F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2024/01/04 | 桃園市蘆竹區六福路162號 | 43.7 | 1,800 | 41.2 | 1/9F | 華廈 | 24年 | — | — | |
| 2023/07/18 | 桃園市蘆竹區六福路158號 | 24.6 | 588 | 16.8 | 7/9F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | 含增建 |
| 2022/12/15 | 桃園市蘆竹區六福路158號 | 25.5 | 720 | 28.2 | 8/9F | 華廈 | 23年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/09/25 | 桃園市蘆竹區六福路148號 | 27.8 | 265 | 9.5 | 6/9F | 華廈 | 23年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 4 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+25.0%
中位年化報酬
+5.3%
近三年賣出 +9.0%
賠售比例
5%
兩年內轉手
24%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 六福路166號 | 2024/09/09 | 24.0 | 5.3 年 | +48.2% | ||
| 六福路158號 | 2024/07/15 | 31.9 | 1.6 年 | +25% | ||
| 六福路166號 | 2024/05/18 | 26.4 | 11 年 | +58.1% | ||
| 六福路148號 | 2024/01/16 | 25.7 | 8.1 年 | +44.3% | ||
| 六福路158號 | 2023/07/18 | 23.3 | 7.6 年 | +40.7% | ||
| 六福路158號 | 2022/12/15 | 25.5 | 9.1 年 | +39.8% | ||
| 六福路148號 | 2022/05/31 | 29.2 | 4.7 年 | +28.2% | ||
| 六福路166號 | 2021/01/14 | 21.6 | 2.3 年 | +14.3% |
租賃紀錄 最近 44 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 | 桃園市蘆竹區六福路168號 | 17,500 | 502 | 29.8 | 9/9F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/05 | 桃園市蘆竹區六福路166號 | 10,800 | 731 | 14.8 | 2/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/04/01 | 桃園市蘆竹區六福路168號 | 16,000 | 536 | 29.8 | 3/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/02 | 桃園市蘆竹區六福路166號 | 17,000 | 602 | 28.2 | 7/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/02/04 | 桃園市蘆竹區六福路148號 | 9,000 | 942 | 9.5 | 4/9F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/15 | 桃園市蘆竹區六福路166號 | 11,000 | 744 | 14.8 | 5/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/12/24 | 桃園市蘆竹區六福路166號 | 18,000 | 486 | 37.1 | 9/9F | 華廈 | ||
| 2025/11/24 | 桃園市蘆竹區六福路148號 | 11,500 | 724 | 15.9 | 4/9F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/22 | 桃園市蘆竹區六福路168號 | 19,500 | 585 | 29.8 | 2/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/09/12 | 桃園市蘆竹區六福路166號 | 9,500 | 532 | 17.8 | 5/9F | 華廈 | 含管理費 |
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