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桃園市蘆竹區南崁路1段82號

桃園市蘆竹區南崁路1段82號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・22 棟

近一年中位單價

31.2萬/坪

-1.6%vs 蘆竹區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 -80%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 5.0–35.1 萬/坪・2012/09～2026/03・共 86 筆

買賣成交紀錄最近 89 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/18
桃園市蘆竹區南崁路1段88-1號
31.2萬/坪
2,000 萬
64.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬
2025/08/20
桃園市蘆竹區南崁路1段84號
31.4萬/坪
1,900 萬
60.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2025/08/06
桃園市蘆竹區南崁路1段100號
33.6萬/坪
1,346 萬
40.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2025/06/11
桃園市蘆竹區南崁路1段90號
29.6萬/坪
1,600 萬
54.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
2025/04/07
桃園市蘆竹區南崁路1段88-1號
32.4萬/坪
2,080 萬
64.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
2025/04/04
桃園市蘆竹區南崁路1段96號
34.0萬/坪
1,700 萬
50.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2024/07/18
桃園市蘆竹區南崁路1段82-1號
32.1萬/坪
1,700 萬
52.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2024/06/29
桃園市蘆竹區南崁路1段82-1號
35.1萬/坪
1,515 萬
43.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/24
桃園市蘆竹區南崁路1段86號
28.3萬/坪
1,906 萬
67.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面 320萬含增建
2024/01/11
桃園市蘆竹區南崁路1段86-1號
32.3萬/坪
1,500 萬
41.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/10/07
桃園市蘆竹區南崁路1段90號
27.3萬/坪
1,736 萬
63.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
含增建
2023/09/28
桃園市蘆竹區南崁路1段86-1號
26.3萬/坪
1,330 萬
50.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/29
桃園市蘆竹區南崁路1段80號
27.1萬/坪
2,088 萬
77.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳3衛
2023/04/06
桃園市蘆竹區南崁路1段98號
27.2萬/坪
1,355 萬
49.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/08
桃園市蘆竹區南崁路1段86-1號
25.7萬/坪
1,300 萬
50.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/18	桃園市蘆竹區南崁路1段88-1號	31.2	2,000	64.1	14/15F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/08/20	桃園市蘆竹區南崁路1段84號	31.4	1,900	60.5	4/15F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/08/06	桃園市蘆竹區南崁路1段100號	33.6	1,346	40.1	8/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/06/11	桃園市蘆竹區南崁路1段90號	29.6	1,600	54.0	5/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2025/04/07	桃園市蘆竹區南崁路1段88-1號	32.4	2,080	64.1	8/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2025/04/04	桃園市蘆竹區南崁路1段96號	34.0	1,700	50.1	6/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2024/07/18	桃園市蘆竹區南崁路1段82-1號	32.1	1,700	52.9	2/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/06/29	桃園市蘆竹區南崁路1段82-1號	35.1	1,515	43.2	15/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/24	桃園市蘆竹區南崁路1段86號	28.3	1,906	67.3	8/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬	含增建
2024/01/11	桃園市蘆竹區南崁路1段86-1號	32.3	1,500	41.0	10/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/10/07	桃園市蘆竹區南崁路1段90號	27.3	1,736	63.6	2/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/09/28	桃園市蘆竹區南崁路1段86-1號	26.3	1,330	50.6	3/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/29	桃園市蘆竹區南崁路1段80號	27.1	2,088	77.0	3/15F	住宅大樓	17年	4房2廳3衛	—
2023/04/06	桃園市蘆竹區南崁路1段98號	27.2	1,355	49.8	4/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/08	桃園市蘆竹區南崁路1段86-1號	25.7	1,300	50.6	3/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 87 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

+11.0%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +3.1%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南崁路1段84號	2015/01/18	24.2	2025/08/20	31.4	10.6 年	+29.7%
南崁路1段86-1號	2023/02/08	25.7	2023/09/28	26.3	0.6 年	+2.3%
南崁路1段86-1號	2014/05/14	25.7	2021/09/02	27.4	7.3 年	+6.9%
南崁路1段80-1號	2013/03/26	23.3	2020/05/18	25.8	7.1 年	+11%
南崁路1段88-1號	2012/10/17	21.3	2019/07/31	24.6	6.8 年	+15.3%
南崁路1段96-1號	2015/12/11	24.1	2019/03/27	24.4	3.3 年	+1.3%
南崁路1段92號	2013/02/06	23.1	2016/07/18	24.3	3.4 年	+5.4%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/02/10	桃園市蘆竹區南崁路1段88號	26,000	698	37.2	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/02/19	桃園市蘆竹區南崁路1段88號	23,000	618	37.2	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/07	桃園市蘆竹區南崁路1段90-1號	26,000	688	37.8	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/09/11	桃園市蘆竹區南崁路1段88號	23,000	618	37.2	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/07/01	桃園市蘆竹區南崁路1段86-1號	18,300	446	41.0	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/03/23	桃園市蘆竹區南崁路1段94-1號	22,600	579	39.1	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/02/14	桃園市蘆竹區南崁路1段94-1號	26,000	552	47.1	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/07/15	桃園市蘆竹區南崁路1段98號	19,500	615	23.3	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/06/05	桃園市蘆竹區南崁路1段90-1號	21,000	555	37.8	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/05/01	桃園市蘆竹區南崁路1段96-1號	25,000	625	40.1	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛