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桃園市蘆竹區南崁路1段83號

桃園市蘆竹區南崁路1段83號・住宅大樓・18 樓・屋齡 33 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 蘆竹區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 524 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 8.0–30.9 萬/坪・2012/10～2024/12・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 52 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/24
桃園市蘆竹區南崁路1段83號
24.8萬/坪
1,048 萬
42.3 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房1廳2衛
含增建
2023/11/23
桃園市蘆竹區南崁路1段83號
20.5萬/坪
1,080 萬
52.6 坪・4/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房0廳0衛
2023/08/03
桃園市蘆竹區南崁路1段83號
23.5萬/坪
1,230 萬
52.2 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 30 年
2023/08/01
桃園市蘆竹區聯福街7號
22.2萬/坪
960 萬
43.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/09
桃園市蘆竹區南崁路1段83號
21.0萬/坪
2,450 萬
116.8 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 30 年
2023/04/28
桃園市蘆竹區南崁路1段83號
15.9萬/坪
926 萬
47.2 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房1廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/12/21
桃園市蘆竹區聯福街3號
30.9萬/坪
645 萬
20.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2022/10/14
桃園市蘆竹區南崁路1段83號
17.7萬/坪
6,100 萬
285.8 坪・B2/18F・住宅大樓・屋齡 29 年
坡道平面（未分開計價，估 1,050萬）含租約
2022/10/12
桃園市蘆竹區南崁路1段83號
18.0萬/坪
1,580 萬
87.9 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 29 年
坡道平面 240萬
2022/07/27
桃園市蘆竹區南崁路1段83號
20.9萬/坪
1,560 萬
74.8 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 29 年
2022/05/12
桃園市蘆竹區南崁路1段87號
24.9萬/坪
760 萬
30.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/11/11
桃園市蘆竹區聯福街5號
29.5萬/坪
610 萬
20.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2021/01/07
桃園市蘆竹區南崁路1段83號
16.5萬/坪
5,012 萬
304.6 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 28 年
2019/11/20
桃園市蘆竹區聯福街5號
24.5萬/坪
540 萬
22.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2019/07/01
桃園市蘆竹區南崁路1段87號
19.1萬/坪
800 萬
42.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/24	桃園市蘆竹區南崁路1段83號	24.8	1,048	42.3	13/18F	住宅大樓	32年	3房1廳2衛	—	含增建
2023/11/23	桃園市蘆竹區南崁路1段83號	20.5	1,080	52.6	4/18F	住宅大樓	30年	2房0廳0衛	—
2023/08/03	桃園市蘆竹區南崁路1段83號	23.5	1,230	52.2	15/18F	住宅大樓	30年	—	—
2023/08/01	桃園市蘆竹區聯福街7號	22.2	960	43.3	8/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/09	桃園市蘆竹區南崁路1段83號	21.0	2,450	116.8	7/18F	住宅大樓	30年	—	—
2023/04/28	桃園市蘆竹區南崁路1段83號	15.9	926	47.2	12/18F	住宅大樓	30年	4房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/12/21	桃園市蘆竹區聯福街3號	30.9	645	20.9	6/13F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/14	桃園市蘆竹區南崁路1段83號	17.7	6,100	285.8	B2/18F	住宅大樓	29年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,050萬）	含租約
2022/10/12	桃園市蘆竹區南崁路1段83號	18.0	1,580	87.9	5/18F	住宅大樓	29年	—	坡道平面 240萬
2022/07/27	桃園市蘆竹區南崁路1段83號	20.9	1,560	74.8	13/18F	住宅大樓	29年	—	—
2022/05/12	桃園市蘆竹區南崁路1段87號	24.9	760	30.5	5/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2021/11/11	桃園市蘆竹區聯福街5號	29.5	610	20.7	5/13F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/01/07	桃園市蘆竹區南崁路1段83號	16.5	5,012	304.6	10/18F	住宅大樓	28年	—	—
2019/11/20	桃園市蘆竹區聯福街5號	24.5	540	22.0	4/13F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2019/07/01	桃園市蘆竹區南崁路1段87號	19.1	800	42.0	11/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 1 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+15.0%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +2.6%

賠售比例

27%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南崁路1段83號	2014/04/18	18.9	2024/12/24	24.8	10.7 年	+31%
聯福街7號	2012/10/15	15.5	2023/08/01	22.2	10.8 年	+42.9%
南崁路1段83號	2015/08/28	14.4	2023/05/09	21.0	7.7 年	+45.8%
南崁路1段83號	2017/09/06	17.1	2022/07/27	20.9	4.9 年	+21.9%
南崁路1段87號	2019/04/26	18.9	2022/05/12	24.9	3 年	+32.2%
聯福街5號	2017/06/28	22.7	2019/11/20	24.5	2.4 年	+8%
南崁路1段87號	2012/10/15	16.7	2019/04/26	18.9	6.5 年	+13.2%
南崁路1段83號	2014/05/14	19.5	2017/09/06	17.1	3.3 年	-12.3%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/09	桃園市蘆竹區南崁路1段87號	15,400	506	30.5	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/03/16	桃園市蘆竹區聯福街5號	15,000	724	20.7	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/30	桃園市蘆竹區南崁路1段87號	16,400	539	30.5	7/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/12/24	桃園市蘆竹區聯福街3號	15,000	509	29.4	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/07	桃園市蘆竹區南崁路1段87號	15,400	506	30.5	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/27	桃園市蘆竹區聯福街3號	15,000	509	29.4	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/10/15	桃園市蘆竹區南崁路1段87號	13,400	440	30.5	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/07/30	桃園市蘆竹區南崁路1段87號	15,500	509	30.5	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/03/27	桃園市蘆竹區聯福街3號	11,000	374	29.4	4/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/02/26	桃園市蘆竹區南崁路1段83號	54,054	767	70.5	10/18F	辦公商業大樓	—