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桃園市蘆竹區南昌路18號

桃園市蘆竹區南昌路18號・住宅大樓・14 樓・屋齡 31 年・17 棟

近一年中位單價

26.3萬/坪

-14.6%vs 蘆竹區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 453 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 11.4–31.2 萬/坪・2012/07～2026/04・歷年共 93 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 93 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 93 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/20
桃園市蘆竹區南昌路18號
26.3萬/坪
1,120 萬
42.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/12/19
桃園市蘆竹區南昌路12號
23.6萬/坪
1,250 萬
53.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/07/19
桃園市蘆竹區南昌路10-2號
28.6萬/坪
1,250 萬
43.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/05/25
桃園市蘆竹區南昌路6號
26.9萬/坪
1,190 萬
44.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2024/05/19
桃園市蘆竹區南昌路18號
25.0萬/坪
1,060 萬
42.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/03/29
桃園市蘆竹區南昌路8-3號
28.2萬/坪
1,250 萬
44.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2024/03/15
桃園市蘆竹區南昌路18號
24.7萬/坪
1,050 萬
42.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/12/14
桃園市蘆竹區南昌路18號
23.3萬/坪
990 萬
42.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/12/07
桃園市蘆竹區南昌路4號
24.5萬/坪
1,300 萬
53.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2023/11/29
桃園市蘆竹區南昌路8號
24.7萬/坪
1,090 萬
44.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/28
桃園市蘆竹區南昌路8-5號
24.6萬/坪
1,088 萬
44.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/06
桃園市蘆竹區南昌路18號
22.4萬/坪
950 萬
42.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/08/01
桃園市蘆竹區南昌路8-3號
28.2萬/坪
1,250 萬
44.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含增建
2023/06/24
桃園市蘆竹區南昌路10號
24.1萬/坪
1,060 萬
44.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/14
桃園市蘆竹區南昌路18號
20.0萬/坪
850 萬
42.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/20	桃園市蘆竹區南昌路18號	26.3	1,120	42.5	2/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/12/19	桃園市蘆竹區南昌路12號	23.6	1,250	53.1	10/14F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2024/07/19	桃園市蘆竹區南昌路10-2號	28.6	1,250	43.7	12/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/05/25	桃園市蘆竹區南昌路6號	26.9	1,190	44.2	12/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2024/05/19	桃園市蘆竹區南昌路18號	25.0	1,060	42.4	13/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/03/29	桃園市蘆竹區南昌路8-3號	28.2	1,250	44.3	9/14F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/03/15	桃園市蘆竹區南昌路18號	24.7	1,050	42.5	2/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/14	桃園市蘆竹區南昌路18號	23.3	990	42.5	2/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/07	桃園市蘆竹區南昌路4號	24.5	1,300	53.1	5/14F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/29	桃園市蘆竹區南昌路8號	24.7	1,090	44.2	14/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/28	桃園市蘆竹區南昌路8-5號	24.6	1,088	44.2	11/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/06	桃園市蘆竹區南昌路18號	22.4	950	42.4	13/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/01	桃園市蘆竹區南昌路8-3號	28.2	1,250	44.3	9/14F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/06/24	桃園市蘆竹區南昌路10號	24.1	1,060	44.0	12/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/14	桃園市蘆竹區南昌路18號	20.0	850	42.5	2/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 8 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+10.4%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

14%

兩年內轉手

34%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南昌路18號	2024/03/15	24.7	2026/04/20	26.3	2.1 年	+6.7%
南昌路10-2號	2013/04/02	12.8	2024/07/19	28.6	11.3 年	+123.2%
南昌路18號	2023/11/06	22.4	2024/05/19	25.0	0.5 年	+11.6%
南昌路8-3號	2023/08/01	28.2	2024/03/29	28.2	0.7 年	0%
南昌路18號	2023/02/14	20.0	2023/12/14	23.3	0.8 年	+16.5%
南昌路4號	2017/05/25	14.1	2023/12/07	24.5	6.5 年	+73.3%
南昌路8號	2017/04/27	15.0	2023/11/29	24.7	6.6 年	+63.9%
南昌路18號	2022/04/13	18.6	2023/11/06	22.4	1.6 年	+20.3%

租賃紀錄最近 32 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/31	桃園市蘆竹區南昌路18號	20,000	469	42.5	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/07/30	桃園市蘆竹區南昌路12號	19,500	367	53.1	10/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2026/03/20	桃園市蘆竹區南昌路8-3號	21,000	476	44.0	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/24	桃園市蘆竹區南昌路14號	18,500	407	45.3	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/20	桃園市蘆竹區南昌路2號	20,000	436	45.8	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/19	桃園市蘆竹區南昌路16號	21,000	483	43.6	5/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/09/19	桃園市蘆竹區南昌路8-3號	21,000	473	44.3	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/25	桃園市蘆竹區南昌路18號	17,300	407	42.5	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/22	桃園市蘆竹區南昌路6號	16,000	360	44.5	8/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/07/29	桃園市蘆竹區南昌路12號	19,500	367	53.1	10/14F	住宅大樓	4房2廳2衛