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桃園市蘆竹區南福街186巷37號

桃園市蘆竹區南福街186巷37號・住宅大樓・13 樓・屋齡 17 年・16 棟

近一年中位單價

37.7萬/坪

+18.9%vs 蘆竹區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.5–39.7 萬/坪・2012/07～2026/01・共 90 筆

買賣成交紀錄最近 93 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/06
桃園市蘆竹區南福街186巷43號
37.7萬/坪
1,336 萬
30.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
2024/12/14
桃園市蘆竹區南福街186巷33號
35.4萬/坪
1,960 萬
50.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/11/22
桃園市蘆竹區南福街186巷17號
38.6萬/坪
1,500 萬
29.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2024/04/24
桃園市蘆竹區南福街186巷31號
39.7萬/坪
1,740 萬
39.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/12/25
桃園市蘆竹區南福街186巷23號
36.3萬/坪
2,430 萬
57.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2023/04/28
桃園市蘆竹區南福街186巷37號
35.5萬/坪
1,250 萬
30.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/03/25
桃園市蘆竹區南福街186巷39號
37.4萬/坪
1,288 萬
29.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/02/13
桃園市蘆竹區南福街186巷43號
37.7萬/坪
1,335 萬
30.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
2023/01/18
桃園市蘆竹區南福街186巷37號
37.2萬/坪
1,300 萬
30.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/08/06
桃園市蘆竹區南福街186巷33號
32.1萬/坪
1,936 萬
50.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 320萬
2022/07/01
桃園市蘆竹區南福街186巷17號
24.8萬/坪
980 萬
39.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳1衛
2021/10/03
桃園市蘆竹區南福街186巷41號
27.8萬/坪
1,030 萬
30.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2021/04/25
桃園市蘆竹區南福街186巷23號
28.7萬/坪
1,780 萬
57.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面 140萬含增建
2021/03/17
桃園市蘆竹區南福街186巷25號
25.4萬/坪
1,666 萬
51.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2021/02/25
桃園市蘆竹區南福街186巷19號
28.1萬/坪
980 萬
30.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面 130萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/06	桃園市蘆竹區南福街186巷43號	37.7	1,336	30.8	10/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）	含增建
2024/12/14	桃園市蘆竹區南福街186巷33號	35.4	1,960	50.4	8/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/11/22	桃園市蘆竹區南福街186巷17號	38.6	1,500	29.8	11/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2024/04/24	桃園市蘆竹區南福街186巷31號	39.7	1,740	39.4	2/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/12/25	桃園市蘆竹區南福街186巷23號	36.3	2,430	57.2	8/13F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2023/04/28	桃園市蘆竹區南福街186巷37號	35.5	1,250	30.3	11/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/03/25	桃園市蘆竹區南福街186巷39號	37.4	1,288	29.8	8/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/02/13	桃園市蘆竹區南福街186巷43號	37.7	1,335	30.8	7/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）	含增建
2023/01/18	桃園市蘆竹區南福街186巷37號	37.2	1,300	30.3	6/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/08/06	桃園市蘆竹區南福街186巷33號	32.1	1,936	50.4	4/13F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2022/07/01	桃園市蘆竹區南福街186巷17號	24.8	980	39.5	5/12F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	—
2021/10/03	桃園市蘆竹區南福街186巷41號	27.8	1,030	30.8	8/12F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2021/04/25	桃園市蘆竹區南福街186巷23號	28.7	1,780	57.2	10/13F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面 140萬	含增建
2021/03/17	桃園市蘆竹區南福街186巷25號	25.4	1,666	51.8	2/13F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2021/02/25	桃園市蘆竹區南福街186巷19號	28.1	980	30.3	8/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 1 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+15.9%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南福街186巷43號	2015/08/02	21.9	2026/01/06	33.0	10.4 年	+50.5%
南福街186巷37號	2014/03/21	21.3	2023/04/28	31.3	9.1 年	+47.1%
南福街186巷39號	2020/11/21	23.0	2023/03/25	32.6	2.3 年	+41.5%
南福街186巷43號	2015/05/15	22.3	2023/02/13	33.0	7.8 年	+47.6%
南福街186巷37號	2016/12/20	23.4	2023/01/18	32.5	6.1 年	+39%
南福街186巷17號	2017/06/20	20.6	2022/07/01	24.8	5 年	+20.2%
南福街186巷41號	2012/09/16	18.7	2021/10/03	25.4	9 年	+36%
南福街186巷25號	2017/11/29	23.4	2021/03/17	23.4	3.3 年	+0.1%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/06/11	桃園市蘆竹區南福街186巷37號	19,500	645	30.3	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/04/30	桃園市蘆竹區南福街186巷19號	24,000	602	40.0	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/03/29	桃園市蘆竹區南福街186巷27號	18,622	377	39.6	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/03/29	桃園市蘆竹區南福街186巷27號	18,622	377	39.6	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛