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桃園市蘆竹區忠孝西路65號

桃園市蘆竹區忠孝西路65號・住宅大樓・12 樓・屋齡 14 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 蘆竹區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 863 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 20.1–55.3 萬/坪・2012/08～2025/07・歷年共 55 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 55 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 55 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/29
桃園市蘆竹區忠孝西路65號
37.9萬/坪
2,750 萬
63.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2023/10/26
桃園市蘆竹區忠孝西路61號
39.1萬/坪
2,428 萬
58.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房1廳2衛
坡道平面 130萬
2023/03/23
桃園市蘆竹區忠孝西路65號
37.0萬/坪
2,520 萬
63.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2021/02/21
桃園市蘆竹區忠孝西路65號
31.5萬/坪
2,170 萬
63.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2020/12/09
桃園市蘆竹區忠孝西路65號
23.0萬/坪
1,730 萬
75.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
2020/05/12
桃園市蘆竹區忠孝西路61號
22.9萬/坪
1,525 萬
58.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2020/02/09
桃園市蘆竹區忠孝西路61號
27.8萬/坪
1,768 萬
58.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 130萬
2019/12/22
桃園市蘆竹區忠孝西路65號
24.1萬/坪
2,100 萬
87.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2019/08/23
桃園市蘆竹區忠孝西路63號
27.8萬/坪
1,750 萬
57.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2019/06/02
桃園市蘆竹區忠孝西路65號
23.4萬/坪
1,760 萬
75.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
2018/07/30
桃園市蘆竹區忠孝西路61號
25.9萬/坪
1,700 萬
58.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2018/03/09
桃園市蘆竹區忠孝西路65號
23.9萬/坪
1,800 萬
75.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
2018/01/23
桃園市蘆竹區忠孝西路65號
29.3萬/坪
2,118 萬
63.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面 260萬
2015/10/04
桃園市蘆竹區忠孝西路63號
21.1萬/坪
1,388 萬
57.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2015/07/04
桃園市蘆竹區忠孝西路61號
27.8萬/坪
1,828 萬
65.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/29	桃園市蘆竹區忠孝西路65號	37.9	2,750	63.4	10/12F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2023/10/26	桃園市蘆竹區忠孝西路61號	39.1	2,428	58.8	11/12F	住宅大樓	11年	4房1廳2衛	坡道平面 130萬
2023/03/23	桃園市蘆竹區忠孝西路65號	37.0	2,520	63.4	12/12F	住宅大樓	11年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2021/02/21	桃園市蘆竹區忠孝西路65號	31.5	2,170	63.4	12/12F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2020/12/09	桃園市蘆竹區忠孝西路65號	23.0	1,730	75.3	3/12F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2020/05/12	桃園市蘆竹區忠孝西路61號	22.9	1,525	58.8	4/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2020/02/09	桃園市蘆竹區忠孝西路61號	27.8	1,768	58.8	5/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/12/22	桃園市蘆竹區忠孝西路65號	24.1	2,100	87.3	10/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2019/08/23	桃園市蘆竹區忠孝西路63號	27.8	1,750	57.5	10/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/06/02	桃園市蘆竹區忠孝西路65號	23.4	1,760	75.3	4/12F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2018/07/30	桃園市蘆竹區忠孝西路61號	25.9	1,700	58.8	3/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2018/03/09	桃園市蘆竹區忠孝西路65號	23.9	1,800	75.3	5/12F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—
2018/01/23	桃園市蘆竹區忠孝西路65號	29.3	2,118	63.4	11/12F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2015/10/04	桃園市蘆竹區忠孝西路63號	21.1	1,388	57.5	7/12F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2015/07/04	桃園市蘆竹區忠孝西路61號	27.8	1,828	65.8	12/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 55 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 2 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+16.3%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

10%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝西路65號	2019/12/22	24.1	2025/07/29	31.5	5.6 年	+31%
忠孝西路61號	2012/08/07	23.5	2023/10/26	39.1	11.2 年	+66.5%
忠孝西路65號	2021/02/21	28.8	2023/03/23	33.5	2.1 年	+16.1%
忠孝西路65號	2012/08/07	23.2	2021/02/21	28.8	8.5 年	+24.2%
忠孝西路65號	2014/04/11	25.0	2020/12/09	23.0	6.7 年	-8%
忠孝西路61號	2012/08/07	21.2	2020/05/12	21.6	7.8 年	+1.8%
忠孝西路61號	2012/09/11	22.2	2020/02/09	27.8	7.4 年	+25.5%
忠孝西路65號	2012/08/07	22.2	2019/12/22	24.1	7.4 年	+8.2%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/03/24	桃園市蘆竹區南福街5號	45,000	863	52.2	1/12F	店面	—
2016/05/10	桃園市蘆竹區忠孝西路65號	43,894	1,131	38.8	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/05/10	桃園市蘆竹區忠孝西路65號	43,894	1,131	38.8	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/05/10	桃園市蘆竹區忠孝西路65號	43,894	691	51.7	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛