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桃園市蘆竹區奉化路101號

桃園市蘆竹區奉化路101號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・36 棟

近一年中位單價

43.5萬/坪

+41.0%vs 蘆竹區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.2 萬/坪

近一年成交

1筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1418 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.4–97.1 萬/坪・2013/03～2026/04・共 341 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/16
桃園市蘆竹區奉化路81號
43.5萬/坪
2,558 萬
54.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
坡道平面 170萬含增建
2025/07/20
桃園市蘆竹區奉化路97號
45.8萬/坪
2,136 萬
43.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2025/05/26
桃園市蘆竹區奉化路97號
43.8萬/坪
2,075 萬
43.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2025/02/24
桃園市蘆竹區奉化路107號
42.6萬/坪
2,200 萬
43.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2024/10/28
桃園市蘆竹區奉化路113號
39.7萬/坪
2,950 萬
65.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2024/07/26
桃園市蘆竹區奉化路103號
42.8萬/坪
2,030 萬
43.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/07/01
桃園市蘆竹區奉化路101號
42.6萬/坪
2,060 萬
44.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/06/18
桃園市蘆竹區奉化路107號
41.2萬/坪
1,980 萬
43.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/03/18
桃園市蘆竹區奉化路77號
36.1萬/坪
2,680 萬
74.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年
2024/03/17
桃園市蘆竹區奉化路85號
39.6萬/坪
2,288 萬
53.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/01/23
桃園市蘆竹區奉化路101號
41.2萬/坪
2,158 萬
43.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2023/12/24
桃園市蘆竹區奉化路101號
40.0萬/坪
1,948 萬
44.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/12/19
桃園市蘆竹區奉化路115號
36.7萬/坪
2,600 萬
66.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/08/22
桃園市蘆竹區奉化路77號
33.2萬/坪
2,520 萬
65.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2023/06/29
桃園市蘆竹區奉化路97號
40.5萬/坪
1,888 萬
42.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/16	桃園市蘆竹區奉化路81號	43.5	2,558	54.9	7/12F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面 170萬	含增建
2025/07/20	桃園市蘆竹區奉化路97號	45.8	2,136	43.4	5/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/05/26	桃園市蘆竹區奉化路97號	43.8	2,075	43.4	10/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2025/02/24	桃園市蘆竹區奉化路107號	42.6	2,200	43.5	12/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2024/10/28	桃園市蘆竹區奉化路113號	39.7	2,950	65.5	11/15F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2024/07/26	桃園市蘆竹區奉化路103號	42.8	2,030	43.4	12/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/07/01	桃園市蘆竹區奉化路101號	42.6	2,060	44.3	4/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/06/18	桃園市蘆竹區奉化路107號	41.2	1,980	43.8	11/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/03/18	桃園市蘆竹區奉化路77號	36.1	2,680	74.2	14/15F	住宅大樓	11年	—	—
2024/03/17	桃園市蘆竹區奉化路85號	39.6	2,288	53.4	5/12F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/01/23	桃園市蘆竹區奉化路101號	41.2	2,158	43.9	12/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2023/12/24	桃園市蘆竹區奉化路101號	40.0	1,948	44.3	9/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/12/19	桃園市蘆竹區奉化路115號	36.7	2,600	66.0	5/15F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/08/22	桃園市蘆竹區奉化路77號	33.2	2,520	65.4	6/15F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2023/06/29	桃園市蘆竹區奉化路97號	40.5	1,888	42.9	2/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・80 對（近三年 13 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+7.8%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

28%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
奉化路81號	2013/03/07	24.6	2026/04/16	43.5	13.1 年	+76.9%
奉化路97號	2013/05/08	21.7	2025/07/20	45.8	12.2 年	+111.1%
奉化路97號	2013/08/27	25.1	2025/05/26	39.8	11.7 年	+58.4%
奉化路107號	2013/03/07	24.9	2025/02/24	36.1	12 年	+44.7%
奉化路113號	2013/08/27	27.8	2024/10/28	35.5	11.2 年	+27.8%
奉化路103號	2013/04/15	25.4	2024/07/26	39.7	11.3 年	+56.5%
奉化路101號	2014/04/10	23.0	2024/07/01	39.6	10.2 年	+71.7%
奉化路107號	2013/03/07	24.9	2024/06/18	37.7	11.3 年	+51.3%

租賃紀錄最近 27 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/21	桃園市蘆竹區南順五街9號	40,000	1,418	28.2	1/12F	店面	—
2025/04/12	桃園市蘆竹區奉化路107號	20,900	397	52.6	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/22	桃園市蘆竹區奉化路107號	20,900	397	52.6	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/09/26	桃園市蘆竹區奉化路107號	21,300	476	43.8	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/09/23	桃園市蘆竹區奉化路107號	20,800	397	52.6	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/04/29	桃園市蘆竹區奉化路81號	40,000	638	54.9	7/12F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2020/09/03	桃園市蘆竹區南順五街5號	34,000	1,031	32.9	1/12F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2020/07/27	桃園市蘆竹區南順四街8號	32,000	1,220	26.2	1/12F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2020/06/03	桃園市蘆竹區南順四街18號	38,000	757	41.5	1/13F	店面	0房1廳1衛	含裝潢含管理費
2020/05/07	桃園市蘆竹區奉化路77號	40,000	612	65.4	6/15F	住宅大樓	4房2廳3衛