近一年中位單價
30.8萬/坪
-0.1%vs 蘆竹區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.0 萬/坪
近一年成交
1筆
-71.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 698 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 13.4–41.0 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 166 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 166 筆）
- 2026/05/0630.8萬/坪1,335 萬34.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/08/0539.9萬/坪1,068 萬22.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2025/04/1739.7萬/坪1,083 萬23.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/02/2836.0萬/坪980 萬22.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2025/02/2832.5萬/坪1,030 萬31.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳1衛
- 2025/02/1841.0萬/坪918 萬22.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/02/1335.9萬/坪1,020 萬23.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2024/12/1535.3萬/坪960 萬22.2 坪・9/9F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2024/07/1637.6萬/坪885 萬23.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 20 年・2房1廳1衛
- 2024/05/1224.8萬/坪820 萬33.0 坪・3/9F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2024/05/1130.8萬/坪975 萬31.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳1衛
- 2024/03/0540.5萬/坪1,075 萬22.2 坪・6/9F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
- 2024/01/2037.1萬/坪1,000 萬22.2 坪・7/9F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2023/11/2234.6萬/坪950 萬22.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2023/10/3035.5萬/坪970 萬22.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/06 | 桃園市蘆竹區奉化路23-17號 | 30.8 | 1,335 | 34.1 | 8/8F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/05 | 桃園市蘆竹區奉化路21-6號 | 39.9 | 1,068 | 22.4 | 9/9F | 華廈 | 21年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2025/04/17 | 桃園市蘆竹區奉化路27-3號 | 39.7 | 1,083 | 23.5 | 7/9F | 華廈 | 20年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/02/28 | 桃園市蘆竹區奉化路21-8號 | 36.0 | 980 | 22.4 | 8/9F | 華廈 | 20年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2025/02/28 | 桃園市蘆竹區奉化路21-7號 | 32.5 | 1,030 | 31.6 | 8/9F | 華廈 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/18 | 桃園市蘆竹區奉化路27-5號 | 41.0 | 918 | 22.4 | 7/9F | 華廈 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/13 | 桃園市蘆竹區奉化路27-3號 | 35.9 | 1,020 | 23.5 | 4/9F | 華廈 | 20年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2024/12/15 | 桃園市蘆竹區奉化路21-2號 | 35.3 | 960 | 22.2 | 9/9F | 華廈 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2024/07/16 | 桃園市蘆竹區奉化路27-3號 | 37.6 | 885 | 23.5 | 5/9F | 華廈 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/12 | 桃園市蘆竹區奉化路21-2號 | 24.8 | 820 | 33.0 | 3/9F | 華廈 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/11 | 桃園市蘆竹區奉化路27-8號 | 30.8 | 975 | 31.6 | 7/9F | 華廈 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/05 | 桃園市蘆竹區奉化路21-3號 | 40.5 | 1,075 | 22.2 | 6/9F | 華廈 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | 含增建 |
| 2024/01/20 | 桃園市蘆竹區奉化路21-3號 | 37.1 | 1,000 | 22.2 | 7/9F | 華廈 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2023/11/22 | 桃園市蘆竹區奉化路27-1號 | 34.6 | 950 | 22.4 | 9/9F | 華廈 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2023/10/30 | 桃園市蘆竹區奉化路27-7號 | 35.5 | 970 | 22.4 | 9/9F | 華廈 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | 含增建 |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 9 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+19.5%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +9.5%
賠售比例
12%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 奉化路23-17號 | 2026/05/06 | 30.8 | 10.9 年 | +67.9% | ||
| 奉化路21-6號 | 2025/08/05 | 32.2 | 5 年 | +50.8% | ||
| 奉化路27-3號 | 2025/02/13 | 31.1 | 7.5 年 | +71.4% | ||
| 奉化路27-3號 | 2024/07/16 | 37.6 | 9.9 年 | +47.5% | ||
| 奉化路21-2號 | 2024/05/12 | 24.8 | 3.3 年 | +20.6% | ||
| 奉化路27-8號 | 2024/05/11 | 30.8 | 11.7 年 | +108.3% | ||
| 奉化路21-3號 | 2024/01/20 | 31.7 | 3 年 | +43.9% | ||
| 奉化路27-7號 | 2023/10/30 | 30.6 | 7 年 | +62.8% |
租賃紀錄 最近 47 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/13 | 桃園市蘆竹區奉化路23-8號 | 22,000 | 466 | 47.3 | 4/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/07/10 | 桃園市蘆竹區奉化路21-8號 | 16,200 | 674 | 22.4 | 8/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/07/03 | 桃園市蘆竹區奉化路27-1號 | 16,000 | 714 | 22.4 | 6/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/05 | 桃園市蘆竹區奉化路27-6號 | 15,600 | 698 | 22.4 | 7/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/20 | 桃園市蘆竹區奉化路21-3號 | 19,500 | 618 | 31.5 | 6/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/01/28 | 桃園市蘆竹區奉化路27-2號 | 19,900 | 724 | 23.5 | 9/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/12/12 | 桃園市蘆竹區奉化路27-3號 | 19,800 | 843 | 23.5 | 5/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/10/31 | 桃園市蘆竹區奉化路23-9號 | 19,000 | 413 | 45.8 | 2/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/10/30 | 桃園市蘆竹區奉化路21-1號 | 20,500 | 850 | 22.4 | 4/9F | 華廈 | ||
| 2025/09/04 | 桃園市蘆竹區奉化路21-3號 | 18,300 | 823 | 22.2 | 7/9F | 華廈 | 含管理費 |
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各棟 32 棟
桃園市蘆竹區奉化路27-3號
華廈・9樓・2005 完工・16 筆
桃園市蘆竹區奉化路21-3號
華廈・9樓・2005 完工・13 筆
桃園市蘆竹區奉化路21-6號
華廈・9樓・2005 完工・12 筆
桃園市蘆竹區奉化路21-7號
華廈・9樓・2005 完工・12 筆
桃園市蘆竹區奉化路21-1號
華廈・9樓・2005 完工・10 筆
桃園市蘆竹區奉化路21-8號
華廈・9樓・2005 完工・10 筆
桃園市蘆竹區奉化路27-6號
華廈・9樓・2005 完工・10 筆
桃園市蘆竹區奉化路27-1號
華廈・9樓・2005 完工・9 筆
桃園市蘆竹區奉化路27-8號
華廈・9樓・2005 完工・8 筆
桃園市蘆竹區奉化路27-10號
華廈・9樓・2005 完工・8 筆
桃園市蘆竹區奉化路21-2號
華廈・9樓・2005 完工・8 筆
桃園市蘆竹區奉化路23-12號
華廈・8樓・2005 完工・7 筆
展開其餘 20 棟
桃園市蘆竹區奉化路27-9號
華廈・9樓・2005 完工・7 筆
桃園市蘆竹區奉化路27-7號
華廈・9樓・2005 完工・7 筆
桃園市蘆竹區奉化路23-1號
華廈・8樓・2005 完工・7 筆
桃園市蘆竹區奉化路23-5號
華廈・8樓・2005 完工・6 筆
桃園市蘆竹區奉化路23-9號
華廈・9樓・2005 完工・6 筆
桃園市蘆竹區奉化路23-8號
華廈・9樓・2005 完工・6 筆
桃園市蘆竹區奉化路27-5號
華廈・9樓・2005 完工・6 筆
桃園市蘆竹區奉化路23-3號
華廈・8樓・2005 完工・6 筆
桃園市蘆竹區奉化路23-18號
華廈・8樓・2005 完工・5 筆
桃園市蘆竹區奉化路23-13號
華廈・8樓・2005 完工・5 筆
桃園市蘆竹區奉化路23-17號
華廈・8樓・2005 完工・5 筆
桃園市蘆竹區奉化路27-2號
華廈・9樓・2005 完工・5 筆
桃園市蘆竹區奉化路23-15號
華廈・8樓・2005 完工・4 筆
桃園市蘆竹區奉化路23-10號
華廈・9樓・2005 完工・3 筆
桃園市蘆竹區奉化路23-2號
華廈・8樓・2005 完工・3 筆
桃園市蘆竹區南順二街17號
公寓・4樓・2005 完工・3 筆
桃園市蘆竹區奉化路21-5號
華廈・9樓・2005 完工・3 筆
桃園市蘆竹區奉化路23-16號
華廈・8樓・2005 完工・2 筆
桃園市蘆竹區奉化路23-6號
華廈・8樓・2005 完工・2 筆
桃園市蘆竹區奉化路23-11號
華廈・9樓・2005 完工・2 筆