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桃園市蘆竹區南順四街56號

桃園市蘆竹區南順四街56號・住宅大樓・11 樓・屋齡 15 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 蘆竹區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.1–42.5 萬/坪・2013/05～2025/04・歷年共 65 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 65 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 65 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/27
桃園市蘆竹區南順四街60號
42.1萬/坪
1,800 萬
39.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/04/14
桃園市蘆竹區南順四街58號
40.8萬/坪
1,850 萬
41.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/03/27
桃園市蘆竹區南順四街56號
36.7萬/坪
1,000 萬
27.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2024/03/06
桃園市蘆竹區南順四街56號
40.5萬/坪
1,105 萬
27.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2024/02/24
桃園市蘆竹區南順四街56號
40.3萬/坪
1,100 萬
27.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2023/07/29
桃園市蘆竹區南順四街56號
35.5萬/坪
968 萬
27.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2023/06/08
桃園市蘆竹區南順四街50號
38.6萬/坪
1,690 萬
39.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/04/28
桃園市蘆竹區南順四街52號
42.5萬/坪
1,353 萬
27.7 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/03/06
桃園市蘆竹區南順四街56號
36.8萬/坪
1,000 萬
27.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2022/10/25
桃園市蘆竹區南順四街52號
37.9萬/坪
1,225 萬
27.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/09/06
桃園市蘆竹區南順四街52號
37.2萬/坪
1,030 萬
27.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
2022/05/11
桃園市蘆竹區南順四街60號
34.5萬/坪
2,000 萬
52.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/04/27
桃園市蘆竹區南順四街60號
36.7萬/坪
1,438 萬
39.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2022/03/25
桃園市蘆竹區南順四街58號
39.5萬/坪
1,800 萬
41.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/01/06
桃園市蘆竹區南順四街56號
28.0萬/坪
1,070 萬
38.2 坪・3/10F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/27	桃園市蘆竹區南順四街60號	42.1	1,800	39.2	7/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/04/14	桃園市蘆竹區南順四街58號	40.8	1,850	41.1	6/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2024/03/27	桃園市蘆竹區南順四街56號	36.7	1,000	27.3	6/11F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/03/06	桃園市蘆竹區南順四街56號	40.5	1,105	27.3	8/11F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/02/24	桃園市蘆竹區南順四街56號	40.3	1,100	27.3	3/11F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/07/29	桃園市蘆竹區南順四街56號	35.5	968	27.3	3/11F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/06/08	桃園市蘆竹區南順四街50號	38.6	1,690	39.3	6/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/04/28	桃園市蘆竹區南順四街52號	42.5	1,353	27.7	10/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2023/03/06	桃園市蘆竹區南順四街56號	36.8	1,000	27.2	8/10F	華廈	11年	2房2廳1衛	—
2022/10/25	桃園市蘆竹區南順四街52號	37.9	1,225	27.7	6/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/09/06	桃園市蘆竹區南順四街52號	37.2	1,030	27.7	9/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2022/05/11	桃園市蘆竹區南順四街60號	34.5	2,000	52.8	9/11F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/04/27	桃園市蘆竹區南順四街60號	36.7	1,438	39.2	9/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/03/25	桃園市蘆竹區南順四街58號	39.5	1,800	41.1	3/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 175萬）
2022/01/06	桃園市蘆竹區南順四街56號	28.0	1,070	38.2	3/10F	華廈	10年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 65 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+35.2%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南順四街58號	2014/09/13	21.8	2024/04/14	35.5	9.6 年	+62.6%
南順四街56號	2014/09/23	27.5	2024/03/06	40.5	9.5 年	+47.3%
南順四街56號	2023/07/29	35.5	2024/02/24	40.3	0.6 年	+13.6%
南順四街52號	2020/02/29	24.5	2023/04/28	34.9	3.2 年	+42.4%
南順四街56號	2017/12/13	24.6	2023/03/06	36.8	5.2 年	+49.7%
南順四街52號	2014/04/30	22.2	2022/10/25	31.6	8.5 年	+42.4%
南順四街60號	2014/08/06	23.9	2022/04/27	36.7	7.7 年	+53.3%
南順四街58號	2021/04/21	25.3	2022/03/25	34.5	0.9 年	+36.4%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/05/15	桃園市蘆竹區南順四街56號	15,000	549	27.3	8/11F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2022/11/13	桃園市蘆竹區南順四街60號	30,000	598	39.2	7/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/05/10	桃園市蘆竹區南順四街58號	24,000	460	41.1	8/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/06/16	桃園市蘆竹區南順四街52號	17,000	615	27.7	11/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2012/12/10	桃園市蘆竹區南順四街52號	16,000	582	27.6	7/11F	住宅大樓	2房2廳1衛